全程暴走！被传最疯的扩容区域，到底值不值得买？
深圳特区成立40周年纪念日将近，关于“扩容”的讨论又热了起来。
深圳扩容至凤岗、塘厦，可能性究竟有多大？
用脚步丈量临深片区，还原真实的城市/楼市现状。
本期关键字：临深购房群体、市场火热、扩容
撰稿| 邓宁、馨婷 统筹| 丘洁雅
“二手房很活跃，带看比平时多了1.5倍。”
30多度的高温天气，也阻止不了深圳客外出买房的脚步。
据乐有家资深经纪人透露，五一假期间，临深片区塘厦与凤岗的看房量与二手房成交量比平时活跃了不少。
随着深圳特区成立40周年纪念日将近，关于深圳“扩容”的讨论又热了起来。东莞塘厦和凤岗，是临深片区“扩容圈”里最热门的选手，吸引了不少刚需与投资客。
离深圳近、便宜。这是所有临深片区最为核心的吸引力。
据乐有家统计，2016-2020年，这两个镇深圳客比例都在一半以上，而临近深圳的区域甚至能去到90%。
南方楼事在节前的工作日实探了凤岗塘厦，给大家呈现这两个临深片区的真实面貌。
南方楼事实探路线
一天之内整体了解完这两个片区，南方楼事总结出几个关键点：
❶同为临深片区，从区位条件上看，目前凤岗比塘厦更有优势，但从产业规划上看，未来塘厦比凤岗更有上升空间。
❷ 两个片区的城市面貌与产业结构都较为落后，但房价却一直稳步上涨，“临深”是支撑两地楼市的主要概念。
❸ 在这买房的人关注得最多的是住宅产品的临深优势与价格，甚嚣尘上的“扩容”概念其实不太吃香。
以下是实探详情。
楼市现状
五一假期的临深楼市，跟着高温“燥”了一把。
南方楼事咨询了塘厦以及凤岗的资深经纪人，得到的回复都是：假期确实比平时活跃不少，凤岗二手房更活跃，塘厦热门新房成交了不少套。
与深圳观澜直线距离8公里的塘厦某“神盘”，在五一期间加推182套，直接秒光。
御城花园推出182套住宅秒光，86.6-126.9m²3-5房，均价2.5万/平
以凤岗为例，五一期间凤岗二手房带看量比平日多了1.5倍左右。
其实早在节前的踩盘过程中，就能感受临深确实受到了最近深圳楼市的“热传导”。
南方楼事选择了周五实探，而当天所到的楼盘基本都能看到三三两两的客户，或咨询或签约，咨询了现场销售基本都是深圳客。
在凤岗的某别墅新盘里，甚至还看到了一两批香港客户。
受疫情影响，绝大部分新盘3月份才陆续开放营销中心，但价格却暗自坚挺。
“没有降价，都涨了一点。”
南方楼事当天实探了7个新盘，咨询现场销售价格变动情况，均表示对比年前没有降价，部分楼盘甚至年后价格还上调了1000-2000元/平。
在整个踩盘过程，南方楼事有几点感受比较明显：
①房价都是隔壁深圳片区的1/2，凤岗是所有临深片区中最贵的。
目前两个片区在售新盘均价都比较友好，凤岗新盘价格在2.5-2.9万/㎡左右；塘厦2.3-2.5万/㎡左右。相比4.4万/㎡的龙岗和6.4万/㎡的龙华，省了不少钱。
②本地人不买的片区，都是深圳客。
实际上，凤岗和塘厦的中心区都不是临近深圳的片区。在本地人眼中，靠近深圳的那几个片区都比较“偏“，但价格却是最贵的，因此本地客买的比较少。
这里边，深圳购房者最看重的是楼盘到深圳的距离以及通勤方式。
其中凤岗7到9成都是深圳客，而塘厦由于配套相对平均且价格相差不大，本地客会稍微多一些，基本深圳客和本地客各占一半。
③刚需产品依然是主流，凤岗产品更多元，既有公寓也有别墅。
凤岗深圳客多，从片区环境可以窥探。因为有南门山森林公园和雁田水库，整体环境比较舒适，所以片区内有不少改善产品和别墅产品，比较受欢迎。
另外由于靠近龙岗大运片区，凤岗甚至还出现了全镇唯一一个商业综合体公寓项目，预计本月底开盘。只不过好不好卖，还要看市场验证。
