重庆核心区的房子，永远不愁买家。
（图源网络）
去年底我们举行了一次年底总结活动，并在当晚发布了一份《重庆楼市购房地图6.0版本》（点击查看），投资地图中将重庆楼市价值分为了红色区（网红板块）、紫色区（核心板块）、黄色区（跟涨板块）和蓝色区（潜力板块）。
对于普通投资购房者和刚需来说，这四大板块中我最推荐的就是紫色区（核心板块）。其主要原因是：
你永远不愁找不到买家。
01 核心区依旧是绝大部分人的购房首选
一年又过去了，年龄又大了一岁，身边的朋友也渐渐成为了楼市消费群体的主力军。而我作为身边朋友中最早买房的一个，所以他们一旦遇到买房问题他们总是会想要询问我。
最近就有两个朋友和一个亲戚找我，询问我在买房的问题。和他们详细了解交谈过后，他们最终全部都选择了在核心区买房，下面就来说说他们的购房故事：
A. 表姐：最终选择九龙坡二郎某新盘
我的表姐是大学读书时到了湖北，在那里她遇见了她现在的丈夫。她的丈夫是一位光荣的军人，所以最后她也随军去了外地。
几年过去，突然半年前她联系到我，想让我帮她在重庆找一个好一点的房子，因为她的孩子已经5岁了，马上就要上学了。为了孩子未来的教育问题，她选择回来买房。
她的总预算在200W左右，要求是知名开发商的大楼盘，户型和小区环境要好，并且位置不能太差，最重要的是学区配套要好。
所以最终看来看去她选择了二郎彩云湖旁的一个能够读渝高中学和彩云湖小学的中海九龙天颂大平层新房。
（彩云湖，作者实拍）
B. 大学同学L：最终选择江北大石坝某知名大盘二手房
大学室友L目前单身，在重庆一家互联网企业上班，她平时工作很忙，没有时间看房子，所以要我帮她选择一个好一点的房子，她的主要要求是：
只看江渝北的房子（因为她在新牌坊上班）；总预算100W以内；如果是二手房的话不能太老，最好房龄不超过3年；最好是知名开发商的楼盘，小区内一定逼格要高。
当时我说那大火的楼盘“中国摩”你考虑不？也是在渝北区。结果她打开地图，说了一句：这都快到四川了，太偏了，不看。
最后我才摸清她对江渝北的定义：
西不过大石坝，东不过江北嘴，北不过民安大道，南不过北滨路。
其实，这就是核心区北面的大致范围，甚至是真内环（轨道环线）的范围了。
因为她的要求确实过于严苛，最后她选择了大石坝某知名大盘的一室一厅小户型。
（同学L家中阳台景色）
C. 大学室友W：最终选择南坪四公里某知名小区二手房
和我的大学同学L情况类似，但是他是个男生，所以不能选择一室一厅的户型。
他的工作地点在洪湖东路某TOP3互联网企业，所以他最直白的要求：必须在地铁环线周边。
但是他的预算也只有100W以内，所以我建议他往南岸方向看看，会有不错的选择。他最终果然在四公里看到了他心仪的房子：E时代小区，70平两室一厅。
在一番讨价还价后，以90万多点点的价格买下，他十分满意。
（四公里某刚需热门楼盘）
02 核心区的房产为何备受欢迎
当然上面的故事都是核心区买家的故事，但是站在卖方的角度来看，当年他们选择在核心区买房的战略是对的，因为核心区的房产就是楼市中的硬通货，永远不用愁找不到买家。
下面我们来剖析一下为什么重庆核心区的房产总是备受追捧。
A. 重庆核心区房价合理
重庆核心区作为一座城市的中心地段，理论上应该价格比周边的新区、近郊要高得多。可是重庆恰恰房价就神奇在：
核心区的大多数房子价格基本与整座城市的均价持平。
很多在重庆需要买房置业的人，稍微一对比就发现核心区的价格他们竟然大多数都能接受。既然价格差不多，为什么不选择地段好的房子呢？
过去重庆是典型的多中心，组团发展的城市，所以是的重庆房价的发展也是扁平化的发展。
但是随着交通技术的革命，重庆修了越来越多的桥梁和隧道，并且轨道交通也越来越方便了，人们过去的时空观念被重新洗牌。
具有价格优势的核心区被人们所追捧是很正常的。
（重庆区域二手房价格，截图于贝壳找房）
B. 拥有吸引刚需群体买房的关注重点：配套完善
何为刚需？
就是因为一个明确的目的而买房的需求就是刚需。这个需求可能是结婚，可能是生了孩子需要上学，可能是上班过后需要一个距离上班地方近一点的家……
而这些点核心区几乎完全满足了：
