熔断！北辰顺义道中止出让 中海中储打擂台触及价格红线

2016年12月14日，津北辰顺（挂）2016-152号地块准点开拍，本宗地吸引了中储、中海、天成、正荣、绿城、招商、华润、保利、中粮等7家开发商参与，

但因最终出价超过了75亿，导致该地块触及之前被设置的“不得溢价超50%”的要求，最终触发了11月25日发布调控补充政策后的首次熔断机制。

该地块位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道。出让总面积为229354.1平方米，土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。该地块挂牌起始价为500000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。具体信息如下表:

开场没多久，加价幅度就被调整为2000万一跳，看得出大家都没有磨叽的意思。因为该地块的位置几乎是贴着自家已有地块，所以中储表现的比较积极。

当总价来到54.8亿时，现场主持人将加价幅度提升至5000万一跳，出价的一度只有中储与中海两家房企，形成了一个solo的局面。现场甚至戏称，其余几家房企是坐台上来看戏的。最终，中海御中储互不相让，使得总价触及75亿红线，交易终止。

津北辰顺（挂）2016-152号地块于11月11日正式挂牌出让，在本月9号，天津土地交易中心又发出一则补充公告，明确设定了该地块的最高限价，溢价率不得超过50%。如超过最高限价，将终止本次出让。从今天的竞价过程来看，各家房企也都表现得谨慎不少。

对已挂牌宗地进行后续调整的情况，北辰顺义道地块并非首例。计划于本周出让的四宗地块中，团泊东区地块“停牌”，北辰、宝坻地块先后被发“限价”卡。而原定于本周摘牌的津静（挂）2013-92号团泊地块、中北镇星光路地块均被临时叫停。如此频繁的临时变更，一定程度上反映出近期政府对于稳定土地市场的决心。

目前该地块周边现有金侨宸公馆、中储城邦栎树湾等更新待售及全新待售项目，而从已经售罄的如天物未来城、天房天辰世纪等项目来看，目前该区域均价16000元/㎡左右。而位于该地块东侧、天津职业大学附近的恒大御景湾、金地艺城华府等项目的价格，将均价拔到了23000元/㎡左右的水平。由此可见，北辰楼市均价已逐渐在两万左右的区间稳定了下来。

来源：凤凰房产天津站