每日房产简报 | 霸气！悉尼达令港重要餐饮街被私企纳入囊中
昆州Mackay房产市场复苏迹象明显
在经历矿业繁荣结束所带来的经济萧条期后，不少矿业重镇的房主由于房价下跌损失都超过10万澳币。但是，眼下昆士兰州一个名为“Mackay”小镇的房产市场复苏迹象非常明显。据了解，在当地几个大型基础设施和失业率下滑的支撑下，Mackay地区多家房地产中介开始预期2019年当地房价开始逐步上涨。一方面，当地租房市场的空置率已经降至1%以下，因为印度矿业巨头阿达尼（Adani）决定自行筹资来推动Carmichael煤矿项目让不少当地投资者看到了曙光：就业人数的增加势必会带动失业率的下降，进而利好房产市场。除了房价开始好转，包括Explore Property在内的多家当地房产中介均表示，参与看房人数、成交周期、买家活动等指标均出现明显回升。
澳洲房产信托基金WALE REIT 2.07亿收购27处农业物流资产
澳大利亚房地产投资信托基金Charter Hall Long WALE REIT 以2.07亿的价格收购美国WP Carey集团旗下27处农业物流物业。据了解，Charter Hall Long WALE REIT将以7.35％加权平均资本化率来购买这些资产，并全部出租给上市家禽生产商Inghams集团。为了成功收购该资产，该信托基金将进行配股融资1.25亿澳元，由投行瑞银（UBS）担任承销机构。配股比例为8.1，发行价为每股4.05澳元，比12月4日收盘价折让4.5％。对于出售方WP Carey集团而言，这笔交易属于溢价交易。WP Carey集团是美国上市的全球净租赁房地产投资信托基金，专门从事商业回租，配套融资以及收购单租户净租赁房产等。
澳洲11月份广告销售房产数量激增8%
根据地产研究机构SQM Research提供的数据，今年11月份，全澳范围内上市出售的房产数量环比上升7.9%，同比上升8%，推动本已疲软的房产市场进一步下行。就各首府城市而言，悉尼和墨尔本仍然是首当其冲，受影响最明显的两个城市。相关数据显示，今年11月份，两地广告销售房屋数量同比分别激增了20.4%和32.2%。就算是表现最为强劲的霍巴特。也开始遭遇上市存量房产大幅上升的打击，截至今年11月份的一年内，当地上市销售房产数量激增了17.2%。其他首府城市方面，布里斯班广告待售房屋较去年同期增加了9.3％，堪培拉和珀斯则分别增长了22.3%和8.1％。SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，今年11月份上市房屋存量大幅上升表现正常，原因是很多人都希望在年底前出售房产。
澳洲私人地产开发商1.255亿收购悉尼达令港重要餐饮街
澳大利亚私人地产开发商Markham以1.255亿澳元的价格从房地产投资公司LaSalle Investment Management手中买下了位于悉尼达令港附近的King Street Wharf餐饮区。据了解，这片区域占地7700平方米，是众多知名餐厅和酒吧聚集地，例如Cargo Bar、Bungalow 8等。这笔交易由知名商业地产中介仲量联行（JLL）和Stonebridge Property Group负责代理销售，租金收益率为6.02％。在接受媒体采访时，Stonebridge董事Carl Molony说道，鉴于这片区域很多租户租期都超过10年，另外租金增长率表现不错，因此整个资产无论是在收入保障、升值空间和利润增长方面都具有不错的优势。这笔交易是Markham近年来在悉尼CBD地区进行的第二笔大宗交易。2016年，Markham曾以1.488亿澳元的价格从同一卖家手中收购了伊丽莎白街179号大楼。
穆迪：住房抵押贷款违约率是其他贷款的2倍
据《澳大利亚人报》消息，全球评级机构穆迪（Moody）表示，由于债务水平上升的速度超过了工资增速，预计在未来一年内，利率上升将使得更多借款人拖欠房屋贷款。在一份最新的报告中，穆迪警告称，房地产市场的恶化可能会使澳洲主要银行进一步承压，由于其高利率风险，在1.7万亿澳元的抵押贷款系统中，联邦银行和西太平洋银行面临只还息贷款违约风险加剧。根据评级机构的说法，那些拥有利息贷款，并转向需要偿还本金和利息的住房抵押贷款借款人，其违约的可能性是其他抵押贷款人的2倍。对借款人收入和支出的更严格审核标准也使得只还息客户无法再融资。
中国买家7000万豪买达令港“鸟巢”地标
澳洲财经见闻讯，联盛集团（Lendlease）已为悉尼达令港达林广场(Darling Square)的The Exchange大楼(又称“鸟巢”)争取到一名海外中国买家，净收益率超过4%。虽然出售价格是保密的，但据了解，价格接近7000万澳元。据了解，交易基本已经达成，但联盛集团和买方目前正在就正式协议之前的商业条款进行谈判。这处商业地产是由建筑大师隈研吾所在的国际建筑师事务所Kengo Kuma & Associates设计，以预租的方式出售给大约12家零售商、悉尼市政府、澳大利亚联邦银行和中国餐馆“黄金世纪”（Golden Century）的经营者。这座混合用途的建筑的一楼将是食品和饮料商店所在地，而未来的黄金世纪中餐厅可能会座落在地面及跃层上。另外，将有两层幼儿园出租给澳大利亚联邦银行，以及一个由悉尼市议会管理的新图书馆。
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