而塘厦则多以90-100平的刚需产品为主，主要满足深圳客的居住要求。
片区楼盘整体的情况，一个词形容：参差不齐。
知名开发商建造的楼盘不论是外观、户型和配套都较为成体系，接近于深圳；而本地小开发商的楼盘则规划得较为随意，外观和配套都比较一般。
但因为价格这个“杀手锏”，让凤岗和塘厦成为众多深圳人的“备胎”。
当然，这里我们不能排除地理区位，毕竟它们离深圳真的很近，在不堵车的情况下，从凤岗到福田中心区才40多分钟（然而早晚高峰期，还是堵堵堵堵堵堵）！
由于临深片区中房价最高的是凤岗，因此南方楼事将凤岗作为实探的第一站。
凤岗目前住宅产品均价2.5-2.9万/平，一路之隔的大运片区二手房价已经去到了5万/平。因此深圳客9成的逆天占比，实属意料之内。
最近的楼盘与龙岗仅一路之隔，是如假包换的临深片区，并且未来还有深圳地铁10号线东沿线会覆盖。
就南方楼事实探感觉而言，就大运城邦以及中海云麓几个楼盘那一片，基本就跟在深圳无差别。
售楼人员都极力主打“离深圳近”的卖点。
图片来源：咚咚找房
因为真临深，房价可负担，比较宜居，因此凤岗的住宅产品较为多元。
除了刚需户型，还有好几个别墅楼盘，在实探过程中，看到有几批香港客户咨询别墅，准备在这置业度假养老。
另外，凤岗唯一一个商业综合体公寓项目也在临深片区。但据销售透露，由于临深片区公寓本身就比较少，所以这类产品市场认知度比较低。
目前凤岗在售新盘10个，临深的地方，新楼盘周边环境较为老旧，但已有万科、华润、碧桂园等开发商入驻预备进行旧改。
上下滑动查看凤岗各盘实探情况：
益田·大运城邦
产品类型：住宅+别墅
套数：刚需户型已全部售罄（二手价格约2.8万/平），只剩4套380平别墅。
面积：别墅面积384.14~388.52 m²
总价：2300万~2500万/套
这个共7期的大体量楼盘早在2014年就已经开盘，目前刚需户型只剩二手房。
在售楼中心的短短几分钟，就已经看到有2个年长的香港人参观完了别墅样板间。
据销售透露，有挺多香港人选择在这置业。
除了香港人，据南方楼事遇到的两个中介透露，在这个楼盘买房的多数都是深圳人：“晚上停的车，全都是粤B。”
由于楼盘体量大，开发商直接将大运城邦这一块建成了个住宅区。因此，楼盘外围的生活配套基本完备，物价似乎还低一点：
总的来说，在这住和在深圳原关外住宅区几乎没有区别，从楼盘的销量看，这里应该是很多深圳人在临深地区置业的首选。
珑寓
产品类型：公寓
面积：38~57 m²的小高层
售价：月底开盘，价格预计在2.5~2.8万/平
由于楼盘预计5月底才开售，南方楼事暂时没能看到样板房，只能通过售楼人员了解这个楼盘。
除了公寓基本信息外，售楼人员表示珑寓是凤岗唯一一个商业综合体公寓项目。
并反复强调楼盘的地理优势：离高速路口近、未来深圳地铁10号线东沿线会覆盖到这里。（但网上资料显示，目前10号线东沿线的开工时间仍没确定。）
当被问起大家普遍关注的扩容问题时，售楼人员反而不太在意：“都说了好几年了，比起扩容，这里的位置才是最好的优势。”
嘉辉豪庭
产品类型：住宅
面积：98~108 m²
售价：2.9万/平
从珑寓驱车往凤岗内部再开5分钟就到了嘉辉豪庭。
在售楼中心停留了不到10分钟，南方楼事就看到了7、8个看房客。售楼人员表示，买新楼盘的90%都是深圳人，本地人一般都有自建房。
样板房的户型总体周正，只是从阳台望出去，景观有点差：这边是现代住宅楼盘，对面却是低矮破旧的厂房民房。
售楼人员表示，万科、碧桂园、华润等大开发商已经在这拿了地。5年后这里就能完成清拆成为新楼盘。
在介绍楼盘时，售楼人员反复强调的也是这里的交通优势：10号线东延段的地铁站就在楼盘门口，以后往来深圳非常方便。
