楼市调控方向逆转？2018年该买房还是该卖房？
2017年是让很多购房者最迷茫的一年，也是让很多人最清晰的一年，面对同样的环境和变化，不同的人有不同的解读，自然会做出不同的反应。我们相处的市场环境一样，但是由于每个人的处事态度不一样，自然就会有不一样的收获。安家融媒在过去一年里用的最多的一句话就是“房子是用来住的而不是用来炒的”，因为这个定位提出后就意味着任何政策都要围绕房住不炒、回归居住属性而大做文章，用的最多的一个词就是变天和新时代。
与其说这一年里我与房子的故事，倒不如说作为一个房地产评论人更在乎的是行业的发展，我更关心的是我与关心房子的朋友们的故事。一定有不少人无法理解，也无需你理解，因为很多人说房价涨还是跌都是为了自己的利益。但我认为我不能只站在自己的利益和立场上，更应该站在广大老百姓及行业发展的角度去关心房地产。有人说我为什么总是说房地产一些不好的东西，我想说，好的都让你们说了，我认为房地产发展要良性，人更要有良心，而不是整天过着竭泽而渔、杀鸡取卵的日子，看看现在的人，有多少是明知道房地产禁不起折腾，但是大家想的只是眼前和自己，并没有觉得会把房地产的未来给掏空，你透支了房地产的未来，以后怎么办？所以我说有时候干的都是断子绝孙的缺德事。
我还想在房地产行业多待几年，我们就应该保证行业健康发展，我认为我有责任，作为观察者、评论人，更有责任去引导行业理性、健康和稳健。我虽然学校学的是房地产专业，但书本知识完全不够用。我必须对房地产了解，对经济了解，对开发商了解，对购房者了解，对上边了解，并对每个对象的心理了解。我虽然学房地产，但我给大家的指导中，，除了少部分是房地产专业知识外，很多是心理学、经济学和社会学、哲学的剖析。说实话，专业上比我强的人多了去了，但是我认为我有一颗正义之心，我有强烈的社会责任感。
我这一年里，接受过很多人的买房咨询，他们或无助，或盲从，有的是刚需，有的是炒房者，无论是哪样，我都要善待大家的每一个提问。房者我个人不喜欢，因为我个人自认为比较踏实，不喜欢那些投机行为，但毕竟炒房又不犯法，这不是人家的错，是环境造就的，所以我也善意提醒，炒房时代该过去了，大家对房子的投资逻辑也要及时更新，因为我们面临着不一样的时代了。
新时代还不是我们自创，是国家提出来的，甚至各大媒体平台也都建立了新时代频道，可见新时代的概念对于每个普通人的非凡意义。而变天实际上是我们用心感受到的，在房住不炒理念的推动下，各种有利于解决百姓住房问题的政策纷至沓来，比如共有产权住房、租赁住房的推出，租购同权、租购并举等概念的提出，都是对房住不炒定位的坚定落实。
作为购房者最关心的是，这一年里到底该不该买房呢？安家融媒也说破了嘴皮，房地产已然变天，从政策的布局能看出，从调控的思路也能看出，一改头痛医头脚痛医脚的调控策略，如今更加强调以人为本，不再单纯为了调控房价而调房价，而是在加大居住供给力度上入手，满足大家的居住需求，比如提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，很多购房者觉得自己被伤及无辜，而后政策又提出，抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
特别是新年刚过，一些城市适度放松调控，实际上是对原有调控的升级和精准化，并没有动摇房地产调控的决心和方向。所以，调控没变，方向也没变，住建部也第一时间回应，对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
由此可见，房地产市场稳定是底线，而调控放松与否不在于一些细节的调整，而要看整个调控机制的建立，比如在放松限购的同时，限售也在加码，实际上就是保证了刚需刚改人群的住房需求，同时炒房者也被挡在了门外。
稳定就意味着房价不会大涨，同时也不会大跌，稳就是避免大起大落，对市场造成更大的伤害，不能从一个极端走向另一个极端。这也为购房者指明了方向，作为炒房者基本上就算是告别了炒房生涯，因为当前的环境和政策不允许炒房者再有大的机会。当然，安家融媒也想说，并不是说买房就不考虑投资了。本来房子是兼具自住和投资属性的，房住不炒也不是完全否定投资，只是过去过分夸大了投资的属性，耽误了居住功能，如今的回归并不是完全割裂了投资属性。
安家融媒认为，如果有钱不差钱还想保值似乎没有什么行业比房地产更合适的了。我们虽然在讲房地产变天了，但只是不适合炒房了，不意味着不能投资了。我一向建议，有钱又有资格当然可以买，而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大，房地产再差他也赚钱，只要不炒房怕啥？钱足没必要等几年以后，但也不要继续保持过去买房暴利的想法，未来房价不会大起大落，即使不好卖，租出去也可以啊，尤其是指大城市。
所以，未来房地产投资更加讲究，而不是过去那种买了就能赚，对买房者的要求更高了，过去普遍买哪里买在何时基本上不用太考虑，现在更加讲究区域和时间节点。过去，跟大家讲买房的挺多，其中也有一大批购房者咨询房子该不该卖的问题。这类人多数属于炒房者，好听点叫投资者，2017年，就有不少朋友咨询，在严厉的调控背景下，在去杠杆的影响下，有的是房贷成本越来越高，有的是贷款根本批不下来，有的是房子想卖不是你想卖就能卖，手里几套房子，卖又卖不出去，资金链自然就会受到威胁，贷款还不上，即使弃房断供也面临着诸多风险。
安家融媒从这一波新政策提出房住不炒开始，就提醒对于一些不太好的城市特别是房子多的炒房者，不妨趁早卖掉，但有人依然活在过去的时代，以为政策不会持续，以为调控很快就会结束，没想到高点买进后，房价一路下滑，最明显的燕郊，从近4万到现在的2万，你说炒房者冒险不冒险？
再来看2018年，论投资机会的话，似乎一线城市已经不是特别明显，一二线城市中杭州、三亚（海口）、天津、上海、武汉和重庆反而还是比较有潜力。一句话，调控方向并没有逆转，因为长效机制尚未完全建立，调控目标也未实现，所以短期内不会放松，但也要知道，买房不可怕，只要你问自己房子是干嘛用的，不炒房，怕啥？