前几天，梓州大道升级改造迎来了最新进展，作为成都最重要的南北向大道之一，它的升级改造必然带动沿线的进一步发展，而位于梓州大道旁的天府前湾板块（万安南）就成了不少网友关心的重点，今天城城就带大家实地探访，看看现在都发展得怎么样了？2020年4月份，成都市规划设计研究院发布了关于《天府新区万安南片区总体城市设计》文件，让原本低调的万安南有了更为响亮的名字——天府前湾。
天府前湾板块位于天府新区麓山大道以南，武汉路以北，梓州大道以东，通州路以西的区域，北邻新川板块，南接天府中央商务区和科学城板块，可以说是天府新区的重要纽带。
除此之外，除了纵向的梓州大道、夔州大道和利州大道（蓉遵高速），横向还可以通过麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路等与多个板块相连，妥妥的交通枢纽地段。随着西侧锦江生态带以及麓湖等板块进入开发后期，天府前湾这个此前长期被忽视的板块，必然成为城南又一发展主战场！以前的天府前湾（万安南）片区可以说是要啥没啥，到处都是未开发土地，更别说有啥配套了。不过，今天城城实地探访以后，发现现在的万安南已经让人刮目相看了。2020年12月份成都地铁6号线正式开通，地铁6号线贯穿天府前湾板块并设置了4个地铁站。随着地铁的开通，曾经公共交通出行难的万安南片区也得到了极大的改善，但并不止于此，据城城实地打探，板块内沿着6号线还将打造昌公堰和青岛路两大座TOD。据了解，昌公堰TOD综合项目位于梓州大道与武汉路东段交汇处，项目定位于“绿色公园+轨道交通+品质物业”，在商业上将打造以开放式街区商业和退台式公园商业为主的消费新场所。
从现场来看，目前昌公堰TOD已经打围，并有挖机动工的迹象，看样子应该是已经进入了前期施工阶段。未来建成后的昌公堰TOD还将作为地铁16号线和地铁15号线（远期规划）的换乘点。除了昌公堰TOD，区域内还将规划打造青岛路TOD另外，城城从实地了解到虽然地铁6号线青岛路站因为周边居民较少并未开放，但青岛路TOD项目目前已经进入了招标阶段，从招标文件了解到，预计最快今年年底前就要动工！除了地铁TOD有新进展以外，梓州大道综合升级也迎来了最新消息，天府前湾板块内沈阳路-武汉路段全面升级，全部改为了双向十车道，还增添了不少过街天桥。除此之外，板块内连接梓州大道的东西向无名道路也都在加紧施工当中，待建成以后也将提升梓州大道两侧居民的出行能力。天府前湾板块目前在建的还有一重大项目就是四川省第二人民医院天府院区（四川省肿瘤诊疗中心），项目位于梓州大道以东与天津路东段交汇处以北区域。城城从现场了解到，整个项目分为三期打造，总建筑面积约26万平方米，项目总投资不低于20亿元，预计设计床位1300余张。目前一期项目大楼已经封顶，二期的门诊医技综合大楼等还在施工主体施工当中，部分区域已经建设到地面2层以上的高度了。据了解，最快预计今年年底，门诊医技楼结构封顶，科研楼主体结构完成60%。值得关注的是，四川省第二人民医院天府院区四川省肿瘤诊疗中心，也将成为西南地区首家拥有质子放射治疗系统的医院。华阳中学香山校区位于梓州大道以东，宁安路以西片区，总建筑面积约12.88万平方米，投入约6.35亿元打造。城城从现场了解到，大部分区域都还在刚刚进行到主体施工，少部分楼栋已经接近封顶，学校预计明年年底前全面完工，也就是说最快应该是2023年投入使用。另外，城城也了解到，未来华阳中学香山校区建设完成以后将招收初中和高中学年段的学生，改善区域内高中学校不足的局面。万科天府之帆位于成都市天府新区直管区沈阳路东段，紧邻四川省第二人民医院天府院区。从现场了解到，项目占地约17098.67㎡，绿化率为30％，目前正在进行主体施工。待全面建成后将打造成为约22万平米的城市商业项目，填补区域商业的空白。目前在售主力户型建面约30㎡，均价11000元/㎡，预计2024年精装交付。除此之外，万科还将在片区内打造万科生活广场，也将会为片区的商业添砖增瓦。
作为公园城市的践行者， 在生态资源方面，天府前湾也毫不示弱，目前片区内已经建设有万安体育公园，天府森林公园、七里溪麓语公园等市政公园。
按照规划未来还将在住宅区步行5分钟的半径内将设立幼儿园、菜市场、公园、公交临停站等公共配套；步行15分钟的半径内将布局地铁站点、社区服务中心、大型商超等中小型服务设施；并依托网状的社区绿带，布局学校、医院、商业等大型配套，建设成为公园生活新社区的示范片区。
最后在产业规划方面，目前天府前湾板块并不像新川或者科学城板块以产业项目为主，主要以住宅用地为主，产业项目规划相对较晚。
虽然天府前湾在产业上规划较晚，但它的起点并不低，未来将依托青岛路站商务区打造中央法务岛。据最新出炉的《天府中央法务区建设总体实施方案》显示：青岛路商务区将打造成一座“中央法务岛”，包括省高院、市中院、专门法庭和天府新区检察法院等重磅法务机构均位于这个区域内，未来将成为政法服务的新高地。虽然目前还并未动工，但期待值拉满！相关稿件：揭秘！天府新区这个岛才是真王者从城城实地探访来看，随着区域内各个项目的加紧施工，再加上教育、医疗、轨道交通、生态资源等配套的全方位升级，片区的宜居程度相比较前几年也有了较为明显的提升。城城也帮大家梳理了一下，梓州大道作为城南又一发展主轴，串联了新川、天府前湾、中央商务区、科学城兴隆湖板块以及独角兽岛等多个板块。
但与天府前湾相比，这些板块要么是产业用地为主，居住属性并不纯粹，要么是早已进入开发建设的后半阶段，在价格上已经高攀不起。反而是目前还处在开发起步阶段的天府前湾板块，留给了大家更多的想象空间。
据不完全统计，截至到今年10月份，整个天府前湾板块已经聚集了包括保利、万科、绿城、奥园、龙湖等一众品牌开发商。目前片区在售的楼盘就有：万科天府公园城、奥园麓语ONE、德商花样年碧云天玺、佳兆业麓山壹号、万科星耀天府等项目。
对于被开发商下重注的天府前湾板块来说，完全就是白纸上作画，可塑性高，未来极有可能是城南下一潜力板块。
