美国房贷市场迎来“又一个春天”

据房地产机构房地美最新经济预测，今年美国房屋贷款总量有望达到2万亿美元，创2012年以来新高。这不禁让美国人民思考，房贷市场是将迎来“又一个春天吗”？

据美国劳工部八月统计数据显示，7月，美国就业市场新增25.5万个工作岗位。而劳动岗位的持续增多以及高质量人才的不断涌入都将推动着工资增长。情理之中的是，2016年平均时薪同比增加了2.6％。常言道，经济基础决定上层建筑。工资的增长使得人们更注重生活水平的提高，从而推动了房贷市场的发展繁荣。

此外，在6月底，轰动全球的英国脱欧可谓是帮了房贷利率的持续走低一个大忙。全球市场的不稳定性致使美国10年定期国债在七月的收益率仅为1.5%。同时美国30年限房贷固定利率平均仅为3.44％，是2013年1月以来的最低月均利率。考虑到金融市场的极不稳定，房贷利率还会持续走低。如此低的房贷利率，美国人民现在不买房，更待何时？

众所周知，消费和投资常被视为经济发展的衡量标准之一。据美国经济分析局对国家第二季度GDP的预测显示，2016年上半年美国经济增长迟缓，不尽人意，其中投资大量减少，因此，消费行为就自然成为带动经济发展的重要因素。举例来说，第二季度个人消费支出增长了4.2%，这是自2014年第四季度以来增速最快的一次。

常有思想认为，房贷市场活跃也只能使经济链顶端的一小群人鼓起腰包，但其实，它能给美国经济带来好处，从而带动美国人民“奔向小康”。

房贷市场的活跃气氛也极大地促进了房屋销售量的增长。2016年上半年，房屋总销量（包括新房和二手房）为290万，其增速创2007年上半年以来新高。并且全年房屋销售量有望达到10年来的顶峰。除此之外，由于现存房屋无法满足购房者需求，房地产开发商就借势大力开发楼盘。

强劲的需求和供给不足让房屋价格持续上升。根据房地美房屋价格指数显示，6月全国房屋平均上涨6.2%。尽管房价增长速度放缓，但仍远高于收入增长。接下来两年，随着新增供应逐渐上线，房屋价格增长将会趋向温和。

另一方面，接近历史最低纪录的房贷利率将有效刺激消费者再贷款行为。根据房地美预测，随着30年固定房贷利率低至3.5%以下，更多贷款人将进入新一轮贷款，并且大量资金将会投入房产市场。据估计，2016年第四季度和2017年初，美国房屋市场将会有相对较大的再贷款数额。

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