商业群集！交通便捷！天街之上！重庆这个项目拥有一手好牌。
（图源网络）
01 楼市平稳期，投资逻辑已变
过去几年（2016—2018），重庆楼市经历了一次大的行情，不少区域有价值的楼盘基本上价格都翻倍了，让人们尝到了房地产增值带来的甜头。
所以在人们心中投资楼市是一个门槛低、收益大的简单活。
但是，现在时代已变，在宏观经济层面“去地产化”和“房住不炒”的前提下，指望重庆房价在短时间内再翻倍几乎是不可能的事情。
并且当下重庆楼市拥有3大特征，时刻提醒着人们需要谨慎短期投机楼市。
1）一二手倒挂基本消失。
买房投资最简单的获利方式就是选择一些一二手倒挂明显的楼盘，这些房子可以说是买到即赚到。
但是，时间来到2020年，重庆这些一二手倒挂的新盘已经逐渐消失了，其中消失的原因主要还是：
前期高价地项目陆续入市，新盘价格水涨船高。
（楼面价不断走高，图片来源于铭腾机构）
所以在当下一二手倒挂消失的时代，人们盲目投资随意投资楼市已不是明智之举。
2）政策拉长交易周期。
2017年9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。文件中明确指出：
重庆市主城区新购新建商品住房和二手房住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
（图片来源于网络）
新房卖的是期房，接房就需要等待2年左右，加上2年的限售期，房子面市至少需要4年左右的时间！
交易周期的拉长也要求我们楼市投资需要向着“长持”的方向发展。
3）天量二手存量市场。
重庆链家网的数据显示，二手房挂牌数量已经超过16万套：
（图片截取自链家）
这种天量二手存量使重庆楼市转为“买方市场”，只有自己长持并出租才能获得较好的收益。
综上所述，当下重庆楼市的行情再盲目投资已不再明智。因为重庆楼市的投资逻辑已变：
快周转的模式已走不通，长持才是大势所趋。
02 天街之上，空中商铺
上面我们已经提到了重庆楼市的投资逻辑已变，长持才是大势所趋。而长持的过程中减少持有成本的最便捷方法就是出租。
而租金回报率则是考验一个地产项目是否有价值的直观指标。
住宅的升值主要在房价增值上，租金回报率普遍较低；
商铺的租金回报率高，但是单价和总价普遍都较高，投资门槛高。
那么有没有一种既兼顾商业高回报，投资门槛又较低的产品呢？通过观察，我发现这类产品很有价值：
天街之上，空中商铺。
这里请注意！我这里推荐的仅是龙湖天街之上的公寓产品！
为何我推荐龙湖天街之上的公寓，这里先要普及一个概念：空中商铺。
所谓的空中商铺是与过去传统的临街商铺相对立的。
过去的临街商业大多数是社区底商或商业综合体为主，但是近些年来商圈中空中商铺发展速度却被很多人忽视了。
这里举几个重庆著名的例子：观音桥的红鼎国际、大坪的时代天街商业公寓。
站在时代天街下面，我们打开大众点评会发现周边3公里之内拥有超过1万家的商户！如果单纯地计算时代天街及周边的商铺，我们是无论如何也找不出1万户商家的，因为这些商家大多数都“藏”在：
时代天街的公寓楼中。
（图源网络）
这种模式我们称为空中商铺，是继传统的摊大饼式的商业街之后，又一种主流的商业形式。
在公寓楼中做商业有2大绝对优势：
1、可以做到24小时不打烊！
2、商业租金低，做生意的成本下降。
但是也不是所有的公寓楼都能够达到时代天街公寓楼和红鼎国际那样的商业繁华度，这种垂直商铺的成功主要还是依托了龙湖天街这块商业金字招牌和成熟且规模较大的商圈。
03 重庆下一个投资高地
龙湖时代天街和观音桥的商业虽然成熟，但是现在进场说实话已经晚了！我们需要做的是找寻下一个类似于时代天街这样的机会。
梳理一下时代天街“空中商铺”投资成功者当时选择的条件，也许我们从中会有收获：
1）龙湖天街品牌加持，未来商业繁荣度有保证；
2）拥有政府高规格的商圈规划，并大力扶持。
3）路网发达，拥有便捷的公共交通。
细数当下重庆还有潜力的并且有天街加持的商圈并不多：
龙湖光年有金沙天街加持，并且三峡广场商圈已成熟，但是价格高了；
礼嘉天街今年底即将开业，天街4.0概念横空出世，但周边缺乏商业集群；
二郎天街是当下关注度较高的龙湖天街，但是规划迟迟未落地，价格也未知。
所以最后将目光都集中在当下的热门板块——中央公园，我们发现了一个好产品：
龙湖天际。
04 龙湖天际，一手好牌
如果用一个词来形容龙湖天际这个楼盘，那就是：
