每日房地产简报 | “80,000个理由”抑制澳洲房价短期内迅速反弹

彭博社：“80,000个理由”抑制澳洲房价短期内迅速反弹

根据彭博社的报道，尽管近日澳大利亚住房市场利好频出，但是仍有数万个理由可以证明，短时间内，澳大利亚房价难以快速反弹。彭博社指出，澳大利亚本轮房价下行周期是一个时代以来最为严重的下行周期，并且已经对整体经济产生了“深入”的影响。数据显示，全澳住房价格较峰值已经下跌了8%，而悉尼则下跌超过14%。尽管联盟党再次当选终结了工党的房产税改革计划，澳储行（RBA）透露出降息强信号，另外澳大利亚审慎监管局（APRA）建议降低房贷审查测试标准，但是仍有“80,000个理由阻碍房价快速回升。”其中，历经数年的快速上涨，各大首府城市住房，尤其是高层公寓存量大幅上升，市场吸收是一个问题。另外，房价下跌导致建筑业相关产业就业大幅下滑，继而对整体就业增长造成抑制。在这样的背景下，工资增长乏力，消费支出受抑明显。另外，鉴于房贷风险敞口加大，并且监管压力加大，不少银行放贷意愿并不强烈，即便在APRA建议取消审查压力测试之后，银行这种压力也不会小。

到2023年，大悉尼区预计新建住房191,550套

根据新州规划部公布的最新住房供应数据，未来五年，大悉尼区预计新建住房191,550套，较上个五年完成的157,250套新房基础上增加22%，或新增34,300套。其中，帕拉马塔（Parramatta）将成为新建住房的主要集中地，到2023年，该地新建住房预计达到22,100套。除帕拉马塔外，悉尼新建房屋数量排名前五的地方政府区域还包括布莱克敦、悉尼市、利物浦和希尔斯（Hills）。但是，Urban Taskforce首席执行官克里斯·约翰逊（Chris Johnson）指出，根据澳大利亚统计局公布的三月份已完成工程数据来看，新州完成的建设工程数量出现下滑。他说：“澳大利亚统计局的数据显示，2018年9月至2019年3月期间，新州完成住宅建设工程下降了586,505,000澳元。因此，我们担心的是，新州规划局在悉尼住房审批数据方面可能有限延后。”另外，据预计，到2036年，悉尼的人口将增加约174万人，需要新增住房725,000套。

充分利用海外投资者需求，M3资本拟20亿出售澳洲学生宿舍业务

投资集团M3 Capital Partners目前正在为澳大利亚学生宿舍业务，即Urbanest澳大利亚分公司（Urbanest Australia）寻求买家，要价高达20亿澳元。Urbanest Australia成立于2008年，是澳大利亚全国最大的专用学生宿舍供应商之一，拥有14栋建筑和6500多张床位，主要位于悉尼和墨尔本。 Evergreen于2009年初将该平台扩展到英国，以利用不断增长的住宿需求，特别是伦敦学校的国际学生。总部位于悉尼的Urbanest Australia首席执行官大卫·蒙罗（David Munro）表示，公司是悉尼和墨尔本学生宿舍的主要提供者，并有能力成为这一细分市场增长的整合者。澳大利亚有超过900,000名全日制学生，自2012年以来，国际学生签证数量出现了两位数的增长，但Urbanest表示，学生专用住宿供应水平仍然很低。

墨尔本八大地区房价跌回2015年水平

在经历了多年失控增长后，澳大利亚各地住房市场迎来了一波不小的调整。其中，墨尔本一些地区的房价已经跌回了2015年水平。澳大利亚地产网站Domain发布的数据显示，墨尔本共有八个地区目前的房价已经回落至2015年水平，其中包括：Balwyn North、Caulfield North和Kew。此外，还有不少地区的房价和2016年的房价水平相当，其中包括颇受买家欢迎的热门地区，例如布莱顿、弗莱明顿和北墨尔本等。受信贷限制影响，墨尔本住房价格遭到打压，但在近期银行监管机构提出放宽贷款标准后，当地住房市场情绪有所回升。联盟党的再次获选以及澳储行下调利率等强烈迹象也提振了市场情绪。不少经济学家上调了此前的房价跌幅预测。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver预测澳大利亚整体住房价格调整幅度为12%，少于此前预测的15%。瑞银分析师George Tharenou和Carlos Cacho则将住房跌幅预测从14%调整为10%。

开发商Riverlee启动里士满第一高楼招租活动

澳大利亚开发商Riverlee联合Bamfa推进里士满“第一高楼”开发计划，并于本周发起了一项招租活动。据悉，该开发项目高13层，价值4200万澳币，为里士满最高的一座商业大楼，比邻天鹅街484号的伯恩利火车站，占地1165平方米。Riverlee曾于2017年率先提出了开发提案，并于9月获得了开发许可，即改建为17,000平米的商业大楼。该地块最初由Hawthorn足球俱乐部主席杰夫·肯尼特（Jeff Kennett）所有。Riverlee开发总监David Lee表示，大楼采用高科技设计，旨在迎合迁往墨尔本市边缘地区写字楼的新兴科技企业租户。此外，Riverlee还拥有里士满天鹅街389-393 号地块，并计划开发新建一座中等高度的写字楼。

中资背景开发商出售悉尼麦格理公园价值7000万澳元办公楼资产

中资背景住宅开发商Aqualand出售了三年前在悉尼麦格理公园(Macquarie Park)买下的办公大楼，以约7000万澳元的价格完成了这笔交易。2016年，该开发商以5400万澳元购买了Talavera Road 40号的两层办公室和仓库物业，作为一项长期开发项目，开发前可收取310万澳元的年租金。该办公大楼的可出租净面积为13051.4平方米，目前租赁给几家租户，包括aerospace和安保公司BAE Systems和德国医疗器械制造商Carl Zeiss，其加权平均租赁期限约为3.5年。麦格理公园(Macquarie Park)是悉尼CBD以外最大的办公园区，拥有约87万平方米的商业办公空间。由于投资者寻求利用其增长前景，麦格理公园的商业地产资产被投资者长期持有。