粤多房——2021年的小产权房，还值得购买吗？

　　拥有一套房产是非常不错的事情，毕竟在一座城市拥有房产以后代表着已经在这个城市扎根，为之奋斗的动力也是越来越大的，俗话说“家是温馨的港湾”，在自己打拼的城市拥有一套房产的确是非常不错的事情，所以，很多外来务工人员对于房产的需求也是比较高的。

　　

　　那么小产权房未来还值得购买吗？笔者认为，应该果断买入优质的小产权房，比如说深圳，理由如下：

　　

　　1、判断一个市场的前景，关键是供求关系。众所周知，深圳小产权房自动13年不与允许在建之后一直是供不应求状态，特别是堪比商品房品质的村委统建楼，西乡，龙华这些好位置，已经出现有市无价的尴尬处境。看涨；供大于求，看跌。深圳优质公寓，接下来是一个供不应求的市场，因为供应缩减，需求增加。

　　

　　2、从小产权房的需求看，2020年深圳小产权房成交大概109万平米，这代表过去正常需求。

　　但是，新的政策导致超过50%的深圳住宅购房需求短期难以实现，这个非常庞大的需求，购买力一定会溢出。主要溢出方向包括深圳公寓、临深东莞惠州住宅、珠江西岸的南沙珠海中山、小产权房等。

　　

　　其中，深圳的小产权房是一个主要方向，尤其对于中下端的购买力，流向小产权房市场比流向周边城市的可能更大。

　　

　　3、从小产权房的供应看，深圳核心区域、热点区域，譬如福田南山前海宝中的商务公寓供应，本身并不太多。

　　同时，深圳停止商务公寓审批，未来增量商务公寓供应面临断供，供应断崖式下跌。

　　

　　4、未来供应面临断供，但需求依然比较旺盛，甚至还会继续增加。

　　刚从学校毕业来到深圳的毕业生，刚落户的新深圳人，外地看好深圳、想分享深圳发展的人，已经有了多套住宅，还想继续买房的深圳人......等等。这些对小产权房的需求依然存在

　　

　　5、从2020年三月份开始，股市震荡上行，消费、白酒、医药、新能源等股票涨幅巨大，很多人确实在股市赚了大钱，有资产套现沉淀为房产的需求。笔者就接触了多位类似的粉丝，购买了数千万的优质小产权房。

　　

　　6、在深圳有月薪一万~2万，买不起商品房，但同时看不起三线城市商品房，想留在深圳的这些人，是深圳优质小产权房的目标客户。这些人群是有多大呢？占据深圳百分之70的人吧，如此大的人口需求，您觉得没人接盘吗？

　　

　　7、今年虽然由于疫情影响，有些行业不景气，但也有些行业如同开了印钞机，笔者就了解到一个做医药行业的，今年赚的盆满钵满，原本准备打新，后来715新政后名额全军覆灭，最终选择购入小产权房。

　　

　　最关键，在深圳的价格真的便宜，关外最顶尖的小产权也才3万一平，有些优质小产权房还有入学积分赠送，跟大产权其实差不了多少，但剩下的钱就可以追逐诗和远方了。

　　

　　所以，综上所述，笔记认为2021年的小产权房还是值得买的，尤其是深圳，你觉得呢？