『5月』ViiNet房地产市场报告 | 波士顿大都会地区住宅市场

-------------宏观经济-------------

美国5月份的失业率为3.6%，与4月份持平。当月美国非农部门新增就业岗位7.5万个。劳工部的数字显示，5月份美国非农部门就业岗位增幅相比4月份变化并不大，维持良好态势。其中商业服务、健康护理与建筑等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.83美元，同比增长3.1%。

截止5月31号，波士顿地区失业率为2.7%，与上月持平，逐年下降0.5%，就业人口总数较上月相比降低0.1%。

-------------住宅市场-------------

• 波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）

按住宅类型划分：

独立住宅：成交价格每尺441美元，高于去年同期3.0%。销售价格中位数为74.9万美元。独立住宅成交量373个，同比增长7.8%。市场库存812个，略高于过去五年平均水平。

公寓住宅：公寓住宅的交易活动明显回暖，成交量相比去年同期上涨8.7%，销售协议签署等待交割的数量达到977个，同比上升4.9%。平均成交价格为每尺726美元，同比增长6.8%。五月平均销售价格为67.6万美元，同比增长3.8%。

• Cambridge地区

从数据来看，五月Cambridge地区市场房屋销售价格总体呈现良好的上涨趋势。今年五月销售价格中位数已达到近五年最高点，为75万美元，与去年同期相比增长1.3%，与上月相比季节性下降3.2%。

同时，市场整体成交量有所回暖，市场五月总成交量为124个，与去年同期相比爆发增长45.8%，与上月相比季节性上涨18.1%。

• Newton地区

从数据来看，五月Newton地区市场房屋销售价格总体呈现爆发式增长，与去年同期相比增长36.4%，与上月相比季节性上涨13.3%，为近五年内最高，销售价格中位数已突破116万美元。

同时，市场整体成交量较为稳定，市场五月总成交量为99个。与去年同期相比增长4.2%，与上月相比季节性上涨26.9%。