滨海新区推出宅地 开发区轻轨旁起始单价2万+

6月23日上午，天津土地交易中心挂牌一宗地块编号为津滨开(挂)2017-1号地，该宗地位于滨海新区开发区第二大街，轻轨9号线太湖路站西南侧。地块用途为住宅、科教用地，其四至为：东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街（以挂牌文件附图为准)。起始总价13.789亿元，纯住宅部分起始楼面价约合22134元/平方米。设置最高限价20.6835亿元，约合起始价溢价率50%。

地块大致位置

土地使用条件及相关要求

该地块拟出让土地面积约3.73万平方米，分为A、B两地块。其中，A地块为城镇住宅、商服用地；B地块为科教用地。地块规划指标见下表：

公告显示，太湖路站A地块容积率小于2.0，规划建筑面积约6.63万平方米，其中需建不小于4000平方米商业建筑，其余为住宅。且公告要求，A地块中规划要求建设的商业，建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售。太湖路站B地块规划建设为12班幼儿园，建筑面积约0.33万平方米。综上，太湖路站地块总体量约6.96万平方米，其中约6.23万平方米为住宅体量。

其它要求：

1、幼儿园规模为12个班；

2、幼儿园由地块竞得人投资建设，其平面布局和功能设置应征求政府相关部门意见，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向开发区文教卫生局提交一套完整的幼儿园设计方案、施工图方案和装修方案，经文教卫生局同意后方可办理后续报建手续，要求幼儿园与住宅项目同步建成、验收并交付使用；

3、幼儿园竣工并完成精装修后（交付标准以开发区文教卫生局文件为准），须无偿交付政府相关部门管理和使用，且在竞得人取得新建住宅商品房准许交付使用证前，须将幼儿园用地及其内的建筑物、室外活动场地和相关设施的产权无偿交于政府；

4、幼儿园用地不得计入可售建面土地分摊范围，幼儿园用地内的建筑物、室外活动场地和相关设施不得计入商品房销售许可范围；

5、A地块中规划要求建设的商业（即：为周边服务的商业建筑面积不应小于4000㎡），建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售；

6、出让地块与消防站项目北侧、东侧边界相临，消防站部分围墙进入出让地块用地红线范围内，该部分围墙须由竞得人改建至用地红线位置，具体改建方案、时间、施工等事宜须在竞得土地后与开发区消防支队沟通确认，最终围墙改建方案以政府批准方案为准，并要求按程序履行报建手续后方可实施；

7、出让地块内，距西侧用地红线约2米处（具体以勘测数据为准，要求竞得人予以落实），现状存在热力管线，要求在项目方案设计中予以考虑，并在项目施工和后续建成入住后保证该管线的安全，在房屋销售中应书面告知购房业主该管线的位置，后续该管线若需要维修或养护等工作，应无条件配合；

8、自签订出让合同之日起30日内缴齐全部土地出让金；

9、自签订出让合同之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工；

10、成交价超出挂牌起始价48%（即人民币204077万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；

11、该地块市政公用基础设施大配套工程费收费标准应按照《天津经济技术开发区管理委员会关于调整开发区大配套费政策的通知》（津开发[2015]64号）相关规定执行。

该地块挂牌起始总价13.789亿元，以纯住宅部分体量折算，宗地住宅部分起始楼面价约22134元/平方米。

该宗地设有最高限价20.6835亿元，即起始总价溢价率50%，最高限价住宅楼面价约合33201元/平方米。而当竞买报价达到最高限价后，地块将转入住宅“竞自持”环节，自持上限5.9万平方米。

且公告要求，一旦太湖路站地块成交价超出挂牌起始价48%（即20.4077亿元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

今年，滨海新区多有宅地出让。5月10日，龙湖以底价购入北塘“压缩包地块”，成交楼面价约合15190元/平方米。3月1日，天保以“抽签”方式竞得塘沽海尹道地块，成交楼面价约合22551元/平方米。该地块与今日挂牌的地块直线距离仅相距约1.5公里。该宗地定于2017年7月26日10:00，在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌。