每日房产简报 | 布里斯班公寓销量惨跌至谷底！折价力度高达20%

澳大利亚10月新增房贷意外出现回升

澳大利亚统计局（ABS）提供的最新数据显示，今年10月份，在自住房贷款明显增加的推动下，澳大利亚新增住房贷款出现回升，超出市场预期。据体而言，澳大利亚10月份季调后住房融资贷款增长2.6%，达到300.31亿澳元。其中，自住房贷增长了3.5％，达到201.47亿澳元，创2015年8月以来最大的月度涨幅。扣除现有贷款转贷部分，澳大利亚当月新增自住房贷总额增长了4.8％，达到138.9亿澳元，为2016年2月以来的最大增幅。同期，自住贷款转贷金额小幅增长0.8％至62.6亿澳元，为过去三个月以来的首次增长。除新增自住房贷外，新增投资房贷同样录得增长，环比上升0.6％，达到98.84亿澳元，为今年2月以来的首次回升。

澳国民银行（NAB）发布拒贷相关禁用词汇

据最新报道，澳大利亚第三大房贷供应商，即澳大利亚国民银行（NAB）发布了最新的拒贷“解释词汇”黑名单，适用于旗下寻求个人贷款、家庭贷款或住房投资贷款的申请人。据了解，随着NAB开始收紧信用卡发放标准和上调贷款申请人最低生活支出审核标准，NAB开始强制性要求借款人对贷款原因、个人财务情况、以及偿款计划给出答案和解释，并且明确列出了拒贷的答案/解释和词汇类型。同时，贷款中介和银行职员不得以“无支出、和客户达成一致、已经约谈客户”等信息作为申请贷款表的答复。其他可能遭到拒贷的词汇和解释还包括：“参考附件、正在和客户详谈、有待客户回复”等。

经合组织：澳大利亚房价下跌或导致经济软着陆

经合组织（OECD）指出，澳大利亚住房市场下跌虽然会给澳大利亚经济带来一定的风险，但是出现“软着陆”的可能性更大。据了解，经合组织在最新发布的《2018年澳大利亚经济调研报告》中表示称：“由于澳大利亚过去几年的房价出现持续快速上涨，导致家庭负债率高企，继而推动澳大利亚住房市场成为一个明显的风险来源。我们看到房价自去年年中以来出现下跌，但是眼下房产市场的下跌轨迹还是提示经济软着陆的风险。”数据显示，悉尼房价已经连续16个月出现下跌，名义中位价跌幅已经达到9.5%。对此，经合组织表示出现大规模债务违约的可能性不大。另外，据经合组织预计，长期而言，澳大利亚的就业市场正在持续改善，劳动力参与率也在持续上升。澳大利亚联邦政府有望在2019年实现财政预算盈余，给经济下行时的刺激政策留出空间。

维州西区一大农场以3500万易手

据报道，维多利亚州最大农场之一，即位于西部地区的Mount Fyans农场以3700万澳元出售给Riverina地区畜牧业主Ian 和Camilla Shippen。据了解，这笔交易是近两年内维州西部地区又一个地标性农场的交易。上一次大型农场易手是西部地区占地5908公顷的Dundonnell农场。本次交易的农场曾于2016倍中国和盛农业集团控股的Harmony公司以3400万澳元收购。伴随Harmony目前正在着手投资回收以推动畜牧生产和出口业务，该物业被挂牌出售。买方代理机构为汉密尔顿的Kerr＆Co Town公司以及Elders Real Estate。据预计，接手一方的Shippens家族将实现该农场和Riverina资产的结合，进行牛羊的放牧。

布里斯班新建公寓批量销售，折价力度高达20%

根据《澳大利亚人报》的报道，布里斯班高层公寓市场在这轮房价下行周期中遭到了严重打击，价格下跌幅度非常明显。值得注意的是，近期该市场受到了手中现金充足投资者的关注，很多投资者开始以折价20%甚至更大的幅度批量购买公寓。据了解，包括澳大利亚扑克机制造商Len Ainsworth和前麦格理银行高管在内的多名知名人士均参与了近期布里斯班公寓的批量交易。据布里斯班房产中介Property Direct负责人David Beard透露，在最近的三笔交易中，投资者以开发商报价低20%的价格购买了25-100套内城区的公寓。目前批量销售的内城公寓项目包括亿万富翁Tim Gurner在布里斯班市中心Fortitude Valley的三塔FV项目，Consolidated Properties公司在中央商务区的Spire塔楼项目，以及Metro Property Development公司在Newstead地区的开发项目。国际清算银行牛津经济研究所负责人Angie Zigomanis指出，布里斯班公寓建成量于去年达到7400套的峰值，本财年预计完成的新建公寓数量将达到5500套。

悉尼开发商Clearstate融资5000万继续建房

悉尼地产开发商Clearstate从投资集团Kandis Investments Limited处融资5000万澳元，用于业务的进一步扩张。据了解，这笔融资将主要用于Clearstate未来五年在悉尼、墨尔本和布里斯班的新屋建设项目。据了解，该项目计划在三地进行1700余套新房的建设，目前已经完成了其中600余套的建设。对于这笔合作，Clearstate董事总经理表示：“本次合作有助于实现公司未来进一步扩张的目标，包括提供卓越的客户服务，解决悉尼、以及其他地区因住房存量所导致的住房可负担性问题。”Clearstate是总部位于悉尼的房产开发商，成立于2011年。主营业务分布在悉尼西北部、西南部以及墨尔本20-200个分契式住房的小型开发项目。