RBA会议纪要：这种市场，让澳洲各个开发商都不淡定了！

RBA会议纪要警告开发商面临“痛苦”

澳储行（RBA）表示，澳大利亚经济或将出现60年以来的最大季度跌幅。在这样的背景下，澳大利亚地产开发商将面临“一个痛苦的世界”。根据RBA发布的会议纪要，澳储行决策委员会5月会议预测商业地产租金出现暴跌，整个经济将出现大幅收缩。会议纪要写道：“预计2020年将在悉尼和墨尔本建成大量新的办公空间。委员们指出，短期内需求预计无法跟上供应强劲增长的步伐，因此，空置率可能会上升并且办公室租金会出现下降。与此同时，出租住房的供应出现大幅增加。这是因为大量短租房开始投放长租市场。”澳洲储备银行（RBA）的最新季度经济预测数据显示，截至今年6月的一年中，经济将萎缩8％，失业率将达到10％，随后于2022年中期降至6.5％左右。

开发商巨头GPT和Lendlease剥离资产，悉尼公寓开发商Dasco接盘

悉尼公寓开发商Dasco斥资买下了位于西悉尼著名购物区（Rouse Hill Town Centre）的两处相邻地块。两处地块位于价值6.8亿的购物区Rouse Hill Town Centre东部边缘，正对面为White Heart Drive，可容纳110套公寓。该购物区由开发商巨头GPT和联实集团（Lendlease）共同开发。Dasco购买的价格未知，但是根据GPT的2019财年报告，截至2019年12月，地块估值为1130万澳元。在两处地块中，一块占地面积为1318平米，相关的公寓（36套）的开发申请正在审批当中。另一处地块占地面积为2654平米，混合开发项目的申请正在审批当中，包括74套公寓和配套200平米的商业空间。买方Dasco目前还在Norwest建造61栋联排别墅，价值约为7500万澳元。

澳大利亚一季度商业地产投资下滑近50%

伴随新冠疫情波及整个亚太地区住房市场，今年一季度澳大利亚商业地产吸引投资下降了近50%。根据Real Capital Analytics（RCA）提供的数据，今年一季度的商业地产成交量较上年同期相比下降了47％，至21.6亿澳元。和澳大利亚一样，日本和中国第一季度的商业地产成交量分别下降了42％和67％。年内迄今，韩国是亚太地区商业地产市场的佼佼者。与同地区的其他主要经济体相比，当地商业地产投资额呈现两位数增长。RCA亚太区分析常务董事David Green-Morgan表示：“到目前为止，没有迹象表明商业地产交易已终止。换句话说，投资者正在采取观望态度，而不是进入恐慌状态。”他说：“亚太地区的疫情大流行相对要好。大多数迹象表明，亚太地区可能已经处于或接近投资低迷的底部。

2020年写字楼租金表现，堪培拉或独占鳌头

根据行业机构的预测，受新冠疫情的影响，2020年悉尼和墨尔本中央商务区（CBD）写字楼租金将录得下滑。相反，堪培拉将成为唯一一个CBD写字楼租金出现上涨的市场。商业地产服务商仲量联行(JLL)预测，平均而言，2020年全国写字楼租金将下降7%。而净有效租金(计入向租户提供免租期等激励因素)下降1.1%。在所有首府城市商业写字楼市场，堪培拉在2020年的写字楼租金表现预计独占鳌头。数据显示，第一季度堪培拉写字楼的净吸纳量为2.23万平方米，空置率录得8.9%，为2009年以来的最低水平。仲量联行董事总经理Andrew Balzanelli表示，传统上，堪培拉公共部门的稳定为市场提供了支撑。他说：“3月初，堪培拉的失业率低至3.5%，为全澳最低水平。这一点和当地公共部门就业占比高不无关系。”据其预计，2020年悉尼CBD写字楼租金预计下降9.5%。相比之下，墨尔本的空置率较低，租金跌幅相对也更小，预计为5.5%。

开发商Barber提交私立医院和酒店大楼开发计划

布里斯班地产投资和开发商Barber Property Group（简称：Barber）提交了开发计划，旨在Spring Hill进行私立医院和酒店的开发。据了解，开发项目所在地块位于Wickham Terrace 375号。按照提交的开发计划，Barber将拆除现有的一座办公室，然后新建一个高15层的商业大楼，含私立医院和酒店等。大楼占地面积为1370平方米，楼内将包括5307平方米的医疗保健空间，186平方米的零售店、一家设有46间客房、会议室、商务休息室和屋顶公共区域的酒店。项目对面是一个大型社区，包括多个医疗机构、圣约瑟夫学院（St Joseph’s College）、布里斯班中心州立学校和布里斯班文法学校。过去30年间，Barber在昆士兰州东南部完成了价值超过1.5亿澳元的项目，例如酒店项目Toowong的Jephson Hotel和Story Bridge的Quest。