天津女性更爱市区“老破小”，七成要求男方买婚房

买房调查

近期，某婚恋网站发布了一期调研报告，对当下年轻人婚恋与房子的关系进行了展示。

据调查显示，57%的单身女性认为结婚需要单独准备婚房，69%的单身女性表示婚房由对方提供，自己不需要准备，认可租房结婚的女性仅占一成。这一调查结果对男性的影响则表现为，六成单身男因买不起房“被分手”。

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按照如今结婚的必要条件，“房子=票子=爱情”，但从现阶段年轻人的薪资水平来看，收入涨幅远远及不上房价的涨幅。

假设年轻人能够负担的总房款额度为130万元，在这仅有的资金空间里，婚房怎么买，买哪里，都是一个逃不开的现实问题。

有经验的大爷大妈可能会提倡，买一套中心城区的二手学区房，保准坐等升值，孩子还有好学校上。那么遵循这种思路，按照限定的中心城区、学区房、总房款130万等条件，能够搜索到的二手房存在以下共性：面积小（20-58平米）、无装修/简装、房龄老、无物业管理等。并且囿于早前住宅设计的不成熟，很多二手房的户型槽点多多，规划并不合理。

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上面这种房子，业内简称“老破小”。虽然享有学区配置，周边生活资源也相当丰富，但是对看重生活质量的年轻人来说，背负着沉重的房贷压力，换来的却是一套面积小、环境差、短期内无法享受其学区等方面好处的住房，这样的付出并不划算。

那么从年轻人自身需求出发，更适合的住房，则是小区环境好、低总价、基础配套全、非核心区但交通便利的房源。另一方面，在有一定的经济实力后，再去入手核心地区的学区房，更现实，也更符合年轻人的经济状况。来日方长，相信在奋斗的日子里，面包会有的，牛奶也会有的。

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以配套齐全、总价较低、出行便利等条件为关键词，搜出的住宅主打新房源，分布在环城、远郊、滨海新区等地，价格也都集中在8000-20000元/平米之间。

一手房源的优势主要体现在面积大，房龄新，社区配套完善等方面。随着各区经济建设的发力，远郊环城的配套建设也逐渐迎头赶上，为年轻人的置业安家更添一重保障。

此外，按首套贷款来看，一、二手房的还贷方式并无太大区别。现在一手房方面又出新的优惠，有不少房企推出了“首期贷款”政策，即“首付”再分期的优惠促销活动，从还贷方面减轻了年轻人的荷包负担。相较之下，二手房并无更多优势。

那么，对于年轻人来说，买首套房选新房还是二手房，其结果不言自明。