音频 | 市场冷清？今年悉尼超级豪宅市场依旧走牛

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曼秋

《创业面对面》主持人

《说走就走》栏目制片人 主持人

澳洲财经见闻特约主播

本篇共1164字｜预计阅读时长2分钟

尽管目前悉尼房产市场“看空”意味甚浓，但是对于当地的超级豪宅市场而言，2018年或依旧是牛市。

这样的乐观情绪并非空穴来风。近期，悉尼很多豪宅中介均纷纷表示，2018年悉尼豪宅交易价有望打破2017年7100万澳币的成交记录。

但是，鉴于中国对跨境资本的管制以及新州当地执行的海外人士新增印花税的新规，这个记录由海外买家打破的可能性不大。

今年7月份，新州宣布针对海外人士赴澳购房实行新增印花税的规定。此举被业内很多人士视为是导致悉尼房产市场增速放缓的主要因素之一。据预计，2018年，海外人士新增印花税所带来的不利影响有望持续。

尽管海外人士赴澳购房需求受抑明显，本土买家对豪宅的需求却丝毫不减。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver指出，2018年澳洲股市的进一步上扬，在股市盈利的亿万富翁们对超级豪宅的需求只增不减，进而推动当地豪宅市场节节走高。

Shane Oliver说：“金融投资人士在2018年或享有不错的收益。随着收益的稳定增长，豪宅市场的上行无疑具备了良好的基本面条件。”

海外人士在澳置业需求受抑

“对于悉尼豪宅市场而言，2018年唯一的不利因素则是海外买家进一步受到管制。尽管如此，我们依旧认为2018年悉尼豪宅市场依然是不错的一年，只是增速会出现适度放缓。”

据悉，2018年在新州购房的海外买家需要承担新增8%的印花税和0.75%的土地税。

佳士得国际地产公司（Christie’s International）的Ken Jacobs表示：“一方面，上述针对海外人士的新增税费阻碍了海外高净值买家前来澳大利亚投资。另一方面，其中很多人在全球很多地方都有业务。换而言之，他们无法满足至少每年在澳停留200天的条件。”

“我的很多高净值客户在世界多地购置有房产，因此在澳大利亚置业只是一种选择，而不是必需。整体而言，国际房产市场并不享有一个公平的竞争环境，政府政策对国际房产市场的影响很大。”

本土富豪迎来利好

当然，对于澳大利亚本土购房者而言，政府限制海外人士购房的新规是一大利好。Ray White Double Bay负责人Craig Pontey在去年12月份以6700万澳元的价格成功向澳大利亚本地一户富人家庭售出了名为“Phoenix Acres”的豪宅。

2017年4月，Point Piper 富人区豪宅Elaine以7100万澳币成交。售出这处豪宅的Jacobs说道：“2018年澳大利亚豪宅成交价将创造新的记录。问题在于是否有令人垂涎的房产入市，而不在于市场本身。”

在接受澳大利亚权威地产网站Domain采访时，Jacobs就曾谈及，John Symond拒绝以一亿澳元的价格卖出其位于富人区Point Piper的房产。他说：“虽然这笔交易没能成交，但是足以说明澳大利亚超级豪宅破亿根本不是问题。”

就悉尼另一著名富人区Mosman而言，当地地产中介Michael Coombs则表示旅居海外的澳籍人士有望主导当地豪宅市场。

他说：“虽然政府针对海外人士新规的出台的确对当地市场产生了一定的影响，Mosman房产市场有所走软。但是旅居海外的澳籍人士在Mosman购房的热情并未消退。我们看到很多旅居海外的澳籍人士开始利用其澳大利亚公民身份的优势回Mosman进行购房。”

“

“这些旅居海外的澳籍人士可以在最终回国定居前将房产用于出租。相比十年前每周3500澳元的租金，如今该地租金价格已经升至5500澳元/周。”

”

本文信息来源：Domain

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