天津远郊地块纷纷底价摘牌 均价低空飞行收官金九土拍

经历了前天土地市场的百亿放量，9月29日，天津土拍再度出让4宗地块。

首先是位于蓟州区渔阳镇长城大道东侧，编号为津蓟（挂）2017-002号的商服地块。该地块由正清合以底价1.655亿拿下，合算出让楼面价1500元/㎡。

据查询，该地块拿地公司为天津正清合旅游管理有限公司。该公司主营商务服务行业，今日所拿地块预计将来用于渔阳镇周边的旅游开发。

随后，双发的宝坻两宗还迁地块全部由津房欣鼎底价摘得。其中，编号为津宝（挂）2016-077号地块总价3.119亿，单价2167元/㎡；另一块相邻的编号为津宝（挂）2016-082号地块总价1.209亿，单价2438元/㎡。

经过了一周时间，津房欣鼎继上周五拿下津宝（挂）2016-078号还迁地块后，今日再下两城。

最后，位于武清区高村镇汇滨道南侧，编号为津武（挂）2016-086号地块被京津新城收入囊中，总价1.268亿，单价1228元/㎡。

今日出让的四宗地并非传统意义上的热门地块：蓟州区地块及武清高村地块均为纯商服地块，宝坻两宗地延续之前风格继续以还迁地登场。特别值得注意的是，刚于上周五（9月22日）才摘牌三宗还迁地块的宝坻（均价在2000元/㎡左右），今天又见定向安置地块，全部统计下来，宝坻已累计出让了14块还迁地块。我们不难预见：城区改造力度如此之大的宝坻，区域内的居住水平在几年内势必会得到切实提升。

蓟州区津蓟（挂）2017-002号商服地块的出让，很好的为即将于11月初出让、距离并不远的津蓟（挂）2017-003号综合宅地做了预热。两宗地的土地面积分别为137874.9㎡及124439.1㎡，体量十分接近。将来，两宗地块势必会在功能上形成良好互补。日前，市政府新闻办召开新闻发布会，蓟州区政府主要负责人详细介绍了该区旅游资源、景区特色和所取得的成绩，并发布了第二十五届中国·天津渔阳金秋旅游节活动内容。由此可见，在商业氛围相对清淡的该区域，大体量商业体配套的应运而生可谓呼之欲出。而在政府特别关注下，渔阳镇旅游资源将得到进一步的开发。该地块的出让对此势必是一项重大利好。

武清今天出让的编号为津武（挂）2016-086号纯商服地块亦是同理，在近几个月大量寄出宅地的蓟州区和武清，正亟待与自身庞大宅地输出体量所对应的配套资源。就此趋势不难看出，政府在“放地”过程中有着十分清晰的规划思路。