超级学区房项目的任性：销售现房公寓也带学位

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大炮任志强曾在多个场合强调，一个国家能否进入现代化，以及经济的增长的前提都是城市化的发展速度。而我国目前的城市化率只有42%，离发达国家70%以上的标准还很远，按照这个标准和中国的人口情况，中国还需要20个以上的千万级人口城市。

随着城市的爆炸式发展，人口的大量涌入，原本老城区城市规划、空间、配置和交通上都不能满足城市现代化的需求了。那该怎么办？

城市规划者的方向很明确，建立新区。于是几乎所有的城市都规划有一个或多个新区，这些新区几乎无一例外都有这样的共同点：规划超牛，土地平整，拆迁很快，都有很宽的大路，很美的市政景观，医院、名校、省市机关以身作则，已经或计划要搬过去，甚至家属院都规划过去了。

诚然，新区有着老城区无法比拟的居住环境，顺畅的交通， 那么所有的新区都有很好的前景吗？

比较新区的前景其实有个标准：没有产业支撑的新区都是耍流氓！

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所以买新区，一定要先看产业和未来人气。

比如有这样一个新区，新区立足“文化创意、时尚旅游、高端商务”三大主导产业，构建了“大型主题乐园牵动、休闲购物景区联动、四大专业园区为核心、会议会展经济为支撑”的发展格局，从国际上征集规划方案，要把这里塑造成3000万 人次世界级旅游目的地，打造成“东方奥兰多”。

这个新区就是郑州的国际文化创意产业园，人们也称之为绿博片区。这是郑州市政府在规划建造这个片区之后大力发展文旅产业的诚意之作。

在这种新片区，在成立之初都是有荒芜而且有风险的，毕竟未来谁都看不透。我们今天介绍的这个项目，就是片区第一个敢吃螃蟹的房企，最先在绿博片区拿地拓荒开发。

第一次听说，那是平面媒体的时代，一连8个整版广告和铺天盖地的户外，让我记住了名门·紫园这个名字。

作为绿博片区的先行官，早期片区只有这家一个项目，但其以高品质及配套先行的理念迅速赢得好口碑，一期二期销售火爆，先后开发了八个地块。

紫园最大特点，除了片区拓荒者，还是是超级学区房项目。

可以这么说，紫园是陪伴着绿博片区成长起来的，谷歌卫星的一张动图可以说明一切 ↓

去探盘时看到的已交付景观：

前面也说过，名门初进绿博片区时，这里整体的规划还没有出来，没有什么房企进入，但名门已经预料到这里未来会大热，所以花重金在这里投资拿地，建设配套，为片区后来的火热也做了不小的贡献。

比如紫园在拿地之初，就花重金为片区引进了枫杨外国语东校区和省实验小学。

这是什么概念呢？别家一般打学区房概念，一所就够了，因为花费太大！但紫园一下就是两所。

省实验小学是河南省重点老牌名校，是省教育厅直属，成立于1960年，一直都是省内排名前五的小学，甚至曾有一个美国机构调研的中国最牛小学排名，省实验小学位列其中而且河南第一。

为什么省实验这么牛？

因为它特别重视学生的素质教育以及综合技能。

特色之一是成立了“大拇指体育俱乐部”，从二年级开设有乒乓球课，设立了足球、篮球、毽球等十多个体育教育项目课外班，还有艺术、阅读课等，孩子在这里的课余生活丰富多彩，能力和素养提高的很快。

特色二是每学年都有一周的时间去训练拓展基地进行不同的综合实践活动，和郑州八中共用同样的基地。

三是该校没有单独成立国际班，一年级就开设英语课，每周三节，用的是北师大版本的教材。

这次在郑东开辟新校区省实验紫园小学，将在2019年开办，也会有更强的硬件设施和师资力量。

再来说说枫杨外国语有多牛？

在全国的奥数级别的比赛中枫杨的学生屡屡获奖，经常有人拿到数十万的奖金。有个面向全市的中学生“希望杯”数学邀请赛，枫杨每年都霸占前几名，在09年-14年的比赛里，枫杨外国语得了28枚金牌、49枚银牌位居全市第一。

