惊喜！曾经被人称作“重庆坑”的著名烂尾楼，现如今终于开始建设！
（图源网络）
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前段时间和朋友去渝中区玩的时候，经过一个工地，里面修着两栋超高层建筑，一高一矮。我一时好奇，忙问朋友这是什么建筑。
（实拍）
朋友从小在渝中长大，是一个土生土长的老重庆人，这方圆几里的事没有他不知道的。他告诉我，这原本是重庆两大著名的烂尾楼之一（另一个在观音桥），大家都把这里叫做“重庆坑”。
这两块地的位置都可以称得上是绝佳，可是由于KFS的原因，这两个地方的建筑迟迟没能面世，让人好不遗憾。
不过现在，这两个项目都已经有人接手了。
01 这块地的前世今生
但是这个项目的空置时间，远比大家想象得要多。朋友告诉我，他在零几年的时候经过这里，这里就已经拆迁完成，如今都2020年了，才终于有建筑像模像样得出现在这块空地上。
他小的时候想，要是把这块地建成一个公园该有多好啊，这样他和他的玩伴就可以有游玩的地方了，实在不行购物广场也可以呀。显而易见，他没能如愿。
这块地的前身，是重庆著名的山城电影院，山城电影院建于1959年，1960年完工，最多可容纳1514人同时观看电影，在那个年代，看电影是一件相当时髦的事情。
（山城电影院，图源网络）
在电影院修建之前，这里已经有一个两路口百货商场，而修建之后，又多了一个富安百货，商业的发展令这里成为时尚年轻人的集散地，是主城仅次于解放碑商圈的黄金商业地带。
这其中很大一部分的功劳，当属于山城电影院，因为山城电影院的吸引力，这里才变得兴盛起来。
所以，当山城电影院因为城区规划而拆迁的时候，富安百货、两百商场的顾客群也开始逐渐流失，最终两家大型商场也退出了这一区域，两路口痛失繁华。
山城电影院的拆迁大概是在2005年的时候完成的，在这之后这片地都一直空置着，所以我前面说这个项目的空置时间远比大家想象的要多。大多数人的印象，应该停留在L房企拿地多年却始终未开始修建。
（图源网络）
到了2011年的时候，这块地由捷程置业以14.83亿元竞得，折合楼面地价2907元/平方米，后经多次变更，该地块的开发主体变更为L房企。
然后L房企在2012年的时候，高调宣布将要斥资70亿打造此项目，且要打造一个总高380米的地标项目出来，预计2013年初动工，一期项目2014年面世，整体项目2018年竣工。
而且在当时已经开工建设，结果之后不知道什么原因就停工了，然后就一直处于停工的状态。这一停，似乎就再也动不起来了，这个项目也成了大家口中的烂尾楼，让许多重庆人都为之痛心。
再后来，在去年的时候，两家房企举行战略联合发布会，确定双方将携手打造这一项目，只不过最高的楼栋由380米缩水到不到300米。
02 项目实际情况
虽然等了这么久，不过还好这个项目终于开始建设了，不过看这个项目所处的位置和规格，恐怕是我等凡人一辈子都难以企及的地方。
为了进一步了解这个项目，我们去了项目的售楼部。不知道是由于这个建筑属于高端产品还是因为在工作日的原因，售楼部的人并不是很多。
人虽少，但置业顾问也不一定为你服务。我们来之后，一直都是一个迎宾小姐姐为我们介绍，直到我们拿出了达到标准的资产凭证后才有一个置业顾问过来为我们讲解。（这里看最小户型的样板间需要验资100万，不要问我为什么置业顾问讲解都需要验资，也不要问我资产证明是从哪儿来的。）
置业顾问告诉我们，这个项目占地五万平，一共有五栋建筑，分三期完成。
（实拍）
现在正在修建的便是T2和T3塔楼，属于第一期，其中T2塔楼已经封顶了，T3塔楼仍在建造之中，预计明年就可以接房。我的心思当然不在此，我更想知道最高的那栋楼什么时候建成。
置业顾问无奈地笑了笑，告诉我们最高的那栋楼是最后一期工程，预计要五到八年才可以建成。还要等五到八年，想来还觉得蛮可惜的，毕竟两路口正迫切需要这样的地标性建筑。
