“土生土长”的天津，还会卖出几个“千亿”？

今天是12月31日，2019年的最后一天。随着武清新城津武（挂）2019-055号地块的成交，天津2019年的土拍画像就此定格。

津武（挂）2019-055号地块最终由中建一局以总价8.83亿元摘得，折算综合楼面价约5016元/㎡。这是一宗曾2次上架，经历过延期、停牌、降价的“坎坷之地”，由它作为天津土地市场的句点，有种说不上来的贴切。

据凤凰网房产统计，天津2019年共计出让155宗住宅用地，数量上较2018年增长近60%。其中出让土地总面积1045.6万㎡，成交总金额1236.2亿元，金额环比涨幅约29%。

此外，这也是继2016年卖地1241.6亿元，2017年卖地1109.5亿元之后，天津住宅用地成交总额再次突破千亿大关。

分区域来看，环城四区在过去一年里，依然承担着土地输出的重要角色。2019年，环城四区卖地收入600.13亿元，占全市总量的将近一半，成交土地面积429.2万㎡，占比约41%。

滨海新区、远郊五区、市内六区分别卖地259.4亿元、252.7亿元、123.9亿元，占全市总量的21%、20%、10%。

从细分数据来看，西青、津南、北辰、东丽四大环城区域，包揽了全市各区土地出让金额榜单的前5名，且卖地收入均超过100亿元。在其他地区里，只有武清以“压线”的成绩迈进了2019年的“百亿军团”。

尽管天津2019年土地市场表现良好，但在稳定性上却令人担忧。

整体而言，今年上半年天津住宅用地成交状态比较健康，挂牌宗地和成交宗地基本持平，未成交占比维持在低位。

然而，从6月份开始，延期、停牌、流拍现象频繁发生，部分地块甚至出现“二次延期”的尴尬境况。尤其下半年，单月成交金额始终未能超过挂牌金额，今年10月份两者差额甚至扩大到154亿元，成为全年之最。

从2019年“二次竞拍”（达到最高限价后的附加竞拍环节）地块的汇总表单中可以看到，几乎所有进入竞拍第二阶段的地块，都出现在今年上半年。下半年开始，除了挂牌地块数量明显减少，底价成交率也有显著增加。

（面积为自持建面，金额为出资教育资金）

据统计，全年成交的155宗住宅用地中，有近60%的地块都是以底价成交。在最惨谈的11月，土地溢价率甚至“归零”。

就单宗地块来看，天津2019年宅地成交显得更加理性。过去3万+、4万+的楼面价不复存在，统计到成交地块的最高楼面价，是融创摘得的津西青紫（挂）2019-099号宅地，单价接近29000元/㎡，其余上榜地块单价仅2万出头。

拿地总价方面，可以看到上榜地块的成交均发生在6月份以前。随着时间进入后半程，多宗高货值地块，不得已进入延期或者停牌队列。

如河东区工大原址地块（31.5亿元）、水西公园组合地块（43亿元）、西青精武镇捆绑地块（42.08亿元）等，这些挂牌宅地总价均超过30亿元，在房企资金压力骤增的下半年，自然难逃“无人问津”的命运。

房企表现方面，天津2019年共有77家房企有土地进账，平均每家房企在今年摘得2宗宅地，其中拿地超过4宗的房企仅有10家，两极分化较为明显。

在2019年天津房企拿地榜单中，融创掷金118.3亿元位列榜首，中建、新城则以72亿元、60.5亿元的新增土地货值，分列第2名和第3名。值得注意的是，跻身榜单前10的房企，在今年的土拍大战中，拿地金额均突破35亿元。

就土地储备体量来看，2019年仅新城、中建在天津拿地总数超过10宗，近80万方的总土地面积在所有房企中遥遥领先。处于第二梯队的蓝光拿地面积超过60万㎡，首创、碧桂园、融创则以超过45万㎡的不俗表现居于第三梯队。

回望2019年，天津地产行业的艰难环境可以说有目共睹，有的地块“三进三出”，有的地块“改头换面”，有的地块“分道扬镳”……但尽管过程如此曲折，各房企在土地市场中的表现依然“火力十足”，结果也出人意料。

据统计，2020年天津挂牌住宅用地已超过100亿元，算是一个不错的开端。

业内常说，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。土地市场于楼市而言，犹如一块稳定的压舱石，它决定着未来3-5年的楼市基本面，影响着当下从业者的信心，以及买房人的预期。

卖地“千亿”的2019眼看就要过去了，2020年的天津被赋予了太多期待。

不论要付出怎样的代价，也不管能找到怎样的答案，我们最不应该失去的，就是憧憬美好的勇气，对吗？