至于周边配套……主要是成片的民房和厂房，还有画风淳朴的快餐店，还有售楼人员强推的龙凤山庄影视度假村。
开发商直接包了一座山，建了这个占地38万平方米的度假村，业主每年只要付100多的年费就可以无限次出入。
然而，这个度假村的画风实在是有点一言难尽……恍惚间，以为穿越回了90年代。
中午，南方楼事在楼盘外的一家茶餐厅解决了午饭。
菜单价格和深圳差不多，但菜品质量一般。然而在周边都是城中村小店大排档的餐厅里，它已经算比较规范的餐厅了。
与地理上的真临深凤岗相比，塘厦的“临深”主要靠的是交通规划。尽管高速四通八达，但到离得最近的观澜中心区也要近20公里。
塘厦目前在售住宅项目共12个（不含别墅），均价在2.3-2.5万/㎡左右，购房比例中深圳客占60%左右，投资占20%。
销售向南方楼事透露，部分楼盘均价在年后，都有上调1000-2000元左右。
走了一圈后发现，塘厦售楼中心的购房者明显比塘厦多出不少。
虽然新盘供应量大，但品质却参差不齐。
比如方直星澜和星河时代花园产品水平比较接近深圳，而春晖国际城就很本土，但卖得很好。
图源 链家地图
上下滑动查看塘厦楼盘实探情况：
方直星澜
产品类型：住宅
套数：约20多套尾货
面积：约98-128㎡
均价：2.2-2.6万/㎡
特点：精装交付、三大主题园林
沿着桥蛟中路，就能看到方直星澜打出的巨幅广告。
“南向双阳台”、“军用级空气消毒机”、“一梯两户，专用户型”......把项目的亮点“大白于天下”。
项目对面是平山社区，一块较大的文化活动中心，而在凤岗看的个别楼盘外是工厂、杂乱的农民房。
相比之下，方直星澜在视野上给人的感觉更好，但是配套依然不足。
工作日，售楼中心有不少客户在了解项目，并不冷清。售楼人员在介绍周边环境时一口气说出了塘厦附近的几个高速出口，着重强调了这里近高速的交通优势。
据南方楼事了解，项目共推出1000多套房源，虽然有联动，但也卖了将近一年，目前仅剩20多套尾货。
销售表示，疫情之后成交量不是很多，因为项目本身剩的房源也不多。
整个项目最大的亮点，南方楼事认为应该是绿化。
小区大门处景观做的很认真，并且有精心打理。
几栋楼梯间的空地，销售表示这是小区公共活动空间，会打造三重园林景观。
项目户型中规中矩，主卧都带有飘窗，个别户型会出现暗卫。
销售向南方楼事透露，来了解项目的客户以年轻人为主，本地购房者跟深圳购房者比例差不多，以自住为主，投资客比较少。
问及租金收益，对方表示“附近3房带家具的房源，租金在3000元左右。靠近中心区和深圳的会更贵。”
对此，南方楼事提出疑问，是否能出租出去，目前交通不便，有多少深圳人会来承租？销售笑笑表示比较少。
天悦中央广场
产品类型：住宅洋房
套数：二期推售
面积：约95-145㎡
均价：2.5万/㎡
特点：精装交付、项目引进天虹商业
位于老城区的天悦中央广场，不评价外观设计的话，对它的第一印象就是“密”。
项目分两期开发，一期在2018年开盘，均价在2.2万/㎡左右，已经卖完。
目前推售二期房源，均价约为2.5万/㎡，跟一期对比，涨了2000元左右。
虽然有赠送面积，但是各个房间依旧显得局促。
主卧、次卧和卫生间都很迷你，体验感不佳。
因为是异地样板间，窗外的景观无法判定，但整个塘厦工厂、农民房遍布，想必景观也不会有太大出入。
项目引进天虹商场，紧邻一期。距离楼盘700米左右还有沃尔玛购物广场。
春晖国际城
产品类型：住宅
套数：加推
面积：最小户型的100㎡
均价：2.4万/㎡
特点：简装交付、有赠送面积
被销售盛赞“品质好”的春晖国际城，在南方楼事实地探访之后发现真的很一般......
