天花板和墙壁开裂！地面下陷！悉尼逾800套房屋建在垃圾填埋场上
澳大利亚人口较预期减少100万，给房地产市场蒙上阴影
澳联储（RBA）表示，移民人数处于历史低位将导致住房需求下降，失业率不断上升，加剧了房价进一步下跌的风险。根据本周的联邦预算文件显示，澳大利亚人口增速将在2020-21年从2019-20年的1.2%急速下降至0.2%，到2021-22年下降至0.4%，而人口数量较去年预期将减少100万人，为一个多世纪以来的最低水平。澳大利亚边境封锁将导致移民人数出现1916年以来的首次负增长，2020-21财年为净减少7.2万人，2021-22财年为净减少2.2万人。经济学家警告称，鉴于海外移民是住房需求的一大主要来源，因此住房市场前景不容乐观。Urbis首席经济学家Richard Gibbs称：“人口增长一直是澳大利亚经济整体增长的关键驱动力，尤其是在最近15年。”
住房贷款激增，个人信贷急剧下降
由于房价涨幅放缓、利率处于历史低位，新增住房贷款承诺激增。澳大利亚统计局(ABS)最新公布的月度数据显示，今年8月份，新增住房贷款总额飙升12.6%，达到213亿澳元。其中，新增自住型房贷增长13.6%，创有记录以来的最大月度环比增幅。今年，8月份，自住型房贷金额为163亿澳元，为历史最高水平。其中，维州、昆州和新州的新增自住房贷增幅最为强劲。RateCity表示，这种贷款增长可能是因为4月和5月第一阶段封城期间积压的贷款尚未最终敲定。房地产融资激增的同时，西太银行贷款政策发生变化，其偿贷能力评估下限利率从5.35%降至5.05%，为四大银行中最低水平。住房贷款标准的降低意味着，购房者将更容易获得更多的贷款。与住房贷款不同的是，澳大利亚个人贷款继续下降，人们担心疫情期间不确定性，因此加紧偿还负债。根据澳大利亚统计局的数据，8月份新增个人债务14亿澳元，较上月下降12.5%。
新加坡开发商Wee Hur获批，在Redfern 建学生公寓
根据新州政府加快规划审批系统，新加坡开发商Wee Hur位于悉尼Redfern的学生公寓开发项目已经获得快审通过。据了解，Wee Hur将斥资6400万澳币，在Gibbons街13-23号开发一处18层的多功能学生宿舍，包括488间学生宿舍和底层零售设施。文件记录显示，Wee Hur于2018年斥资5200万澳元买下了项目所在地块，旨在满足悉尼大学的学生住宿需求。新州政府公布了第6批11个“随时开建”项目名单，Redfern项目属于其中之一，以帮助该州实现疫情后经济复苏。规划部长Spaces Rob Stokes表示，该项目有望创造240个就业岗位，为国内外学生提供大量住宿空间。除本次获批的项目外，今年6月，Wee Hur还投资4600万澳元买下了Regent街90-102号、占地1287平米的地块，目的是用于学生公寓的开发。
全球十大最酷社区揭晓，澳洲占得两席
澳大利亚两个社区被评为世界十大最酷社区，即墨尔本Yarraville（第五名）和悉尼Marrickville（第十名）。Time Out根据一项针对3.8万名城市居民的调查后编制了这份榜单。结果显示，这两个社区与巴塞罗那的Esquerra de l’Eixample、洛杉矶市中心和香港深水埗等大型社区齐名。墨尔本的Yarraville与Esquerra de l'Eixample很像，在两次封城期间，一直是居民的避风港。Yarraville有自然美景、公园和社区，在疫情期间是个令人愉快的地方。这里有上好的步道Smile Mile，有人们赞赏有加的Mabu Mabu餐厅和Navi餐厅。位于悉尼中西部的Marrickville距离CBD只有七公里，以其多元文化而闻名，也正是这种多元文化让其在数百个社区中脱颖而出。根据2016年的人口普查，这里居住着越南、希腊和葡萄牙移民，代表着澳大利亚的多元文化，以及艺术和文化互动。这里每周有数十名音乐家在封城期间为大家表演，这对人们的心理健康至关重要。
首付担保计划扩大后，购房买家能买到什么？
根据周二晚间公布的联邦预算，首次住房贷款首付担保计划(First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS)可帮助新增的1万名首次购房者以低至5%的首付在澳大利亚各地购房。政府希望该举措能为建筑行业带来总共约8亿澳元的贡献。然而，尽管购房价格的上限有所提高，但是首次购房者仍有较大的限制，并且必须购买新房。按照目前的房价，首次购房者仍需要到中心城市的远郊地区购买住宅。购房价格上限上调了25万澳元，且具体价格因地域不同各有差异。例如，悉尼和墨尔本的价格上限分别为95万澳元和85万澳元，其他各州的价格上限基本在55万到65万澳元区间。以悉尼为例，悉尼买家可以在距离CBD 45公里的Oran Park以最高95万澳元的价格购买一套新房。在墨尔本，买家可以在距离CBD 四公里的Brunswick East可以购买一套三居室公寓，以满足最高85万澳元的上限要求。有房产公司表示，现在要想买得起房子有点困难，因为价格总是不断上涨，存钱要花更长时间。首次购房者往往会选择Oran Park附近的低价住宅，但也可能要到更远的郊区购房。
Charter Hall签署大型政府机构租户，写字楼市场出现复苏迹象
伴随大型写字楼项目开始迎来稳定租户入住，写字楼租赁市场显示出复苏的迹象。在最新的一笔交易中，澳大利亚上市地产投资信托Charter Hall与联邦政府福利管理机构Services Australia签署了预租赁协议。据了解，Charter Hall正在进行Southern Cross Arcade项目的二次开发，位于King William街上的现有建筑将进行拆除，而后将新建一座高15层的写字楼，包括4万平米的写字楼空间和3600平米的底层零售空间。文件显示，Services Australia将整合阿德莱德5处办公地点，并租赁Charter Hall该项目2.85万平米的办公空间，租期为10年，含两次续约5年的优先选择权，整个生命周期内的租赁成本估计为5.85亿澳元。同样，在墨尔本，家居巨头Bunnings价格将搬入上市房企Growthpoint Properties Australia的空置大楼。
天花板和墙壁开裂！地面下陷！悉尼逾800套房屋建在垃圾填埋场上
据1688新闻报道，悉尼新郊区有800多套房屋建在垃圾填埋场上，而由于地面开始下沉，市府正向居民和潜在买家发出警告。Penrith市长麦克基顿（Karen McKeown）说，她有“道德和法律上的责任”告诉Jordan Springs East的房主，他们所在的郊区正在下沉。据称，建筑和开发巨头Lendlease在该垃圾填埋场地开发过程中，由于压实程度不够，地面正在下沉，房屋被破坏，在这块土地上建造的价值约6.05亿澳元的住宅物业正受到影响。Penrith市府已经在Jordan Springs East 住宅的规划证书做出了注释警告，9月28日，市府将警告的房屋数量从195套增加到841套。Lendlease已经向个人房主回购42套住房；20名房主已拿到了钱款。有两处房屋因裂缝过大而被拆除。Penrith市府的警告通知将出现在根据《环境规划和评估法案》颁发的规划证书上，它向潜在买家提供建议，即房产下方可能存在“相对压实度较低的填充物”，市府正在对此进行调查。有消息称，该公司在一个老河床上建造房屋使用的是大块岩石而不是较细的土壤，且没有等到足够长的时间才允许人们建房。一些房屋坐落在8米高的填充物上。市长麦克基敦说，尽管Lendlease有自己的专家建议，市府还是委托了自己的独立岩土技术评估团队。她表示，“市府明白，这些意见可能会引起一些业主的担忧，我们希望向他们保证，采取这一行动的决定是在经过广泛的专业评估后才做出的，而且是为了所有业主的最大利益。我们有道德和法律上的责任，向现时及未来的业主提供有关可能影响其住宅物业的事宜的资料。”但总市值达80亿澳元的Lendlease表示，它对“Penrith市府操之过急的行动感到失望”，因为市府已对至少40条街道的潜在购房者发出警告。天花板和砌砖开裂、车道凹陷、道路受损、混凝土板开裂，这些都显示出房屋遭到损坏。Lendlease的高级开发经理蒙蒂尔（Kevin Montier）表示，“我们已经道歉了，并且再次为这件事给Jordan Springs East受到影响的业主造成的压力和焦虑再次致歉。我们已经主动与公平交易委员会专员制定了一个补偿计划，以全力支持那些受到影响的居民。”