碧桂园2019年关键词：稳
易简财经
回首2019，整个房地产行业依然聚焦于一个“稳”字。
从两会的“防止房市大起大落”，到政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到新华社“坚守房住不炒底线”，“房住不炒”总基调始终未变。
房地产业也因此从高速增长的黄金时代，迈入增长趋缓的白银时代。
从地域来看，一线、二线和三四线城市，市场分化愈加显著：一线城市市场韧性较强，二线供求维稳，分化加剧；三四线小幅下行。成交表现良好的主要聚集在一线、强二线和长、珠三角经济实力较强的三四线城市。
从企业来看，越是困难的时刻，作为“资优生”的头部房企，优势更为凸显。
就拿“资优生”代表碧桂园来说，其去年一整年销售额高达7715亿元，远超同行，成功以优异的成绩，穿越楼市的“牛熊”。
“资优生”创佳绩，并非不用努力，只是更注重策略。实际上，碧桂园这一整年，紧跟大趋势，走的也是“稳”字路线。
现金为王，销售业绩稳居冠军宝座
资本寒冬期，现金为王。企业的销售和回款能力，关乎生死。
先看销售。一直以来，“高周转、强销售”，都是碧桂园所向披靡的一把利刃。
2015-2017年，碧桂园把握住楼市上行周期，看准了城镇化与消费升级红利，密集布局三四线城市，项目数量平均扩张增速为85%，大幅领先龙头平均水平。
战略上的成功，让碧桂园成功在房地产白热化的激烈竞争中弯道超车，一骑绝尘。房企独特的期房销售、预收制度等特点，让碧桂园前期的佳绩，持续为其后期释放利润。这几年，碧桂园在拿地、项目开工、销售上全面开花，领跑业界。
2019年上半年，碧桂园的结算收入规模，及各项利润指标均实现大幅增长。其中，上半年实现营业收入2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利润和净利润达548.6亿元和230.6亿元，分别同比增长56.9%和41.3%。
也正是基于其强大的销售能力，截至2019年12月31日，碧桂园继续以7715.3亿的业绩，拿下销售冠军宝座。
审慎花钱，保证钱袋子充足
再看回款。
2019年上半年，碧桂园实现权益物业销售现金回笼2659.4亿元，回款率达94.3%，自2017年起，连续三次在年中实现净经营性现金流为正。
中报数据显示，碧桂园可动用现金余额2228.4亿元，另有3133亿元的银行授信额度尚未使用，现金短债比为1.96，营运现金流较为充裕。
净负债率也较2018年中期，降低0.5个百分点至58.5%，长短期债务比1.91，负债结构保持稳健，加权平均成本略低于行业平均水平。
当然了，要保证钱袋子充足，除了多挣钱，还得审慎花钱。
2019年，整个行业的投资态度更加谨慎。克尔瑞报告显示，1-12月销售百强房新增货值超9.7万亿，较2018年下降10%左右。
分梯队来看，TOP10及21-50的房企，全年拿地销售比维持在0.3左右，低于百强均值；从投资节奏来看，全年先扬后抑的趋势明显，四季度房企投资明显刹车。
碧桂园的步调基本与大环境保持一致。2019年，碧桂园的土地投资节奏，整体延续了2018年下半年以来的放缓趋势。
不过，审慎投资不代表不投资，只是优化了投资结构，不轻易出手，一出手便是精准出击。
克而瑞数据显示，今年，有28家企业进入新增货值千亿阵营，16家企业新增货值突破2000亿。规模房企优势依旧巨大，42%的新增货值被销售TOP10占据，且销售20强与新增货值20强基本重合，碧桂园均居于榜首，强者恒强的格局未变。
此外，由于一线城市进入壁垒比较高，三四线城市市场风险比较高，二线城市便成为了房企手中的“香饽饽”。数据显示，2019年，百强房企二线投资占比较2018年提升7%，三四线占比降至50%。
碧桂园在位于二线城市及目标二线城市的新增投资比重，也提升显著。
而其如今顺应局势，收缩战线，区域深耕的战略，将在城市群、城市圈红利的推动下，于未来迸发巨大的能量。
充足的弹药库，提供强有力的支撑
接下来，看土储。
土储，是支撑房企持续战斗的弹药。弹药库是否充足，对战役的成败往往至关重要。
而这，恰恰也是头部房企的优势之一，他们往往在价格更便宜的时候，就囤下了不少弹药。
中报数据显示，截止上半年末，碧桂园在国内已签约或已摘牌项目2381个，可建建筑面积约为26,314万平方米，其中，约51%在建，29%已经预售。
总土地储备权益可售资源合计27838亿元。目标一二线和目标三四线城市的权益可售资源占比分别为52.2%和47.8%。
由此来看，碧桂园已不仅仅是昔日的“三四线城市之王”，其目光与布局，早就延伸到全国，包括几个备受关注的核心区域。
克尔瑞数据显示，碧桂园深度布局了粤港澳大湾区和长三角城市群。集团于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米。
及早的布局、优质的土储，也将为碧桂园未来业绩的持续增长，提供强有力的支撑。
2020两大关键词：“稳定”与“转型”
2020年，“稳定”依然是房地产政策的主基调，将继续坚持“房住不炒”的定位，落实一城一策、因城施策的长效调控机制。所以，提质控速、稳定发展，依然是碧桂园接下来的核心。
值得注意的是，除了“稳”以外，“高科技”也是碧桂园未来发展的关键词。
2019年，碧桂园给自己的定位并不是房地产企业，而是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。
除了地产以外，机器人、现代农业也是碧桂园的重点发展方向。
目前，碧桂园已经投入巨资，搭建了一个机器人谷，邀请全球顶尖人才，组建研发团队，试图孵化实用又物美价廉的高科技产品。
在发展现代农业方面，碧桂园引入世界一流的农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，布局农业产业链，并通过碧桂园的社区及全社会进行零售，与农民共享现代农业发展的红利。
碧桂园总裁莫斌表示，地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展，也许短期内带来的收益有限，但未来的价值和发展前景将会更为广阔。
长远来看，转型“高科技综合性企业”是当前碧桂园突破瓶颈、分享市场增长红利，实现可持续发展的有效途径，也是碧桂园增强内在增长力和整体竞争力的突破口。
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