项目LOGO隐约暴露楼盘品质以及风格。
项目分五期开发，自带幼儿园，现在已经在使用。
一期在2016年开盘，均价在1.7万/㎡左右，已经售罄。
目前在卖二期，在年后加推，均价2.4万/㎡左右，四五期还在建设中。
销售表示，虽然3月份市场回暖，但成交量还是没那么好，现在成交量恢复到了年前水平。
“去年开盘一天能卖七八十套，现在一周成交十来套。”
他还透露，年后价格有变动，涨了1500元/平左右。
“购房者中深圳客占比有60%左右，投资占比就比较少仅20%。”
跟在凤岗听到的声音不一样，塘厦销售表示，塘厦市场更好，而且高速多交通更方便。
楼盘外观中规中矩，样板间装修风格令人哭笑不得。
交付标准的入户门，是爸爸妈妈会喜欢的红木风。
入户的地面瓷砖......年年有余？
室内的铺装，也很有“特色”。
跟铺装一个系列的洗漱池。
整体来感受一下，不知道大家喜不喜欢......
从入门就开始让人震惊的装修风格，销售解释开发商是潮汕人，这只是样板间，交付标准不是这样的。
对此，潮汕小伙伴表示“潮汕人不背这个锅！”
但样板间丝毫不能影响购房者对它的喜爱，销售向南方楼事表示，春晖是当地销冠，卖得很好。
星河时代花园
产品类型：住宅、公寓
面积：住宅：101-123 ㎡、公寓35㎡
均价：住宅2.5万/㎡、公寓1.8万/㎡
特点：双阳台、精装交付、有赠送面积、自带商业、幼儿园
星河时代花园是南方楼事看的最后一个楼盘，开车缓缓接近项目，内容小分队只有一个感受，“是熟悉的配方！”
一样的大广场、标配的cocopark、以及熟悉的装修风格。
项目分三期开发，在售三期产品，目前剩的房源不多。
销售表示楼盘没有活动也没有降价，十分有底气。
傍晚六点半，依旧有购房者在售楼中心，广场聚集了跳广场舞的阿姨。
户型方正，卧室阳台也都带有飘窗，景观视野略显狭小。
项目有公寓产品在售，销售表示户型35㎡，价格在1.9-2万/㎡左右。
楼盘周边比较像郊区，南方楼事了解到这些片区会重新规划进行旧改，但什么时候能落地是个问题。
从楼盘大门口望出去，目之所及除了公路就是立交桥，观感一般。
虽然售楼人员表示1.5公里以外即将开通东莞南站，但离高铁站这么近，未来的观感如何？会不会有噪音？都还是未知数。
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一口气看完7个临深楼盘，在了解中南方楼事发现，来东莞置业的购房者中，大部分人最关心的除了价格还有地段，这也是为什么在这么多人选择凤岗和塘厦。
关于地段，东莞乐有家资深经纪人林晓东表示，购房者比较在意离深圳有多近，会经常咨询深圳规划的地铁会不会经过。
已经在凤岗买房的购房者小张表示，自己在去年入手了位于凤岗的名流印象。
“我在大运上班，红绿灯通畅的话，十分钟以内就能到公司。而且这边离龙岗近，周边生活配套也更齐全，如果想逛街想吃好吃的就要开车去龙岗中心那边。”
关于价格，有时候差价确实自动帮不少刚需做了选择。
凤岗均价2.3万/㎡左右，塘厦均价2.6万/㎡左右，和龙岗的4.4万、龙华的6.4万相比，还是有一定差距。
小张就是向价格前“屈服”的那一类深圳人。
她表示，买凤岗是因为只有200万，而龙岗单价在4万/㎡左右，已经超出预算。
“我入手的房子84㎡，在复式楼中间可以搭一个房间，面积就变成一百多平，总价才212.5w。”
东莞楼市在2015-2017比较火，2017年4月因为东莞限购影响市场，2018-2019年趋于平稳。
用经纪人的话来说，“没有跌，微涨。”
对于近期凤岗跟塘厦的市场情况，林晓东表示，“凤岗塘厦是跟着深圳走的，深圳只要有波动，凤岗塘厦这边的关注度就很高，4月份会比较明显。”
