新一轮土拍结束 武汉房价恐怕超出你的想象！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，刚刚花山拍出的一块地，铁四院拿下的，10500多地价，对花山区域的影响可以分析下吗？谢谢。
回答：增强市场信心，是利好
提问：房姐，又来打扰你了！问题如下:1、我之前办了一张信用卡，借给我一个很好的朋友用，后边我换了手机号，信用卡被他多次恶意透支，征信出了大问题，后边我还了信用卡，因为不懂，所以在2016年时把信用卡注销了。所以现在上了黑名单，贷不了款，请问有没有好的办法？如果再过几年，我一直保持良好信用，随着逾期发生时间较久，银行是否会酌情考虑付款？2、现在我和妻子不能一起贷款，那能不能用我母亲（56岁，无业）和我妻子一起贷？3、如果以我哥的名义买，过几年是否可以直接赠予，不用上税？因为逾期问题贷不了款，所以现在很被动，请老师指点，谢谢！
回答：1.这朋友该拉黑了，能玩好信用卡，对人的要求特别苛刻，必须是非常自律的人才可以做好信用卡账单管理。提醒下卡友们，逾期了不用太着急，千万不要直接销卡。正确的做法是，继续使用，用好的征信记录覆盖不良征信记录。另外也可以通过合理申诉消除记录，申请贷款之前可以用特殊方法短期屏蔽不良记录。征信屏蔽逾期操作步骤，详见知识星球内部分享。2.可以让妻子作为主贷人，母亲作为共同还款人。3.是的。
提问：万能美丽的房姐，每天必认真仔细地看你的星球，当挣钱与陪伴辅导自己孩子相冲突时，如何选择？
回答：想要的越多，付出的就会越多。女多军注定会更累。其实赚钱的手段，孩子才是目的。有几个建议:1.和老公，家人做好分工。2.建立和孩子固定的相处时间，质胜过量。3.让孩子从小学会独立。
提问：在网上看到的这样一段话，我觉得目前勇信用卡买房真的好难，不知道房姐怎么破，如下： 多办了几张信用卡，竟然不能买房。之前看到一个新闻：买房去到银行申请房贷，竟然无情的被拒了！但是此人并没有逾期记录，怎么会被银行划入黑名单呢？追问原因才发现，原来是他七张信用卡惹的祸。
原来，因为连续办理了多张信用卡，外加征信被银行陆续查看了10次，直接给银行留下了她“资金紧张”的坏印象。所以，信用卡虽好，可不要贪多哦，特别是对有买房、买车贷款需求的人，建议申请三张左右信用卡就可以了。
回答：征信查询太频繁，被银行判断为极度缺钱的人，影响按揭。所以办卡最好保持1个月申请1张的频率，加上多核操作。
提问：请问房姐：如果福星华府峰境毛坯1.65，联投瑞园精装1.45，琨御府毛坯2.45，中建星光城毛坯1.65，纯投资持有6-8年后，房姐能预测一下哪个盘收益率最大？能按收益率大小排个序吗？
回答：短期看琨御府，长期看光谷东目前来看如果真这个价位，只有福星性价比最高了。等等看开盘价吧。另外一个问题我私信你了，下载星球APP私信
提问：房姐您好，我名下一套旭辉半岛98平房自住，一套宝丽金47平出租，昨天通过亲戚代持拍到仁恒133平，明年打算将宝丽金卖掉，让亲戚把仁恒过户给我，仁恒有200万贷款，到时候是要把贷款还完再过户给我吗？没有那么多资金，这个怎么操作啊？求回复
回答：亲属对敲先找一家放款快的银行，再找一家垫资公司配合全款操作最佳。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：房姐您好，年前刚买武昌融侨城230万（借我外甥名），每月房贷9000（利率上浮30%），苏州市张家港一套房子（老婆单独所有）市场价200万（每月房贷4000），常州市一套（我单独所有）180万刚卖掉（买家首付85万，剩余年底过户贷款才能到账。剩余房贷40）。名下负债：信用卡40万-50万，经营贷款70万。我和老婆年收40万左右。我现在有3个打算，请房姐帮我斟酌：1.平掉信用卡和其它贷款负债，不做其它任何动作。2.把武汉那套房贷还掉，再找利率低的银行再做抵押。3.打算借名在无锡再买一套（首付40/50万），年底常州再买一套用我自己的名。。房姐我该怎办…
