每日房地产简报 | 澳洲楼市狂飙后的狼藉：供应出现缺口 老年人住房触礁

房贷价格战升温，CBA削减固定利率最高90个基点

随着主要银行之间争夺房贷市场份额的竞争加剧，澳大利亚联邦银行（CBA）宣布下调房贷固定利率多达90个基点。澳大利亚联邦银行目前当地房贷规模最大的银行。在最新的举措中，1-5年期自住和投资型房贷利率均有所下降，下降幅度为10-90个基点，期限越长，利率降幅最大。例如，自住型、本息同还1年期和4年期房贷固定利率下调了60个基点，分别为3.29％和3.49％。自住型、只付息房贷利率削减了10-90个基点。其中，五年期房贷利率降至3.99％，低于平均水平40个基点。CBA发言人表示，银行决定降低固定期限房贷利率的决定是长期融资成本降低的结果。与此同时，银行会定期审查利率，以确保在“保持审慎的贷款标准”的同时具有竞争力。

澳洲住房短缺，老年人遭受冲击

最新的研究显示，澳大利亚80%的老年人希望居住在自己购买的房子里，而不是租房居住。另外，绝大多数老年人仍然希望居住在悉尼的内城市区，而不是搬往外环等较为偏远的地区。但是，目前的住房短缺无法满足老年人的住房需求。澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）于近期对当地老年人居住情况进行了调研。调研结果显示，年满75岁的人群更倾向于居住在内城区，仅有不到2%的受访者想要居住在一居室公寓中。尽管起居室数量、建筑质量和住宅类型很重要，但是对于年纪较大的澳大利亚人而言，安全和保障以及拥有像家一样的地方显得尤为重要。另外，研究指出，澳大利亚老年人的房贷负债大幅攀升，引起越来越多的关注。数据显示，年满65岁的老年人未偿房贷负债从1980年代的27,000澳元激增至186,000澳元。在2006年至2016年期间，澳大利亚年满65岁的老年人口增加了近300万人。据澳大利亚统计局的估计，澳大利亚老年人口的数量将从2012年的580万人增加到2062年的1410万人，增幅超过一倍。

布里斯班豪宅840万成交，刷新该市最高成交记录

近日，位于布里斯班河边缘的一处豪宅在拍卖会上以840万澳元的价格成交，刷新了布里斯班最高成交记录。据了解，这处五居室物业位于布里斯班内城东郊Bulimba地区McConnell St 95-99，占地面积1473平米，坐北朝南，享有有布里斯班河和汉密尔顿山“无遮挡”的景观。三个买家参与了当天的竞标，豪宅的起拍价为550万澳币。最终，来自布里斯班北部的一个年轻家庭以840万澳元的价格中标。地产中介商Sarah Hackett表示，在拍卖前，当地两名富豪就曾多次看过这套豪宅。他说：“很明显，最终的成交价明显高于我们预期的拍卖底价。”前一次拍卖纪录是今年3月份一处以775万澳币成交的房产。

购物中心性质变化 悉尼/墨尔本两地写字楼市场风险上升

澳大利亚国民银行（NAB）最新发布的一份报告指出，20年来最大规模的写字楼供应管线、共享办公空间的日益兴起、以及购物中心的布局变化将对悉尼和墨尔本高绩效写字楼市场构成威胁。NAB分析师安德鲁·琼斯（Andrew Jones）表示，目前悉尼和墨尔本拥有大量的待建写字楼项目。据预计，到2020年，两地新增写字楼面积将创1990年代以来的最高水平。因此，两座城市写字楼市场来自供应方面的风险正在上升。另外，办公室面积的吸收程度和经济状况密切相关，继而增加了有效租金下降和空置率上升的风险。琼斯说道：“悉尼和墨尔本写字楼市场的历史经验表明，在2014年左右，两地吸收新增商业空间达到峰值。但是，2019年上半年两地的办公室吸收为负值。在这样的背景下，写字楼业主不仅会面临新增供应大幅上升所带来的挑战，而且会受到共享办公空间兴起和购物中心性质发生变化所带来的冲击。”

2050年实现碳排放为零，澳洲地产行业仍有不小差距

莫纳什大学（Monash University）联合澳大利亚气候工作组织（ClimateWorks Australia）发布的一份报告指出，尽管设定了2050年前实现碳排放为零的目标，但是澳大利亚不少大型房地产公司仍明显落后于这一目标。包括Dexus、Mirvac和GPT房地产巨头在内，澳大利亚有将近1/3的房地产公司都设定了碳排放为零的目标。但是，报告指出，这些公司的实施战略并不包括间接排放（例如租户能耗）。其余的房地产公司则将共同持有资产排除在外。ClimateWorks首席研究员Amandine Denis-Ryan说道：“我们希望设定较高的基准，并确保人们了解最全面的行动水平。我们已经看到一些公司为达到该基准而采取了正确的方法。”根据《巴黎气候协定》，如果在2050年之前达到温室气体净排放量为零，那么全球温度上升幅度将不会超过工业化前水平2摄氏度。研究人员对澳交所200股指房地产公司进行了研究，以评估这些公司2050年前实现净排放为零的承诺。