婚后买房就是共同财产吗？千万不要被骗了

陷阱一：婚前一方全款买房，登记在其名下

最近收到一位吴女士的咨询：“您好信律师，我和老公有套婚后房产，如果离婚的话这套房怎么分啊？”

我问道：“这套房产购买的时间是？是谁出资的？登记在谁的名下？”

“男方全款买的，登记在我老公名下，但是房产证是结婚第二年才拿到的。”吴女士补充道。

讲到这儿，这个问题就很清楚了，这套房产属于男方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

“为啥？婚后拿到房产证不就应该属于夫妻共同财产吗？我结婚时婆婆说这个房子就是给我们了呀！”她感到非常困惑。

房产证某种意义上只是房产管理局出具的一个证明，属于一种行政性手续，房屋交易已经在婚前履行完毕了。

我们在看一套房的权属问题时，不能只看房产证是什么时候办下来的，重要的还是看房产是什么时间购买的，谁出的钱以及登记了谁的名字。

在本案中，吴女士说的“婚后房产”只是在婚后取得了房产证，但男方是全款买房，且登记在其名下，这套房仍然属于她丈夫的个人财产。

陷阱二：婚后买房仅写一个人名字，不一定属于共同财产

我认识一个女士，结婚不久，她丈夫买下了一所几百万的房子，但只写了他一个人的名字。

她问：“怎么没有写我的名字呢？”

丈夫解释道：“你知道呀，婚后买的房哪怕写一个人的名字，也是我们的共同财产。”

确实，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应当认定属于夫妻共同财产。

但是后来离婚时，在法庭上，当她请求分割房产时懵了。

法院说，她老公婚后买的房子，跟她一点关系都没有。

因为，她老公在购房的时候，用的是他父亲的账户，并且还拿出了父亲的银行转账凭证等证据。

法院据此认定：该房产由男方父亲出资，登记在男方名下，属于男方的个人房产，与妻子无关。

陷阱三：双方父母出钱买房，登记在你名下也不一定是你的

赵姑娘与一个富二代相处一年左右时，姑娘提出要买一套婚房，房子加上她的名字。

男方答应了。

后来他们看好一套价值300万的房子后，他说：“亲爱的，我们先领个证吧，以夫妻名义共同买，反正要过一辈子，房子就写你一个人的名字吧。”
赵姑娘很感动，当场就哭了出来。

“钱的事当然不用担心，但是怕你觉得买房时没出钱，心里会有所顾忌，这样吧，你父母也出一点，一两万就成，反正是意思一下。剩下290多万由我爸妈出，这样也让你觉得平衡点，你看怎么样？”

到这儿，看起来男方面面俱到，是真心想和女孩一起生活。最后真如富二代建议的那样，女方父母出资1万，男方父母出资299万，买下了这套房子。

但是，后来他们感情破裂，女孩向法院起诉离婚，请求将这套房产归她一人所有。

但没有得到法院支持，理由是：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

虽然房产证上只有女方一个人的姓名，但根据实际出资情况，该房产299/300的份额属于男方，1/300的份额属于女方。

也就是说，最终女方只能得到1到2万元。

二、面对结婚时买房陷阱，如何维护自己的利益？

第一步：在房子上加名

对于前两个陷阱，结婚时买房，登记在男方名下，我该怎样保证以后这个房子有自己的一份呢？

最直接的办法就是在商品房买卖合同和房产证上加上你的名字。

这样该套房产就属于你们的夫妻共同财产，视为夫妻对婚前财产的重新约定。

但是要注意就算加了名字，离婚时也不一定就能分到二分之一，这涉及到法官的“自由裁量权”。

一般来说，房子出资一方可以适当多分。

但如果你在家庭中为了照顾子女付出了很多，这个分割比例又会向你倾斜。

每个人的情况都不一样，具体还是得咨询婚姻律师。

第二步：签订婚内财产协议

如果出现上文中说的第三个陷阱，加名字也不保险。

这时，可以与男方再签一份婚内财产协议，明确家庭财产状况，规避未来可能发生的财产纠纷。

注意在协议中写明：

夫妻的婚内财产协议是在双方自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示；

约定将男方（或者双方）购于什么时间、位于哪里的、价值多少钱的房产共同共有或者按照1∶1的比例（或者其他比例）按份共有。