【美房推荐】10年减税纽约新建精品产权公寓肯特大厦 / 开普饭

美国纽约曼哈顿60街以上、中央公园以东，称为上东城﹐它是纽约最有吸引力的住宅区，从上世纪初，众多名流、富豪就开始在这里建造自己的豪宅、公馆，时至今日。

这个新建豪华公寓楼名字叫“The Kent”（肯特大厦）地处上东城。

著名品牌建商Extell以开发超大型项目著称，肯特大厦属于中型楼盘，只有83套精品公寓。但Extell依旧一丝不苟，重金请知名建筑师Beyer Blinder Belle和室内设计师Alexandra Champalimaud，将肯特大厦打造成迄今为止上东城最高品质的新楼盘之一。

肯特大厦外型便让人过目难忘，它摒弃了目前太多的全玻璃幕墙的设计，采用石灰岩Limestone、富有纽约特色的红砖，配以传统的铸铁材质，风格即传统又不失现代气息，与上东城周围建筑既融入融合又十分醒目。

大楼共30层高，83套产权公寓，户型从2卧至5卧，每套单元都由设计师精心布局。大楼三面临街，配备的超大窗户能最大限度地引进自然光。每套公寓层高最低10英尺，大户型高达15英尺，这在曼哈顿是极其难得的奢侈享受。针对不同客户的喜好，开发商还设计了深浅两种色调的地板供选择。

项目地址：200 East 95th Street, Brooklyn

所在城市：纽约曼哈顿上东区

挂牌价格：$2,500,000 - $9,000,000

单位价格：人民币15万／平方米

物业类型：豪华公寓

户型描述：2-5卧 2.5-5浴

使用面积：1293-3654平方英尺 / 120－340 平方米

建造年代：2017

位置极佳－上东城曼哈顿北，中央公园东

厨房设备也采用目前纽约最流行的顶级配置，像Milele的全套厨具以及Sub-Zero储酒柜。最棒的是厨房的色调居然有三种颜色选择，这是我在纽约地产界第一次看到开发商是如此贴心。

肯特大厦的公共设施也让人赞叹，富丽堂皇的大堂气派十足，有着上东城特有的贵气。大楼提供24小时门卫礼宾服务。

55尺长的室内加热游泳池、桑拿、专业级健身中心、儿童室内外游乐空间、带有壁炉的会所、图书馆、宴客厅、园艺设计的庭院、音乐娱乐室、家庭影院。这些设施已经完全是曼哈顿最奢华楼盘的水准。

这个楼盘还有10年421A减税政策。一个1293平方尺的2卧公寓，每月地税居然只要$158，真的太不可思议了！这是非常难得的机会，大家知道，目前曼哈顿90%的新楼没有减税，尤其在如此黄金地段。除了减税，这个楼盘的大多数公寓平均尺价只有2千美元不到（相当于人民币14万每平方米），要知道，曼哈顿新楼盘平均尺价已经突破2千5百了，如此地段如此品质如此性价比，的确是无法错过的一次机会。

【开发商】

在纽约地产界，Extell是个如雷贯耳的名字。有27年历史。在全美开发了2亿平方英尺的各类地产项目。尤其在曼哈顿，Extell开发的楼盘更是有着极高知名度和美誉度，像创造销售记录的One 57，正在建设中的纽约最高住宅楼Central Park Tower, 都是Extell的代表作。

目前签约只需付10%的定金，

6个月后再付5%，其余85%在过户时付清，

预计大楼在2017年秋季过户。

推荐经纪人：Julia Jiang姜颖

姜穎小姐毕业于举世闻名的瑞士酒店管理专业，曾就职于東南亞著名五星級酒店大连香格里拉担任销售经理。纽约资深地产顾问和豪宅投资专家。居住曼哈顿长达20年，深爱这座神奇的城市，深谙纽约地产的奥秘，丰富的历练和极佳口碑，成为投资人眼中最可信赖的地产顾问。

姜颖团队拥有富足的房地产资源，精确的市场信息和强有力的合作团队。凭着对房地产的精锐眼光与丰富经验，历年荣获总裁白金奖和金奖。姜颖在业界的成就不凡，是”Wall Street Journal”独家采访的华人地产经纪，主流电视节目“Million Dollar Listings”座客嘉宾，美国中文电视SINOVISION金牌地产节目“安家纽约”常驻特约主持嘉宾，“ 华夏财经”专访嘉宾。