由于地理位置的加持，这栋楼虽然总高才不到300米，但是海拔可达五百多米，如此的话，在这栋建筑上，当真可以遍览重庆风景了。
（图源网络）
同样，由于其地理位置优越的原因，使得这里出行和生活都十分方便。从这里不管是去解放碑还是大坪都方便异常，毕竟两路口一直都是渝中区重要的交通枢纽。而随着未来曾家岩大桥通车，从这里前往江北也是极为便利。
既然作为高端产品，虽然是塔楼，但1T1H的配置是少不了的，此次在售的T2塔楼，一共有三种户型，都是大平层，最小的户型都有近两百平的样子。
因此，这个盘的总价十分高昂，最便宜的也要400万起，越往上越贵，上面的四百平的大平层没个1000来万根本拿不下来，T2塔楼最贵的一个房子达到了1900万的惊人数目（见都没见过这么多钱）！
（实拍）
而我查看了一下它的销售情况，发现下面的小户型卖得挺不错的（200平的小户型！），上面的大户型卖得就不那么如意了。不过也可以理解，超高层的生活品质还是赶别墅洋房什么的不太行（强在视野好），价格一旦太贵，就没人愿意买单了。
（图源网上房地产）
项目还准备了五千多个车位，最低可到负八层，虽然有一部分是为商业准备的，但小区为业主提供的车位的车户比还是达到了2:1的地步，这在渝中区还是很奢侈的事情了。
03 项目的缺点与不足
总的来说，这个盘还是挺不错的。这么绝佳的位置，只要KFS用心打造，就不会愁卖不出去，我们从销售情况也可以看到，还是有很多人愿意为此买单，而且渝中区本身也不缺富豪。
（截图于百度地图）
但是硬要挑缺点的话，我也是能挑出来的，首先就是开发时间太长了，倒不是说这个KFS的开发时间长，是项目总体开发的时间太长了。
这块地2011年就拍卖出去了，到如今已过去9个年头，还要5-8年才能打造完成，土地使用时间就比其他盘少了一大截，在一些购房者心里始终有所膈应。
其次，这个盘还配备了大量的商业。这块地的闲置，让两路口错过了发展商业的绝佳时机，现在再要做商业确实是颇为困难。
而且渝中区的商业其实早已饱和，左边是新兴的大坪商圈，右边则是最老牌的解放碑商圈。甚至于这个项目的北方和南方还有观音桥商圈和南坪商圈的环绕，这些配置让这个盘享尽便利，但也让这个盘的商业异常难做，毕竟这个盘的商业也不是个小体量。
（图源房天下）
能否把商业做起来，是我对于这个盘最大的担心。
最后就是价格确实太贵了，价格一高，人们可供选择的房子就特别多，也就导致T2塔楼下面的房子虽然卖得很好，但上面的楼层几乎没有人买。
按理说上面的楼层，视野更好，面积更大，更会让富人倾心，但事实就是如此，没人买就是没人买。这点想必也是KFS迫切想要解决的事情。
1000多万的总价，在房价较低的重庆，显得相当高昂。如果没有特别出色的属性加持，相信很少有人会愿意舍得花如此大的价钱在这里购买房子。
除此之外就是一些小问题了，比如我一直搞不懂为什么要花这么多钱买一个塔楼，板楼不香吗？或许，只有没钱的我才注重舒适性，有钱人更看重的是地段。
又比如这个房子只有高楼层可以看江，而高楼层几乎全是一千多万的房子，而且江景视野完全比不上那些沿江而建的楼盘。
04 结语
每当有好的地段被浪费的时候，我都不为之惋惜，这块地却尤其让我惋惜异常。如果这个项目能早点出来的话，没准两路口现在也是如同解放碑的一个繁华之地。
所幸的是，这块地终于不再荒废。希望这个项目的建成，能带领两路口重新创造辉煌。
E·N·D
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原创：以笺
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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