独家!那些延期交付的房子到底怎么赔?

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停工再复工

2017年8月25日,中共天津市委办公厅印发了《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》,该方案“要求2017年10月至2018年3月,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等工作,停止道路工程、水利工程等土方石作业。”

这份停工令一经下发,全市不少开发商随即公布了相应在建项目的延期交房通知,对延期时间、赔偿办法做出了相关说明。但是受停工令影响的,除了开发商,还有购买了这些楼盘的准业主们。

因为交房时间推迟,部分购房者可能面临适龄子女无法入学、新婚夫妇不能如期搬进婚房、换房家庭需支付更多房租租金、装修定金因延期不予退还等问题。因此,本市已发生多起由延期交房导致的维权纠纷案件。

前天(3月5日)下午,天津市城乡建设委员会发布了名为《市建委关于做好2018年春季建设工程全面复工的通知》的红头文件,宣布从2018年3月16日开始,天津全市在建项目要全面复工。

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交房与赔偿

那么,在全面复工日期落实之后,承诺到期交付的各楼盘项目能否按时交房呢?

对此凤凰网编辑采访了河西区某楼盘的相关负责人,该项目受停工令影响,最终交房时间推迟了将近一年。该负责人表示,在接到复工通知后,公司一方面立即拟定了最迟交房日期,让业主安心,另一方面督促加紧工程进度,以保证购房者尽快入住。不仅如此,该项目还将在交房日期之前,与业主保持积极沟通,做到工程进度透明化,交房手续精简化。

另外,“因延期交房造成的财产损失,业主是否有权寻求协议补偿?”是广大购房者尤为关注的问题之一。

带着这个疑问,我们咨询了某律师事务所的齐跃律师。齐律师表示,根据相关法律法规,开发商在不可抗力(政策限制、自然灾害等)情况下产生的延期交房,无需为其承担额外赔偿。如果政策限制解除后,开发商交房再次逾期,购房者可依据合同内相应条款提出违约赔偿。

凤凰网编辑同样咨询了某环城大盘项目的负责人,他告诉我们,今天下午公司将召开紧急会议,针对延期交房的各类问题进行商讨,会后将给购房者一个满意的答复。

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时间很重要

对于开发商之前做出的赔偿承诺,何时才能将其兑现?购房者又能否接受呢?

上文提到的河西区某楼盘负责人表示,目前公司已经拟定了初步的赔偿方案,之后会根据业主的意见进行折衷调整。如果出现极难达成共识的情况,公司仍会坚持做到让购房者的利益得到最大保障,坚决杜绝强迫性条款。当问到赔偿方案的公布时间,该负责人透漏说:“年中吧,大概六七月份就能有结果。”

此外,凤凰网编辑获悉,今年年中的时候,全市多数延期交房的楼盘项目都将出台赔偿方案,广大购房者可持续关注我们的后续报道。

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质量更重要

购买了西青区某楼盘的李女士告诉凤凰网编辑,她买的房子也因为停工令需要延期交房。

“比合同上的时间晚了一年多。”

“对您的生活带来了什么影响?希望得到怎样的赔偿?”

“影响不太大,我在市区还有一套房子。赔偿的话,我觉得都是次要的,希望能尽快交房吧。”

李女士还表示,虽然交房时间很重要,但是希望开发商不要因为赶工期而忽视了质量问题。

买房是很多人一辈子最重要的消费决定,凝聚着一家人几十年的努力。延期交房虽然会耽误一时的生活节奏,但住房品质才是影响一生的东西。

从全市范围来看,此前的停工令延缓了相当一部分开发商的工程进度,延期交房已经是板上钉钉的事。至于本次复工令下发后,涉及到的交房事宜和赔偿问题能否妥善解决,一方面需要开发商提供及时的措施和最大的诚意,另一方面也需要购房者予以理解和配合。

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