第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华：企业发展需要具有长远目标
作为一家全球领先的房地产服务提供商，自20世纪90年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。2006年进驻华西区的时候，第一太平戴维斯将首站选在了成都，至今已经发展13年之久。
在2019年初，天涯四川房产专访了第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华。在此次专访中，胡裕华不仅介绍了第一太平戴维斯在成都的发展情况，也谈到目前最为关注的TOD模式，同时还谈及了未来的发展规划。
（第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华）
天涯：经过多年沉淀，第一太平戴维斯华西区业绩逐年持续增长，并取得了令人瞩目的成就。可以总结一下第一太平戴维斯在成都的发展情况吗？
胡裕华：第一太平戴维斯作为一家英资企业，一直坚持一步一个脚印的稳步发展。在五大行里，我们不一定是发展得最快的，但一定是发展得最稳的。从2006年进入成都至今，第一太平戴维斯在成都发展已有13年了，公司也从当初的6个人发展为现在的1400多人，规模不断扩大。另外，公司这13年的发展，有两点是让我非常自豪的：一是13年里公司业绩一直保持增长；二是公司的口碑没有突然间出现重大逆转。
天涯：据了解，去年年初，作为全球领先的房地产服务商的第一太平戴维斯与重庆本土实力房企华宇集团，展开深入的物业股权合作，这种开创性的合作形式引发了业界高度关注。如今物业股权合作开展近一年，可以谈谈目前取得的效果吗？
胡裕华：对于公司开展的物业股权合作，可能很多人的关注点都放在“合作模式”这个方向，而在我们看来合作模式其实是比较简单的，就是入股其他物业公司。但是，这个入股不是单纯的投钱去买股份，而是通过引入第一太平戴维斯的国际经验，建立与之相匹配的包括企业文化建设、人力资源管理、质量管理、财务管理、企业培训管理在内的五大服务体系，再从这五大体系来进行深化优化，这才是我们的一个重点。这一年下来，已经初步把我们的体系移植过去，也开始见到一些成效，比如：当初我们在合同所定的包括经营、收缴率、满意度等指标，现在已经超标完成。另外，目前也有多家房企对我们开展的物业股权合作表达了合作意向。
天涯：在房地产市场高速发展的时候，各大房企都在积极寻求新的突破点，我们也了解到第一太平戴维斯正在深入研究TOD模式，可以谈谈您对这种模式的看法吗？
胡裕华：首先，对于现在的市场情况，我认为不是单纯的好与不好，而是在变。有一句话我觉得在各行各业都是适用的，就是“想要用昨天赚钱的办法继续赚钱，是非常困难的，只有顺应潮流，在新的市场形势下，找到新的突破点，才能有更进一步的发展。”所以，第一太平戴维斯在发展过程中，也是伴随着整个市场环境的变化而采取不同的应对措施的。从2006年至今，成都市场经历了商业地产野蛮生长的过程，从粗放式向精细化，从单纯购物到休闲体验，从重开发到重经营。伴随着这样的改变，公司的业务也相应作出了变化。从最初以一些业务管理为主，到2011年开始加入策划业务，到现在为项目提供全方位的咨询顾问。我们的目的是试图在顺应市场的变化中，充分发挥我们的强项，弥补我们的弱项。
TOD模式是今年市场上一个很重要的关注点，目前政府也在大力推广，而我们的策划团队对于TOD模式也有一些比较好的理解，让我们能更好的去做TOD方面的建设。事实上，去年我们已经有一些TOD 项目落地，只是比较低调，而今年我们会加大力度去宣传，也会有更多TOD的落地项目。其实，目前也有一些正在洽谈中。我觉得TOD模式在短期内，会是我们发展的一个很重要的突破口。
天涯：2018年已经成为过去，2019年刚刚开始，可以请您谈谈第一太平戴维斯未来有哪些战略规划吗？
胡裕华：从去年开始，我们对未来几年的发展已经有一些规划：第一个就是物业股权合作模式，这是我们的一个创新。虽然我并不能断言这种合作模式一定能成为行业趋势，但至少会成为第一太平戴维斯的独特竞争能力，有助于我们帮助房企树立起高端物业服务的新标杆；第二个也是我们前面提到过的今年会力推的TOD模式；第三个就是投资大宗买卖，比如办公楼租赁，从去年我们办公楼租赁团队开始大力发展，在成都、重庆、西安，我们都有设立新的办公楼租赁点，我们也期待办公楼租赁团队在今年能有一些喜人的成绩。
我一直认为，企业的发展是需要有一些比较长远目标的，在当下可能就需要考虑到三年后五年后甚至是十年后的一个发展规划，才有可能做到屹立不倒。比如为了与华宇开展的物业股权合作，我是自己先做了两年企业管理的改革，然后才跟华宇去谈的，基本上三年前我就在铺垫这件事了，也是下了很多功夫在里面的，并不是心血来潮，突然想到一个点子就去做的。
在专访的最后，第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华先生还谈到自己对于“生意”的一个理解：不要单纯觉得生意就是赚钱那么简单，生意就是生生不息才叫生意。可持续发展才叫生意。钱当然要赚，但是在赚钱的同时，还得要做得好，还得要可持续发展，这个才是真正的生意。