如果有钱 买一线还是强二线?

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：你觉得未来大潜力是深耕一线还是去找强二线投资？你觉得大量投资应该放在哪个上面？

回答：城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域，短期看强二线回报率高，长期看，资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。

提问：房姐，您的经验来说，武汉是毛坯好出手还是装修呢？有没有这方面的差别呢？感觉现在人都趋向于喜欢按自己的想法去装修，那凤变冰市场在武汉不受欢迎？

回答：装修后再出手，什么样的接盘侠都有。关键是花8万装修，卖出20-30万的溢价，为什么不呢？

提问：房姐请问下，现有房票1.外地户口，征信上初中毕业未婚，会影响房贷申请吗？无房无贷，但有个农村信用社的小农无息贷款，刚打了征信，只显示xx银行其他贷款，是信用/免担保，一年到期还进去再放出来那种，没有逾期，名下无信用卡，这种情况算刚需吗？ 房票2.武汉户口，外地一套房贷还欠12万多，车贷还欠3万多，武汉无房，算刚需吗？ 现在有点纠结，不知道该用哪一个。自己和父母房票都用完了(没有jlh,家人都不同意). 现在手里现金只有15万了，信用卡总额度65万左右，基本没有欠款。谢谢解答

回答：哪个人品更有把握？代持最大的风险是人品，一般不找穷人做代持。

提问：房姐好，之前传言武汉二手房涨幅限制三年5%以内，有没有可能呢，感觉房住不炒还是主基调。

回答：只能7年后对敲给你知识星球里有全套代持协议。风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售

提问：房姐好，现在有大专毕业证，想落户武汉，链家的中介说可以直接通过武汉公安的公众号直接操作落户，对大学生一路红灯。另一个是朋友介绍的房建局的人说落户需要交一年社保，没有社保找关系花钱，去年5w今年可能更多。但是我在网上看不是说大学生落户直接不用交社保了吗？ 现在不在武汉在外地，想近期落户武汉买首套新房，然后在武汉生活发展用。是直接自己在网上落户可靠还是直接找关系破限？ 现在落户能跟上买常青恒大御景等几个性价比高的汉口或者汉阳的新盘吗？跟不上等国庆节再买新盘合适吗？ 求指点

回答：这是什么朋友，坑你5万大专毕业直接可以落户啊，来武汉户政办理最快3天就搞定了落户完先把推荐的几个盘的资料交了，等着抢。别等了，军运会都没盘可买了。

提问：什么样的公司可以在北京买房呢？买了之后再用同样价格卖给自己，不是可以避税了吗？

回答：不建议用公司名义买房，税费非常高，会吃掉利润。

提问：房姐好，昨天才加入星球，感觉亏大了，早几年加入就好了。现在只有长沙一套全款房(市值140万左右)，但是还有两年才能交易，户口是广州集体户口，辞职以后户口也没动过。现在没有稳定收入，手上子弹35，想着把车处理掉，凑个50，再借点，应该可以到80。有想法在广州黄埔买单价2万左右的，比如万科幸福誉？或者把户口用本科落户到武汉购买倒挂严重的新盘？哪种更可取呢？没有工作贷款比较难吧？还有，现在30多岁了往买房投资的路上走是不是太迟了？问题比较多，最近一直困扰着我，尤其是加入星球看了精华文章以后？ 希望房姐能够解答，谢谢。

回答：知识城是个概念，如果自住在附近可以入，但是投资就不太建议了，还是集中在主城区淘笋。因为广州整体东移，建议你看看珠江两岸，往东一点找找被低估的片区。优先买广州，可以用JLS现在入圈不晚，至少还有10年

提问：美丽房姐，1.单价1.06抢到花山郡顶楼，独门独户，视野超棒，没有茶水，血赚否？ 2.总价152万，sfsd，投资自住待定，如果三成首付月供6000左右，公积金不足，两年后可贷70万，请问怎么分配首付比较好（子弹还有至少150），是否可以等公积金贷款？

回答：赚大了，恭喜！别等公积金了，直接取现吧。150万用sfsd再抢一套，用二套房票淘二手笋，做2改1降低首付

提问：您好，父母在昆山有个商铺，大概220w市价，租金6左右，是否建议卖掉换成上海的住宅更加保值？还有一张房票和100现金，感谢！

回答：租售比只有2.7%，在商铺中算是很低的。而且拖得越久，将来卖出时税费越高，越不划算。更何况，商铺前途未卜，互联网化、电商化时代，商铺的价值存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。因此，哪怕折点价，也应该尽早处理掉。

提问：因为北京社保问题，暂时不能买房，用其他方式获得资格，感觉代价太大。想在其他城市先买房投资保值，您有什么推荐吗

回答：买房的投资周期至少应该是5年，才能比较大概率确保穿越牛熊周期，得到理想的回报。所以在社保满5年之前先买外地再置换，效果并不一定有多好。

提问：如何看待北京学区房？听说要取消

回答：学校的教学质量一定有好有坏，小学就近入学一定是根本性原因，所以无论哪个国家哪个城市都一定有学区房。但是1目前北京频繁出台的学区政策调控会导致腐败，权贵会抢夺更多门票。2学区政策的调控和学校质量的变化会影响学区房的前景。3学区房价值=房子价值+学区价值，房子价值好判断，并且接下来10年还会涨。学区价值我不好评价，并且不同片区有不同的风险，分校分流校址搬迁实力变化等等。综上，投资不要买学区房。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

但是我买了，本着消费的心态买的。孟母三迁，有个好环境还是很重要的。

提问：郊区老家马上要拆迁了、规划修公立学校、想多赔偿一点、有什么好办法吗？

回答：现在拆迁都很公平，想当钉子户获得超额收益已经很难了。当然也有一个套利空间就是房屋面积人均不足15平，补足15平，最多45平。

提问：层高比普通楼层高了一米是否可以有溢价，如果有多少合适，谢谢。

回答：一楼 顶楼 避难层有可能高1米，一般没有溢价，高两米以上有溢价

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