金潮谈滨水休闲产业（34）船屋民宿——一个值得投资的滨水休闲度假项目
来源：滨水休闲联盟
一、船屋民宿概述
船屋特指船型房屋，主要有两大类，一类是由船体改造并在水面漂浮的船屋，一类是由船体改造或外观仿照船型设计的，在滨水区域陆地设置的船屋。船屋又分海洋型和湖泊型。海洋型需要考虑海浪和潮汐问题，而湖泊型更适合做民宿。
在欧美地区和部分东南亚国家，船屋主要用于个人居住或作为度假屋。在荷兰阿姆斯特丹的运河上，我们可以看到很多船屋，这些船屋大部分是注册登记的民居，也有一部分由民居改为特色酒店和民宿。在美国各大湖区也可以看到外观各异的船屋，主要是用来做度假屋的。这些船屋一般都配有游艇码头，度假者一边垂钓，一边驾驶小型游艇在湖面巡游，湖光山色很是惬意。
在中国，由于人口众多，环保压力巨大，加之户籍管理和城市管理政策的约束，在水面漂浮的船屋作为居所的可能性微乎其微。但是将船屋做为民宿开发运营还是有很大可行性的，特别是在滨水区域陆地上由船体改造或外观仿照船型设计的船屋民宿是可以注册登记作为民宿运营的，目前在国内已有成功案例。由船体改造并在水面漂浮的船屋，如果环保可以达标，也可以作为民宿登记注册并开展运营的。
案例一：
云过山丘茶旅文化园位于山东日照山海天旅游度假区，靠近国家级森林公园，占地200亩；是距离海岸最近的一家茶园又是一家主题文化旅游园。在这茶园里可以体验采茶又可以品正宗的日照绿茶。园区内，建有乡居旅舍、云过茶社、葡萄采摘园、海洋渔业主题公园、篝火晚会、露营基地，拓展培训等主题，集吃、住、品茶、采摘、观光、康体健身、休闲度假为一体，是日照海岸、山海之间独具一格的文化旅游圣地。茶旅文化园利用退役老船，通过艺术改造，融合海洋渔业元素，建设成能满足游客吃住游娱购的船屋民宿——七墩八台船屋民宿。
案例二：
浙江杭州富春开元芳草地乡村酒店是一组由特色船屋组成的特色滨水民宿酒店。酒店坐落在建德富春江畔，梅城古镇东约五公里处，而船屋则“漂浮”在酒店30亩湖面西岸。“船屋”的概念和形态，源自当地的古老风俗。明初至清中几百年间生活在这里的水上部落--“九姓渔民”，形成独有的船居文化。五艘船屋横斜在树冠之间，船身三分之二飘在湖面上，轻盈灵动。船屋中间顶部设置天窗成为室内的景框作为酒店客房，船屋也成为当下一种独特的居住体验，在50平方米的空间内，岸上的船尾作为入口玄关和卫生间。船屋结构采用木结构体系，是场地环境的需要，也是对传统蓬船同宗同源的延续。结构构件由工厂预制后再现场组装，船屋主体由插入湖底淤泥中的钢管桩提供支撑。施工现场无湿作业无扬尘，清洁简单高效，是保护生态环境的最佳建造方式。江南之美，甲于天下。乌龙山泉汇聚而成烟渚湖，湖面如镜倒映船拱，躺在船屋中，望着星空入睡，是何等之美，和着雨声入眠，又是何等之空灵！
案例三：
“疍家故事”船屋民宿位于海南陵水黎族自治县英州镇赤岭村，该船屋民宿以独特的疍家文化引得游人纷沓而至。礁石堆砌的矮墙内，怒放的三角梅与盎然的椰子树相映成趣，极具疍家文化风情的船形客房依海而立……以当地独特的疍家文化为核心，开业几年来，疍家故事船屋民宿成为集购物、亲水、美食、温泉、旅拍等为一体的乡村旅游综合体，先后获评海南省乡村民宿金宿、全国旅游标准化试点企业等多项殊荣。船屋民宿让人们从下榻的那一刻开始，便感受到浓郁的疍家风情。为了更好地讲述“疍家故事”，除了从当地征集多种疍家老物件，展陈在疍家故事民俗馆以外，船屋民宿还和河南蜡人张合作，按真人比例还原了许多疍家人生活场景。与帆船游艇公司及三亚海棠湾免税店合作是船屋民宿的一大亮点，在这里，游客可以乘船直达免税店购物，实现从小乡村到大都市的一日切换。游客来到船屋民宿，白天可乘帆船出海，沿清水湾、土福湾欣赏美丽海景，抵达免税店“血拼”，到免税城内的“疍家故事”分店就餐，返程时可体验浮潜海钓，回到民宿，还可以参观疍家文化民俗馆，享用陵水特色海鲜大餐，赏星空、泡温泉。
二、为什么说船屋民宿是一个值得投资的滨水休闲度假项目
1、我国湖泊资源非常丰富，为船屋民宿提高了基础条件
我国幅员辽阔、地理形态多样，湖泊景观资源位居世界第三，仅次于北美地区和北欧地区，数量众多，类型多样，湖泊总数为11万个，其中天然湖泊24000多个，人工湖泊86000多个。
按照地理区位，国内湖泊可分为五大湖区，其中包括青藏高原湖区、东部平原湖区、蒙新高原湖区、东北平原湖区、云贵高原湖区。尤以东部长江中下游平原和西部青藏高原最为密集，形成东、西两大稠密湖群区。
内陆湖泊按不同的地理条件可以划分为以下几种类型：城市园林湖泊、高山峡谷湖泊、平原泄湖湖泊、低山丘陵湖泊、高原旅游湖泊、人工水库湖泊等。国内湖泊旅游开发开始于20世纪90年代，与欧美及东南亚国家相比，国内湖泊旅游发展历程较短。湖泊型景区是国内重要的景区类型，国内已建成一定数量的高质量湖泊型景区。这些湖泊型景区非常适合开发船屋民宿。
2、船屋民宿与滨水休闲产品可以高度融合
无论是水上漂浮的船屋民宿还是位于滨水区陆地上的船屋民宿，都具备优质的滨水资源，都可以与滨水休闲产品可以高度融合，其中包括：水上运动、休闲垂钓、休闲船艇、滨水露营等。船屋民宿如果设立在湖泊型景区内，不仅可以解决客源问题，还可以丰富景区水上休闲内容，也为民宿提供了更加丰富的入住体验。
3、船屋民宿的设计特色、文化特色、滨水特色是其重要的价值
船屋民宿的设计无论是外观还是内部大多突出船型特点，特别是优美的船体外观设计，甲板中空设计、船舱居室设计等方面都有极具特色的潜质，深受消费者喜爱；另外船屋民宿还可以突出各类文化特色，其中包括渔家文化、水文化、海洋文化等，是文旅项目的有机结合；船屋民宿的滨水特色决定了船屋民宿与滨水休闲产品的高度融合，丰富了民宿的业态。
中国有很多风景秀丽的内湖 ，有很多拥有滨水资源的旅游度假区。如果有一个很好的规划与环保技术，加上政府支持和政策导向，船屋将会成为国内滨水休闲度假全新的投资项目。目前在我国，船屋可以作为度假酒店运营，今后可以延展成为个人居住的具有产权性质的度假产品。
作者简介：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。