回答：1.利息7%以内的资金，都不属于高成本资金，留足2年的月供，剩下的子弹继续入。2.融侨城上浮30%利率确实高了，但是抵押贷利率也是6.37，且抵押只能做20年。资质特别好的，可以做到5%左右，30年的经营贷。建议拿着你的征信给信贷员看一看，能不能申请到低息贷款。和按揭贷款对比利率和年限。另外可以尝试去贷款银行申请调低利率，部分银行有利率下调窗口。3.投资角度，需要挑一个未来升值潜力更大的城市，无锡和常州属于周边强敌众多。投资顺序武汉>无锡>常州。
提问：房姐，为何现在新房交房时间越来越长了？回答：毛坯要2年精装要3年，有些虽然已是现房开盘，也要等一年后才交房…因为开发商的资金已回笼，后面是支出，能多拖一天是一天。
提问：房姐，现在是买大平层还是别墅更好？
回答：中国的别墅，是一种比较尴尬的存在。我们先说德国，那是一种很正常的居住形式。
比如，一个市郊小镇，那都是别墅，别人1920年左右就开始这么住了，大家都这么住，配套齐全，根本不觉得突兀。城市一般也不大，从小镇到城里，30多分钟城铁。开车是日常出行的主要方式，人口密度比较小，开车也比较方便。生活节奏也不是很快，周末，一群人在小镇的酒馆喝点小酒，日子过的还不错。也就是说，这种别墅是非常普遍的，大家过的还是集体社区生活。
在中国就完全相反了。市郊别墅，交通不方便，生活不方便，而且配套也不行，维护很麻烦，打扫都不容易。这种别墅，感觉就像住在孤岛，不热闹，没氛围啊。
市区别墅好是好，但是这玩意贵，品质和服务却跟不上，再好的位置那也是稍微有点偏，也是很寂寞的。
关键是中国大家都很忙，真没时间打理的，那种居住感觉就上不去，导致的结果是保姆住的比业主时间还长。其实居住体验对比，大平层会更好。
但是呢，人人都有个别墅梦。
提问：您好！打算在深圳投资购房，最好能以租养贷，不知该买市中心2000年左右老房子还是郊区次新房呢？未来十年左右哪个升值好些呢？谢谢！
回答：深圳以租养贷，民宿或者分租才有可能，门槛都不低
投资的话，本金充足上个南山福田次新，小资金投资龙岗中心区次新。本地年轻人多，新房情节严重，老破小老破大涨幅确定性差
提问：之前买首套时，盖的公司公章，流水都是私人转账，银行当时好像也没说什么，。不是有的小公司或者个体户也是老板或者会计个人账户转账的吗？
回答：所有的流水，都存在于两个基础上：1.流水本身的逻辑合理：比如你的工资流水，正常人不会超过5万，没有多少企业交那么多税收；比如你的房租流水，两居老破小不可能租一万多，没有房本没有合同没有逐月记录自然也不符合流水的逻辑。2.银行认可的流水：这个部分很复杂，不仅和流水的形式有关，还和你要做什么贷款，所在的城市，哪一家银行，什么时间，哪个信贷员，你的身份材料等有关。有的贷款对流水查的严，只认死工资，查税单，私人转账一律无效；有一些城市，对于金融比如北京，金融合规性强，zx/私人转账/收款等经常一律不认；也有一些城市，比如深圳，连ps流水也认，流水做个标准样子基本也能充数。所以，到底什么样的流水才有效，你必须有非常丰富的经验，时刻在一线跪银行，这也是贷款中介这个行业产生的原因。很多人几年都研究不出来的事情，别人几句话就能搞定，这中间的差距，就是金钱。
详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。