一手好牌。
为何说龙湖天际拥有“一手好牌”？主要体现在以下几个方面：
1、地段优势牌
中央公园被众多开发商认可并追捧必有其合理之处，基本上大家都对一件事情是达成了共识的，那就是中央公园配套的规格很高，是真正奔着重庆的国际化新面貌的方向去打造的。
全球第三、亚洲第一的开放式城市中央公园；
西部第一的国际博览中心；
全国前列的航空枢纽——江北国际机场。
光是这三束高光汇聚到一起，中央公园的国际范就已经很足了。
同时，中央公园片区的两江国际商务中心进展速度非常快，每个星期都要出施工周报，而且如果你去跟这份周报，会发现每一周的进度都有不同。
在2013年和2014年时，中央公园的地价不过每平米三四千。到了2018和2019年，地价就达到了九千左右，尤其是2019年，很多地价纷纷上万！
短短六七年间，中央公园地价就翻了3倍左右！
不仅如此，在整个2019年重庆主城区域的土拍中，一共只出现了约14宗万元地，而中央公园板块就独占了其中7席！
也就是说，2019年的中央公园是整个主城区中万元地最多的板块，也是万元地最集中的板块之一！
综上所述，中央公园这一届“新宇宙中心”的地位是已经坐稳了的！
2、商业集群牌
伴随着许多重磅规划的落地，作为城市发展重要配套的商业，在中央公园的发展十分迅猛。
在约2300亩的中央公园旁，龙湖、中粮、上海新城、合景泰富、万科、鲁能等众多大牌开发商组成了超豪华阵容，这份阵容让中央公园又一跃成为了大牌开发商最密集的板块之一。
过去我们常提由龙湖公园天街、新城吾悦广场、中粮大悦城、合景泰富UFUN、万科航空金融总部等多个项目组成的两江国际商务中心商业面积达约360万方。
但是！根据渝北区官媒“渝北发布”的最新消息，两江国际商务中心商业商务面积再次升级：
2022年，达到约420万平方米！
2025年，达到约600万平方米！
（数据来源于“渝北发布”）
（图片截取于“渝北发布”）
这样的商业规模已经超越了传统的观音桥、解放碑老牌商圈，成为重庆下一个商业商务极核区！
此外， “中央公园商圈管委会”已经成立，这意味着两江国际商务中心将毫无争议地成为重庆的另一大超级商圈！
3、品牌优势牌
龙湖天际项目位于中央公园的两江国际商务中心龙湖公园天街之上。
深耕重庆二十余载的龙湖，曾参与到近乎每一次重庆城市商业变革的重要节点：
2003年，龙湖助力观音桥商圈华丽蜕变的北城天街；
2012年，龙湖为渝中打造出日均客流数十万的时代天街；
2020年，龙湖即将开启沙坪坝商圈TOD时代的金沙天街……
龙湖天街对于重庆这座城市来说，每一次开业就意味着城市商业形态的革新和一个新的商业中心崛起！
所以对于2021年即将开业的公园天街，我依然抱有充足的信心——它将成为重庆向北的集大成之作，扛起北区商业发展的大旗！
4、价值潜力牌
根据规划，龙湖天际所在的重庆两江国际商务中心是一个“立足重庆，影响全国，辐射全球”的千亿级国际商务中心，是重庆主城商业商务的新地标。
2022年时，两江国际商务中心将吸引消费人群约100万人，辐射消费人群达约500万人以上！（数据来源于“渝北发布”）
这样的规模早已超越已经成熟的大坪时代天街，所以龙湖天际未来的升值潜力还很大。
最重要的是当下龙湖天际仅需总价约39万起即可拥有，这样的财富升级机会不可多得！
结语：
当下重庆楼市已进入平稳期，投资逻辑已变。
过去一味追求短时间内房产升值带来财富升级的神话已经一去不复返，未来的不动产价值更多地体现在“长持”过程中的租金回报率上。
龙湖天际位于重庆市当下重点打造的两江国际商务中心的核心，未来这里将形成比肩解放碑、观音桥的大型商圈，潜力无穷。
而龙湖天际作为天街上的“空中商铺”，与已经成熟的龙湖时代天街有很大的类比性，商业氛围好，租金回报率高将是这个项目的最大亮点。
过去错过了观音桥的北城天街，是怪我们没有投资眼光；
后来错过了大坪的时代天街，是怪我们没有前瞻意识；
现在，我们难道还要错过这个两江国际商务中心的龙湖天际吗？
请把握住未来财富升级的机遇！
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E·N·D
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原创：南城旧事
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