结婚时，你买房在核心区，回到老家说起来也很有面子，可以大声的喊出“我在城头买的房子”，而你的夫人可能也正是因为她逛街方便所以觉得你选的“家”很符合她的胃口；
有了孩子，因为孩子需要读书，核心区拥有更好的教育资源配套，上学更方便，教育资源更加优质；
核心区拥有大量的就业机会，上班后可以方便回到家中。在家中享受个人的私密空间，这是人人都想得到的生活。
所以刚需群体买房最关注的恰恰是配套，所以在重庆拥有价格优势的核心区房产流通性好，不足为奇。
（图片来源于网络）
C. 房产流通性好，增值潜力大
曾经在知乎上有一个人的买房观点很触动我：买房子一定要买一座城市均价的房子，这样才有更好的流通性。
这句话是很有道理的，毕竟无论买房是刚需自住，还是投资，都需要房子有很好的流通性。
毕竟房价涨的再快再高，如果没有人愿意接手，那么你的房子将永远只是账面财富。假如有一天急需用钱，需要卖房时，你的接盘群体一定是庞大的才能保证流通性。
上面我讲到了重庆楼市价格的一个分布特征：扁平化。
核心区房价合理，重庆很多核心区的房子也就是城市的均价，所以重庆核心区的房子具有非常好的流通性，备受人们欢迎。
03 核心区内这些板块值得近期关注
重庆核心区的房子很具有购买价值，但是核心区内面积这么大，究竟哪里才是最值得当下购房者关注的呢？
下面我分别说几个我个人看好的区域：
首先，在核心区中我最看好大杨石板块的潜力。
这个区域目前可以说是重庆老核心区内最受人关注的了，主要原因是：土拍价格节节高升，新房优质一房难求。
尤其是最近大坪的天空云镜和谢家湾的华润悦府，新房价格已经迈上了重庆核心区的新台阶。
毕竟过去单价近3W的房子都可以买到两滨一嘴网红板块的江景“豪宅”了，而这些房子除了地段和配套优势外，几乎没有什么“门面”能够拿出来。
目前对于大杨石板块的个人购买建议是，可以看看房龄在10年左右的二手房。
最好在以龙湖时代天街为中心，半径3公里左右的房子，这些地段一般都具有比较好的配套，加上便捷的交通区位，未来可能还会有更大的增值空间。
（大杨石板块位于重庆主城几何中心）
其次，核心区中我看好汽博板块的新房。
汽博板块作为北区最早开发的一个区域，目前周边已经成熟，并且商业发展很有潜力。“宜家+奥特莱斯+美心红酒小镇”的特色商业配置使得很多重庆人慕名来到这个地方，并且消费力很强。
轨道3号线和10号线两条重庆南北交通大动脉横穿这个区域，未来人流量可期。
目前汽博区域的二手房以奥林匹克花园和融创的别墅洋房为主，建面单价在1.5W—2.5W。
而这里的大多数新盘由于拿地较早，加上限价的原因使得新房单价并不高，与二手房形成了价格倒挂，极具性价比，值得关注。
（配套成熟的汽博板块）
最后，长江以南的核心区，我看好弹子石洋人街板块。
众所周知，重庆人心心念念的洋人街现在搬走了，目前洋人街地块已经进入集中拆迁建设阶段。与南岸区其他核心区板块相比，这个位置虽然不在传统商圈里，但是它的潜力很大。
洋人街、鸡冠石板块本身属于广义上的弹子石CBD区域内。并且毗邻解放碑CBD和江北嘴CBD，作为唯一拥有定位高端居住区的弹子石CBD板块，未来的住宅价值还会进一步凸显出来。
至于在洋人街、鸡冠石板块买那些房子比较好，我这里就不详细说了，毕竟这个区域内的新老房子交错，新房品质也是高低不一，一言难尽，我们还是要好好选。
结语：
通过家人和朋友的买房故事我了解到，重庆核心区的房子才是市场上交易流通的主力军，因为重庆核心区的房子拥有：
合理的价格；
完善的配套；
极佳的流通性。
所以说，在重庆买房尽量选择在核心区以内，因为当你卖房的那一刻，还是永远找得到买家
E.N.D
下面几期我将讲讲红色区域（网红板块）、黄色区域（跟涨板块）和蓝色区域（潜力新区）的买房故事和值得关注的小板块，感兴趣的朋友请移步“浮云观察”公众号查看。
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原创：南城旧事
主编：浮云
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