到2015年时，枫杨觉得这种比赛已经没什么挑战性了，就不再参加了，而是自己举办了“枫杨杯”数学竞赛，这种高处不胜寒的感觉谁能懂？

既然叫外国语，枫杨在全国、省市级别中拿下的英语比赛名次数不胜数，等级考试通过率100%，甚至在联合国环球青少年大使国际赛河南赛区初中组总决赛中出现过19名枫杨学生包揽所有奖项的情况……

新加坡的教育在世界知名，南华中学每年在郑招生近半生源都是枫杨的学生考取了，甚至枫杨还成了西安交通大学少年班在河南仅有的两个基地之一。

紫园引进的枫杨郑东校区，已经投入使用开班了↑

枫杨外国语毕业的学生考取名校的不计其数，不仅有北大清华，还有剑桥麻省理工……

在知乎上关于郑州有这样一个热门话题：在郑州枫杨外国语学校就读是怎样的体验？

上面的回答大都是枫杨已经毕业的学生，他们有的在国外留学，有的也在国内上了名校，但他们无一不怀念这个学校的学习氛围和老师的教育理念。

也正是因为毗邻绿博园这个天然绿肺再加上紫园的热销，吸引了后来大量的房企在绿博这个大片区扎推拿地开发，形成了良好的宜居氛围。

紫园塑造的高品质是片区内标杆项目，130㎡起步大开间的户型，一梯一户，超低容积率，景观很好，而且做了1400米地下水的温泉入户，舒适度非常高。

小区内部已交付的五重立体景观和亲水花园，景观硬件基础设施都很好 ↓

甚至在已交付区域市政道路自建了绿化带 ↓

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紫园最近推出了一栋现房公寓新品，去实地踩盘后发现这个产品和其他项目大有不同：

首先是这个是已经盖好的高品质现房产品，仅此一栋而且只有13层↓

其次它是酒店式的设计，有酒店式的停车落客区，酒店式大堂、酒店式车库 ↓

甚至电梯厅、走廊、户型等等都是按照星级酒店的尺度和标准设计，楼下还有带泳池健身房的5000平会所，还设计了很多酒店都有的酒店大平台 ↓

室内的设计也是完全按照酒店式公寓的布局来做的：精装、全部品牌建材

厨房油烟机什么的也都配置好了：

考虑到未来这里会有很多培训机构，也可以做成灵动的办公空间  ↓

最牛的的是，它对面就是名校枫杨外国语中学和省实验小学，而且带省实验小学的学位！这样带的公寓产品，太罕见。

除了能享受到学区和宜居环境的大配套之外，这个公寓还紧邻未来的大商业综合体地块，未来的吃喝玩乐购都可以一站式解决  ↓

当然，因为离名校和商业都比较近，未来这里做陪读自住或投资出租都是非常不错的选择。这样的配置，会有很多培训机构、酒店、商务人群青睐这里。

绿博片区的大环境对于这样一个项目也是大利好，因为周边产业正在逐渐形成，方特、绿博园、奥特莱斯、海宁皮革城等项目已经开业运营，还有电影小镇、野生动物园、海洋公园等在建，未来将形成世界级文旅胜地，方特酒店、悦榕庄、香格里拉、温德姆等大型高端酒店已入驻或规划在建。

当然，虽然未来这个片区会很热闹，但现在毕竟是建设阶段，距离成熟区虽然交通方便但距离还是有的，项目更适合两种人：
1、希望孩子上个好学校。省实验小学和枫杨这两所学校的金字招牌足够吸引。
2、适合看好片区前景的投资客户。

3、适合在周边工作的朋友，毕竟项目一期已经交付，品质不错。

随着未来的前景逐渐兑现，名门也战略性拿下了不少地块，紫园也会在这个片区持续深更下去。

希望未来紫园会拿出更好的产品给大众！