特殊时期买房置业10大原则

现在的房价在房子是用来住的不是用来炒的定位下，可以说大局已定，既不会大涨也不会大跌。所以对购房者来说在一定程度上是好事，买得起的买不起的都大局已定，你可以正视自己，看清形势，再做决定，并不会白浪费时间。

这些年，尤其是大城市的房价不太可能大幅下跌，压力永存，所以，“漂一族”该如何置业？初次置业该注意哪些问题呢？我们都应该掌握一些知识，特别是特殊时期，不方便外出看房买房，作为购房者也应该储备专业知识，特别是房住不炒之后，全国房价不再普遍上涨，对买房的专业要求越来越高。

那我们正好利用这段时间多学一点买房知识，除了前几天跟大家讲到的5大原则外，今天继续跟大家讲讲剩下的5大原则。1、认清形势不怕困难；2、要买房，光指望一般工资很难；3、不要只是买“房子”；4、要有工作计划和工作目标；5、明确自己的住房需求能力。

所以，多从网上搜罗好房子，多找好房子。

6、地段地段地段是买房最基本的原则

房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这虽然是开发商们选址的真理，但购房者选房也是遵循这个原则的。

对于年轻的漂一族来说，要么买城市核心区，要么就买郊区，似乎毫无选择。其实买房就是一个阶梯消费原则，大城市核心区买不起，只能退而求其次选择郊区，郊区跟郊区也不一样，这就是地段的原则了。

地产大佬潘石屹曾坦言，做房地产地段是最重要。他还表示很看好北京上海的资产，他认为，下一步钱可能不值钱，物业会很值钱，未来不会购买物业，会购买地块建房子。他说，要在一线城市最繁华地方拿地，有地拿地。由此可见，地段的重要性。

7、坚持阶梯消费、循序渐进买房原则

谁都想在大城市核心区买房，可是囿于自己的实力，大多只能选择郊外。漂一族很少有谁上来就买一个二环的房子，想买可没那个钱。“漂一族”特别是首次置业者，可以适当选择离市中心稍远但交通方便的成熟社区，或者格局合理的小户型。实现空间及面积使用价值的最大化才是最好的性价比。

坚持从远小旧到近大新的原则，不用刻意一步到位，因为房子也在不断升级变化，况且自己的能力有限，先从小房子远郊房子开始买吧。

8、千万不能轻信宣传

以前开发商的宣传说得天花乱坠，的确很吸引人，但越来越让购房者认识到，很多情况下开发商都是极尽夸张之能事，忽悠购房者。

所以宣传不可轻信，购房者一定要多方查证，以辨真伪，切莫盲目跟风。

9、巧用还款方式，有效节省利息

对于收入不高但比较稳定的借款者来说，选择等额本息的还款方式比较划算。由于在贷款期内，每个月还款数额一样，有利于借款者合理分配资金，规划理财方案，而且也简单易算，省得每月算来算去太麻烦。

当然啦，若是当前收入比较高，日后有可能减少的借款人可选择等额本金的还款方式，每月偿还本金是相同的，这也就意味着前期所还利息较多，逐渐减少，所以前期还款额较高，月供压力较大。

10、巧用公积金原则

公积金的省息力度众所周知，尤其在资金收紧情况下，它的优势更加凸显出来。只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。用好、用活自己的公积金，它就是实实在在的钱，助你买房。

因为公积金贷款利率可是远低于商业贷款的，使用公积金贷款买房可以节省不少购房成本。其中还有很多诀窍，以后我们会逐步深入探讨。