房价跌还是买不起！在悉墨买房存首付的时间又更长了
超过30%的租户无法拿回押金
就目前情况而言，在签署私人租赁协议之前，租户需要缴纳一定数额的押金，一般为4-6周的租金。考虑到澳大利亚租房居住的人越来越多，押金总额高达数十亿澳元，那么这笔押金去哪了呢？据了解，押金由政府机构以信托方式（新州为Rental Bond Board，维州为Residential Tenancies Bond Authority）持有，每年的利息高达数百万澳币。业内人士指出，这笔钱原本就应该属于租户，因此相关的租金利率也应返还给租客。另外，研究发现，超过30%的租客因为各种原因无法拿回押金，总计损失超过20亿澳元。Z世代租户中有43％的租户失去了押金，Y一代和X一代中的这一比例分别为38%和31%。截至今年8月，澳大利亚有260万户家庭和800万人在租房，占人口的31％。
悉尼入门级房产首付储蓄时长6.5年
为了考察居民对房价的承受能力，澳大利亚地产门户网站Domain近期做了一项统计，即首府城市拥有平均收入、年龄介于25岁至34岁之间的夫妇，如果需要购买一套入门级房产，首付20%的情况下，他们需要花费多长时间。入门级是指售价排名最后25%的住房。20%首付储蓄所需时间则是入门级房价除以工资收入。数据显示，大悉尼区入门级独栋屋是68万澳元，拿平均工资的夫妇需要6.5年才能存下20%的首付款。入门级公寓价格为58.5万澳元，首付储蓄时间为5年零7个月。墨尔本入门级公寓则需要4.25年才能存够首付款，独栋房则更长，需要6年。珀斯和达尔文的首付储蓄时间相对较短，平均时间不到3.5年。其中，想在悉尼购买入门级独栋屋的潜在买家可以考虑Central Coast, Outer South West, Blue Mountains, Baulkham Hills以及Hawkesbury，墨尔本则可以考虑Melton-Bacchus Marsh, Wyndham，或者Sunbury。最近几个月，房价走软对首次购房者有利，住房可负担性进一步改善。调研显示，首次购房者通常会出于性价比的原因而考虑郊区购房。随着疫情期间在家工作成为一种趋势，远郊购房的买家人数也随之攀升。
到2023年，建房出租（BTR）公寓年增1万套
瑞银发布最新报告称，随着Mirvac等大型房企的参与，到2023年，建后出租（build-to-rent，BTR）开发市场每年可新增1万套公寓。不过，政府在税收和规划方面出台支持性政策是一个前提条件。瑞银分析师Tom Bodor和Grant McCasker表示，"目前有五家大型开发商在迅速扩大BTR市场份额，还有一系列小型开发商也在考虑参与这一市场。"例如，Mirvac待开发的BTR公寓数量为1635套，价值11.2亿澳元。Lendlease筹建的BTR公寓为5504套，价值21亿澳元。瑞银表示，在引入合资资本的条件下，BTR业务可提升Mirvac利润3％-5％。据其分析，BTR市场的蓬勃发展具备强劲的基本面支持，主要表现在旺盛的租赁需求，尤其是千禧一代。另外，全球地产服务商世邦魏理仕（CBRE）发布报告称，目前30个开发项目中在建BTR公寓超过1.1万套，约有9家集团在进行开发并投入大量资源。
储行暗示还要继续降息！房贷利率有望进一步下跌
借款人有望看到房贷利率进一步下降，因为澳洲正努力摆脱新冠疫情带来的经济灾难。澳储行（RBA）副行长德贝勒（Guy Debelle）表示，央行可能会宽松货币政策，并将官方现金利率从0.25%的历史低点进一步调降至0.1%。官方现金利率是银行间无担保隔夜贷款的利率。专家表示，这将促使已经处于历史低位的抵押贷款利率进一步下降——某些房贷机构的利率已经跌至2%以下。汇丰银行首席经济学家布洛克汉姆（Paul Bloxham）表示，如果现金利率真的进一步下降，“可能会看到抵押贷款利率再跌一点”。“抵押贷款利率已经非常低，但主要是储行已经明确表示，他们不打算把现金利率降到负数。”抵押贷款市场在大流行期间保持了极强的竞争性，大多数自住业主本息贷款的利率都在2%以下。
Metricon连续五年蝉联“高产建筑商”榜首
最新数据显示，尽管2020年开局不顺，但是澳大利亚建筑商Metricon Homes仍然连续第五年蝉联最高产建筑商的宝座。根据澳大利亚住房行业协会（HIA）发布的报告，基于交易量，HIA对本国住宅建筑商进行了排名。结果显示，在过去的一个财政年度，Metricon新屋开工量较前一财年出现增长，总计4534个项目中，绝大多数为独栋屋。就排名前100名的建筑商而言，新屋开工量从上一年度的67,694套上升至69,459套。HIA首席经济学家蒂姆·雷登（Tim Reardon）指出，Metricon的市场份额从35%进一步上升至40%。就增长速度最快的建筑商而言，Multiplex荣登榜首。数据限制，在过去一年中，Multiplex的新屋开工量猛增了646%，公寓占比相对更大，推动其成为澳大利亚最大的公寓建筑商。
作为悉尼东郊最受开发商欢迎的热门选址之一，Waverley保龄球馆宣布出售。据了解，该地块位于Waverley街163号，已经获得了相关的批件，可开发针对老年群体的公寓社区，涵盖新的俱乐部会所和保龄球馆。该地块归东郊联盟俱乐部（ESLC）所有，俱乐部在与会员进行了长期而热烈的讨论后决定对场馆进行出售,俱乐部方面称这样做也是为了生存自保。根据开发许可，住宅项目将开发4栋大楼，共计55套公寓，面积达10,646平方米，房型涉及一居室、两居室和三居室等。总项目还包括一个新的保龄球俱乐部的开发，含比赛场地和小型会所。仲量联行董事Simon Quinn表示、Ben Hunter和James Aroney已被任命代理此地块的出售。Hunter表示，未来几年Waverley 55岁以上的人口预计将大幅增长，老年人住宿需求将同步上升。