【精彩回顾】説乎44期沙龙：风险来自对风险的未知



2017年4月28日，是四月的末梢，微风和扬，气温舒朗，对于説乎而言却有着特别的意义，我们迎来了説乎的第五十场活动！

这年头，人人都爱订小目标，而我们説乎的小目标是一年完成100场沙龙活动，对，你没有听错，100场！仰观我们一月至今的战果，可谓喜人，到今天为止已经是今年的第26场活动，用4个月的时间就完成了去年全年的量。为了庆祝这特殊的日子，总舵主还特别签送了説乎专属的笔记本，将她对学习和培训的情怀带给大家。那句鸡汤怎么说来着，人不逼自己一把，你永远不知道自己有多优秀，那么，先来为坚持了这么久的説友、我们自己鼓掌致意好吗？

婚姻是人生的大事，房子是生活的大事，这样大的两件事情遇到一起，就会有无数种火花，还会有无数个陷阱。今天，依然在充满“金”的气息的Ours Club开始我们的分享，依然是吴杰律师（wuli男神）为我们带来专业的沙龙分享，简直是半法盲人士的福音对不对？

吴杰律师今天主要是从三个方面对二手房买卖和婚姻财产问题作了阐述。

首先，吴律师先为大家梳理了不同房屋门类的法律规定。我们最关心的一定是居住房70年的房龄问题，好在有李克强总理铁板钉钉的一句话，免费续期，让无数老百姓松了一口气；包括酒店式公寓在内的商住两用房已经不建议再购买，毕竟40年到期后是收回还是交钱（涉及补交土地出让金），目前政策尚不明朗，吴律师建议大家不要买，不然就好比是提前交了40年的房租。此外，还有小产权房、拆迁房的购买风险和应对举措，可以说涵盖了市面上你所有能遭遇到的房屋类型。

其次，就购买前的调查、购买时的约定、购买后的证据方面，吴律师通过亲身经历的案例作了详细描述，有涉黑买卖拆迁安置房的，有过户了房产下家无法正常完成支付的，有单方面撕毁合同的，凡此种种，引发了在座説友们的小小恐慌。为此，吴律师抛出了极有分量的干货：一是在购买前要完成对房产证信息、屋主本人及其婚姻状况、是否涉及抵押出租等情况的调查；二是对交易流程、交易时间、违约责任等作约定，注意上下家的诚信情况，必要时可去征信机构征询；三是妥善保留购买房屋期间的一切票据证据，尤其是出现纠纷后收集证据的策略，包括录音（记得说明时间）、邮件、信函、微信等。此外，还要注意阴阳合同、特别约定、以他人名义买房和假离婚的诸类情况和应对方法。

再次，説友们在“婚前婚后的房产分割”中自嗨了起来，各种各样奇特地问题被提出，好在几乎都囊括在了吴律师的四象限财产分割图里。比如，那些是毫无疑问的婚前财产和共同财产？小夫妻结婚，把女孩子名字加上意味着什么？父母还贷如何避免成为小夫妻共同财产，子女出资为父母购房的情况怎么算？再婚家庭继父母房产的继承问题？

以上这些问题，只要你今天来参加了説乎的活动，你都能从稀里糊涂变得清楚明朗，当然，如果您今天没来，不要紧，五月，吴律师的法商私享课还会继续哦！

在课上的时候，我们谈及一个有趣的话题，不知者究竟是无畏呢还是心生恐惧？吴律师说，其实一知半解最可怕、最易产生恐惧。那么，为了努力做一个博知的人，请到我们説乎来，总舵主将携众分舵主将如辛勤的蜜蜂一般，为大家搬运知识。不辞辛劳为卿热，俯首説乎有素芳！（总舵主看到这里热泪盈眶啊~）

风险来自于，对风险的未知

以上就是今天説乎第五十期沙龙《当婚姻遇到房子——从法律角度看待二手房买卖风险》的全部内容，第五十一场説乎活动等着各位！

~鸣谢~

本期笔记侠：南颖泽

本期太史令：韩晓青

欢迎给太史令打赏，向文字工作者致敬！

~ 慕后故事~

説乎的每一场活动结束都有精彩总结，之前都是总舵主在划重点。早期活动总舵主是分秒不能分神，屏气凝神，十指发功，才能为大家保留好老师们讲解的重点和箴言，然后熬过一个个情深深眼蒙蒙的夜晚，编辑校对，筛选配图，排版预览……后来，我们有了笔记侠，有了分舵主，再后来，有了立志成为大神级写手并且在写作训练营日更打卡的骨灰级説粉——青菜同学，成为我们第一位太史令！能为我们共同经历的智慧生长、交流沟通的点滴留下痕迹，编纂文书以记之，加入个人视角……在历朝历代不就是史官吗，太史令是也！

欢迎各位朋友在説乎的平台上，各种玩！精进外化你的各种本领，当然你也可以选择做一名学习者，成为一名安静的美男子或是才貌双全的妹子。

~·~·~ 説 yuè 乎 hū ~·~·~

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