你说你是刚需？

什么是刚需？

到底谁是刚需？刚需的标准是如何？买哪里的房子才是刚需房？讲真这个问题在不同人的眼里答案还真是五花八门。

有些人觉得刚需就是有个地方住就行，其他的都没要求，能遮风避雨的房子就是好房子。

有些人觉得刚需至少得是生活方便，有公共交通，有地方买菜，有地方上学，不然刚需的刚表现在哪里，吃喝拉撒教育娃就是刚呗。

有些人觉得刚需得有名校，有商场，有海景湖景，房子可以小，但是未来升值空间必须大，刚需得是那个能孵出小鸡、不断成长的蛋，即使今天是个蛋，未来也许能变成金凤凰。

还有些人家里人多狗多猫多，没三四个房间装不下生活的苟且和猫狗的撒欢，这也是刚需，还确实将就不了，你能咋办。

很多朋友留言，上来就一句“我是刚需……要买哪哪哪，合适不”。这话听起来就像“臣本布衣、躬耕于南阳……”

其实这话翻译翻译，大抵意思就是，我钱不多，想买个适合自己的房子。可关键适合自己的房子得量身定制不是。

举个例子，有些人（其实是社会的绝大多数），是不重视教育的，只为了买个住的地方。于是满世界找到个开发商大力宣传的项目，可能还是中介小伙伴带过去的。到地方一看，价格能接受，户型还不错，好像还赠送了不少面积，售楼处点心也好吃，售楼员小姐姐嘴巴也甜，一心动就刷了卡。你说这个是不是刚需？这个当然是刚需，但这个刚需很可能在若干年以后，当家庭结构发生变化（多了小孩）或者家庭重心发生变化（想换大房子或者学区房），遇到要换房，就会吃当初瞎买的亏。

实事求是分析，正是因为很多朋友是首套房，钱不多，更应该对自己的钱负责，尤其是对未来的钱负责。

在买房子的时候，不妨问自己2个问题：第一个问题，未来自己这套房能不能很容易卖得出去。第二个问题，未来自己这套房能不能比现在买入价格卖得更贵。

其实这2个问题也无时不刻困扰着几乎所有的购房者。

因此，我们不妨把这2个问题进一步摊开来，浓缩成一句话：你现在想要买入的房子，未来是不是能够满足下一任接盘者足够多的核心需求？

什么是核心需求呢？无外乎：1、住得方便（而不是住得舒服）。2、住得有价值（而不是住得贵）。

住得方便，很好理解，就是交通方便，距离城市核心地段不能太远，最好有地铁。

住得有价值，无外乎有大众都想追求的核心资源，比如好学区，比如独一无二的好景观。

其他的诸如户型好（比如高赠送）、物业服务好、社区规划好、开发商品质好，统统都不是那么重要（注意不是不重要）。否则老破小为啥年年年年有中介联合投资客往上ABC单炒作，还年年年年有人去高位接盘。

参照以上的标准，有疑问的朋友们再对照一下自己买的房子，多问自己几个为什么，也许就能够解决怎么办、买哪里这个问题。

千言万语，就剩下一句话——地段，地段，还是地段。

再补充一句话：现在看起来贵的，也许是便宜的。