【开市达专栏】富国银行地产投资项目

— 项目简介 —

本项目位于弗吉尼亚州西北部Front Royal，毗邻景色秀丽的圣诺多瓦国家公园，是一个天然的大氧吧。随着大华府地区的经济开发重心向西部倾斜，越来越多有经济实力且追求生活质量的居民选择来到该地区定居，从而带动了该地区的商业地产开发。项目所在的区域中心已被规划为该郡的新商业中心，几家大型零售商，如沃尔玛 (Walmart)，塔吉特（Target），罗维斯（Lowes）等都已在此落户。该项目位于该商业中心，目前的长期全责承租方为美国第三大银行，富国银行（Wells Fargo Bank），它已成为构成该商圈服务体系中不可或缺的重要环节。项目总占地面积为1.165英亩(约4715平方米)，建筑面积约为4500平方英尺（约418平方米），售价428万美元。

— 便利交通 —

项目所靠近66号高速公路，是横贯弗吉尼亚州北部的交通大动脉，从项目所在地出发沿此路一路向东，便可直达首都华盛顿特区市中心，期间途径许多重要的商圈。

— 区域人口研究 —

通常来讲，一个大型商圈的辐射半径为10英里，随着高端客户的不断迁入，该项目所在商圈必然会成为整个维州西北部地区一个重要的消费目的地，从而促进相关金融服务领域的稳步发展。

— 项目长期承租方 —

富国银行

Wells Fargo & Company

金融巨头富国银行是一家大型跨国综合性银行，始建于1852年，在美国的营业网点已达到8700家，业务覆盖全球36个国家，共有员工约27万人。截至到2015年第四季度，富国银行的总资产达到1.8万亿美元，稳居全美银行资产排名前三甲。富国银行曾多次被各大金融媒体评为全美最受尊敬的银行和最优秀的银行，美国标准普尔信用评级系统(S&P)目前对其信用评级为AA级。

— 租约模式 —

1.该租约模式为房东完全无责型租约，即承租方富国银行将全权负责其所承租房屋的内部和外部维修及维护，支付房地产税、房地产保险、公摊面积管理费，以及其运营所产生的各项杂费。 待租约结束租客无续租意向时，该房屋将为房东全权所有，并可进行再开发。

2.租期为20年，月租金为$16,958，年净收益约为$203,500，起租日为2007年9月10日，目前剩余租期为11年，未来累计续租期为20年，租金增长率为每5年10%。

— 发展前景 —

整个新商业中心目前正在运营的是一期开发的所有商业地产，而在未来几年，该开发集团已确定继续开发该商圈的西部广大地区，分别为二期工程和三期工程。未来二期和三期的开发必然会带动周边的经济和消费群体的聚集，从而使我们的目标地产更具升值潜力。

Vesta海外商业地产投资管理合作伙伴

美国开市达地产集团

开市达集团是专业的商业地产公司，尤其在餐馆的买卖与租赁方面有相当多的实战经验，在过去的20年中曾成功完成大约500家餐馆买卖与租赁，同时帮助了不少中国的大型餐饮集团在美国成功着陆。

开市达秉承以诚信为本，客户至上，灵活创新的商业理念，我们的精英团队， 特别是经纪人团队以丰富的实践经验以及多元的语言优势及文化背景闻名于美国业界。

开市达的服务面向广大的国际客户群体， 尤其对于华人合作伙伴，我们更是有着得天独厚的优势。依托优秀的专业技能，对当地市场的丰富经验，以及一流的专业化团队，我们将继续开创商业地产行业的新纪元。 经过20多年的积累与发展，目前我们已经成长为美国最大的华人房地产投资与服务公司之一。在不久的未来，我们将着眼于全球市场，为来自世界各地有意了解和投资美国地产的合作伙伴，不遗余力地提供最优质的服务。

工商管理硕士，房地产开发科学硕士，持牌房地产经纪人，美国开市达国际集团中国区经理。

王先生毕业于美国乔治梅森大学，2014年获得房地产开发科学硕士，此前已在美国康涅狄格州桥港大学获得工商管理硕士，并在北京从事信托行业和对外贸易行业三年，积累了丰富的商业理论和实践经验，十分熟悉中国市场的大环境，善于为中国投资人捕捉来自于海外的投资机会，对于商业地产投资分析、买卖租赁、收购并购及资本运作有着独到的眼光。

王先生于2014年初加入开市达国际集团，目前持有华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州的房地产经纪人执照，可以为投资人提供专业的房地产投资指导及经纪服务。

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