看了一阵子上海房子的我 因为最近在处理两套房子换一套房子的事情，即把石家庄以及合肥这两个二线省会城市...
因为最近在处理两套房子换一套房子的事情，即把石家庄以及合肥这两个二线省会城市的房子给卖了，然后再在上海买一套。
两套省会的房子卖的都不是特别顺利，也有不少客户看，大概率最近也都会卖掉，但真的卖的很辛苦，合肥以及石家庄是典型的前几年市场有太多的一手房交付了以后，这几年太多二手房在市场上流通，所以使得二手房有点偏向买方市场。所以两套房子卖的很挣扎，但好在经过两三次降价最近开始有动静了。
这两套房子大概率可以卖到310-320万左右。去掉还有100万贷款没有还，到时候应该会有210-220万。这两套房子买入的时间都是在2015年，成本在160万左右，算是翻了一倍了。
但这两套卖了以后，基本上是不够在上海付首付的，我们还要加很多钱。
原因很简单：
1. 上海房价很贵，我们夫妻都在浦东上班，买房肯定只考虑浦东，浦西上班太崩溃了，不想把每天时间都浪费在上班路上。主要看的区域是三林、康桥、张江、周浦，但房价在6万左右，买个90平的房子就是在540万。
2. 7成首付。上海严格的限购政策使得我们即使卖掉两套房子，即使名下没有房子了，但我们有贷款记录，仍旧是7成首付，540万的房子首付就是378万。
3. 二手房买卖有很多税，首先是差额增值税，我们最近看的不少上家买入是100万，差额就是440万，这就是20多万的增值税。还有个税以及契税，这些加起来也要10多万。这就是30-40万的税。
4. 再有就是贝壳的中介费，我试过，也做过努力，最低真的只能谈到1.8个点这又是10万左右，谁要有能力在上海给我谈到1.5个点，欢迎联系帮帮我。
总体差额增值税、个税、契税、中介费，这4个大头，算起来差不多都是40-50万，基本上就是增加了买房的10%的成本。
5. 学区房更贵。如果你想要一个好点的学区，比方说三林有个万科是明珠小学的学区，这就意味着你要在平常的价格之上要加30-50%的房价。
所以你看这到手的210-220万压根不够我们付首付的，我们夫妻还是要再添个200万才可以付个首付。好在我们夫妻经济能力还行，每年收入也都还可以，能承担得起，再添200万问题也不大，也不怎么会使得我们现在的投资资产出现较大的变动（我们夫妻购买的理财、债券、货币基金等资金都会拿出来，一般的股票型基金以及股票都不会动了），再加上年底之前我们都还会有不错的收入，所以影响不大。
但不管怎样，最近看了一阵子上海房子的我，真的提升很多认知。
1. 首先就是只要户型好稍微不错的房子，出一套马上就卖掉了，特别快。昨天康桥出了一套房子，户型很好，学区也还不错，房东昨天找了链家，今天我去看房子，上午有三拨客户，下午有一拨客户，我下午稍微犹豫了下，卖掉了。。。。。
2. 学区房虽然你看起来贵，但实际上未来只要小孩子读完书以后它还是学区房，到时候它更贵。明珠小学的一套学区房，6年期间涨幅4倍，然而普通的房子只是翻倍而已。
3. 新房，稍微地段好点的新房都要摇号。金桥以及前滩的一些房子，8-10万的单价，你没看错，要摇号，摇号中的概率只有20%-30%。金桥有个碧云尊邸，10万的单价还都是大平层，但仍旧需要摇号。
4. 郊区房子真的涨不动，远离核心地段，这就是原罪啊。就是卖不出好价格，就是不好出手。
5. 别墅真的卖不动，流动性太差，普通人没几个人买得起别墅，且别墅都是在郊区。除非你是市区的别墅，但市区现在显然不会让你建别墅。所以这就造就了外环以内只要是大平层，都比较好卖。
6. 中国人真的很认房子。几乎我看到的每一个卖房子的业主，都不是卖了以后为了做别的事情，都是为了卖了以后再买一套。这个特别是在30-60岁这个年龄的业主年龄段，很多都是这个认知。这或许是中国人固有的认知把。
所以，你看，虽然有钱人你看起来觉着比例低，但数量巨大，而房价就是被这些有钱人给买起来的。买房对有钱人来说跟买菜一样，就是这么随意。即使上海有1%的人是属于有钱人，但上海有3000万人口，这也有30万人口了，他们就可以把上海的房价买起来。之前的李佳琦就是个例子，花了1.3亿买了一个上海大平层的豪宅。
本身看房子买房子，找学区等其实都是体力活，而且要大范围去搜集资料，所以现在也催生了很多企业，专门给别人做学区房的买卖规划等，有不少人竟然都有广告打到我这里来，他们主要是通过咨询费（一般收10-20万）以及帮你买房子赚中介费的方式生存。而且听起来他们生意还都特别好。
而贝壳就更不用说了，可以说他们已经接近垄断二手房市场了。即使你有其他交易平台，但因为他们门面多，人多，所以基本上有房子出来，能挂的都是在贝壳系，所以房源在他们手上，买家是没有选择的。
这也是一种无奈。前阵子看了贝壳的财报，看贝壳的二手房的中介费是1.6%左右，以为可以谈谈。没想到最近买房子，真的是发现打脸，买家能多谈到1.8%，卖家0.8%，基本上就不能再谈了。不过这是上海的情况，其他地区或许有所不同。
好了，房子还要买，各位如果有关于上海买房的一些经验，欢迎给我分享分享。感谢各位。