悉尼、墨尔本二手房市场，藏着一个无比真实的澳洲楼市！
棕榈滩地标豪宅30年来首次挂牌，预期售价2000万澳元
由著名艺术品交易商Shirley Wagner长期持有的位于棕榈滩（Palm Beach）的豪宅挂牌出售，预期售价接近2000万澳元。这是该地产30多年来首次被挂牌出售，预计将引起悉尼富豪们的强烈兴趣。这处名为世外桃源（Hideaway）的住宅始建于1936年、占地4000平方米，Shirley Wagner于1988年以163万澳元的价格将其购入。该地产坐落在4000平方米的北向山坡上，有一栋五间卧室的主住宅，外加独立客房和一个露天游泳池。尽管这处私人住宅是傍立在一条不显眼的蜿蜒车道旁，自建成以来也仅进行过寥寥几次交易，但由于其山坡上的独特位置，可欣赏到皮特沃特（Pittwater）至狮子岛（Lion Island）的美景，因此一直是当地人眼中著名的地标性建筑。几十年来，作为悉尼艺术界的一位女先驱，Wagner于2018年去世，享年83岁，她的去世也促使她的家族决定将此处珍贵的地产出售。自新冠疫情爆发以来，棕榈滩的买家活动并未减弱，原因是越来越多的买家不再把棕榈滩仅仅当作周末度假的目的地，而是把它当成一个可以在家工作的永久住处。
二季度整体房价微跌0.8%，墨尔本领跌2.3%
澳大利亚地产研究机构Corelogic最新发布的季度房地产市场和经济报告显示，今年二季度，尽管悉尼和墨尔本房地产市场持续疲软，但是澳大利亚房地产市场总体保持了稳定态势。今年第二季度，受新冠疫情影响，国际移民被迫暂停，旅游业和酒店业的就业率下降，澳大利亚住宅价格整体下跌0.8%。就首府城市而言，疫情影响导致首府城市整体房价下跌了1.1%，其中独栋屋价格下跌了1.3%，公寓价格下跌了0.5%。具体而言，在墨尔本，由于再度采取封锁措施，住房价格下跌了2.3%。悉尼房价则温和下跌0.8%，但由于整个城市的就业情况和收入损失，房价继续呈下降趋势。Corelogic的研究分析师Eliza Owen 表示，抵押贷款利率低、住房贷款延期还款以及政府发布的各种刺激计划对重振买家信心和情绪发挥重要作用。他说：“疫情对住宅市场的主要影响不是价值下降，而是社交的疏远和消费者信心受挫，导致交易活动的急剧下降。”据统计，房贷活动在二季度也有所下降，其中面向自住购房者的贷款下降了9.9%，面向投资性房地产贷款下降了12.6%。此外，投资住房融资占住房融资总额的比例降至25.4%，远低于十年来36.3%的平均水平。上周，澳大利亚第一大商业银行联邦银行（CBA）重申了未来六个月的房价预期，预计首府城市房价从高峰到低谷的下跌幅度为10%。
澳洲工业地产巨头Goodman提交悉尼内城大型仓储设施开发申请
近日，澳大利亚工业地产开发商嘉民集团（Goodman Group）和私募股权房地产集团Altis Property Partners提交了在悉尼市中心建造第一座双塔、多单元仓库和配送中心的开发计划。据悉，拟建设施的总建筑面积为16079平方米，计划选址Alexandria地区Euston路202-212号，该路段当前已经清整完毕，以备开发。按照计划，在每个租期内，在总仓库内均有10个较小的仓库和2248平方米的办公区，以及卡车、汽车和自行车等停车位。SBA建筑设计公司的设计师透露，在小仓库之间将设置全天候运作的操控平台。本次占地1.68公顷的地块位于悉尼公园旁边的一个工业区，2015年由Australian Refined Alloys以2400万澳元的价格出售，而2011年该公司购入价格为877.7万澳元。嘉民集团周四公布的财报显示，该集团在过去一个财政年度待开发项目管线同比增长59%，达到65亿澳元。嘉民集团首席执行官Greg Goodman表示，集团将充分利用新冠病毒爆发后出现的新趋势。他说：“这次疫情进一步释放了消费者对便利的需求，更加彰显了技术的重要性，这也加速了电子商务的应用以及增加了对数据存储的需求。我们正在继续提升开发活动的程度和水平，计划在2021财政年度上半年在建工程超过70亿澳元。”
悉尼和墨尔本二手房交易“冰火两重天”
截至8月22日一周，墨尔本二手房拍卖清空率仅录得50.3%，再次反映出封锁限制对住房成交率的影响。根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，墨尔本封城第三周，在223套上市拍卖的房产中，初步拍卖清空率录得50.3%。一方面，住房卖家焦虑情绪上升；另一方面，住房卖家无法亲自上门检查房屋，导致当地二手房拍卖情况远不及上年同期。数据显示，上年同期，墨尔本共有662套住房上市拍卖，成交率达到77%。相反，悉尼二手房交易市场持续保持强劲的增长势头。初步数据显示，截至8月22日一周，共有632套住房参与拍卖，初步的拍卖清空率录得71.9%，较前一周有所增加。整体而言，全澳共有1082套住房上市拍卖，初步拍卖清空率录得64.7%。房地产研究人员指出，两大首府城市表现各有不同。一方面，悉尼住房市场在过去几个月中呈上升趋势。另一方面，墨尔本住房市场持续受到封锁限制的影响。
物流资产成为机构投资者首选，81%的受访机构计划增持
全球地产服务商仲量联行（JLL）对38家投资机构的调查显示，伴随电商和食品杂货需求的增长，物流资产有望成为全球机构对亚太地区商业地产投资的首选。据悉，81%的受访机构计划在2021年底之前增加对物流资产的投资。新冠病毒所带来的破坏也重塑了地产行业的投资主题。在增持的投资类别中，建房出租（BTR）占58％，而另类资产则占44％。仲量联行澳新市场负责人托尼·尤利亚诺（Tony Iuliano）说道：“对于想要进入澳大利亚工业和物流业的投资者而言，一大挑战是可投资领域的规模。“我们估计可投资领域大约为900亿澳元，该行业的大多数投资者都希望建立10亿至15亿澳元之间的投资组合。”在仲量联行的调查中，避险投资也很重要。大约56％的受访者计划在2021年底之前增加对日本的投资。中国大陆、澳大利亚、韩国和新加坡也受到了基金经理的青睐。只有4％的受访者计划增加他们对香港房地产市场的投资。在整个亚太市场，今年前六个月的商业地产交易额总计近740亿澳元，比去年下降了43％。大多数调查受访者预计交易量将继续下降，但在2021年上半年将恢复。将近90％的受访者预计2020年的总收益将低于2019年。