城市现状
看完楼市情况，再看看看临深这两个片区的城市建面情况。
不得不说的是，凤岗跟塘厦，中心城区和大运城邦那一带的整体氛围是比较好的。
但深圳客扎堆的临深楼盘部分区域，除了房价跟着上涨，基础设施、生活配套之类的，在这些年里并没有太大变化。
除了中心区，在两个片区穿梭一天，南方楼事看到的基本是这样：
大面积的农民房，像极了三四线小城市。
厂房遍布，躲无可躲。
各类五金门店、玻璃、汽车、广告装饰遍布大街小巷。
看到这些遍布每个角落的产业，南方楼事想起销售在介绍片区规划的时候提及，凤岗塘厦在做产业转型升级。
“现在已经有一个天安数码城，未来凤岗塘厦要往高新科技产生转型。”
而根据东莞2020-2035产业体系规划，在未来，塘厦的定位主要是先进制造融合区，而凤岗则尚未有明确定位。
商业配套方面，凤岗大运城邦那一带是比较好的，面貌接近深圳。
益田基本上是“自建一座城”。
但凤岗和塘厦大部分临深楼盘的商业氛围和环境都是比较薄弱的额，有待改善。
路上看到的大多数这样的门店和大排档。
凤岗嘉辉豪庭附近的餐饮店，是这样的。
中午十二点，店内人流量一般。
塘厦金地仟百汇商场，晚上七点钟，来往的行人寥寥无几，十分冷清。
已经开业四年多，仍有大面积商铺空置，晚上更是灯都没开。
商业惨状可想而知。
在火锅店里，终于看到一些人，十根手指头可以数清的数量。
服务员表示，商场在平日里人流量就不多，疫情之后也没有变多。
值的欣慰的是，这里的物价跟深圳差不多，没有跟深汕一样物价夸张。
在2010年开业的塘厦沃尔玛，因为商圈周边以外来务工群体为主，消费能力有限，所以商圈十分冷清。
跟随深圳的脚步凤岗塘厦房价一路上涨，从均价7000元，进阶到现在2万+。
但从配套来看，不免让人有些失望。
现在也大概可以理解为什么大家不会把东莞临深片区称为“深圳后花园”。
以这样的硬件设施跟配套，顶多只能做“深圳宿舍”。
凤岗塘厦交通没有出现拥挤情况，除了等红绿灯的时间，在路上通行基本上畅通无阻。
这里我们不排除是工作日，没到下班点的原因。
路上货运卡车比较多，原本不宽敞的马路，一遇到红灯车辆便紧紧挨着。
如果从交通以及道路规划来对比的话，凤岗的地理位置更好，和龙岗仅一路之隔，而从塘厦到深圳还需要在高速路间穿插，轨道交通方面，两个地方目前都还未正式开通地铁线路。
下图为塘厦凤岗高速、地铁、高铁情况，大家可以参考：
上下滑动查看交通情况：
购房建议
究竟是什么人买凤岗塘厦，相信这是很多人的疑问。
东莞乐有家资深经纪人林晓东表示，“80%都是深圳客，还有20%是本地客。并且买凤岗的比较多。”
对于投资客比例，他透露，刚需购房者比较多，投资客占比在35%左右。
乐有家向南方楼事提供了近5年深圳客到凤岗塘厦购房的数据：
从表格中我们可以发现，从2016年到2020年3月，在凤岗买房的深圳客比例都在60%以上，在今年1-3月更是高达85%。
而在塘厦，2016-2019年都在50%左右，今年大幅度下降，仅38%。
深圳客和投资客扎堆，两个片区究竟怎么买？
可以肯定的是，刚需深圳客买凤岗和塘厦都不会出大错。如果是怀着扩容梦的投资客，劝你还是醒醒。
我们来具体分析这两类人群。
首先是深圳刚需。
虽然说买凤岗和塘厦都不会出大错，但购房者仍然要结合自身的工作、首付情况来决定。
从通勤时间考虑，塘厦挨着龙华观澜，在龙华或者福田上班可以优先考虑塘厦；而凤岗和龙岗仅一街之隔，在龙岗或者罗湖上班可以有限考虑凤岗。
除此之外，在福田上班也可以优先考虑凤岗，南方楼事工作日从福田中心区出发，到凤岗大运城邦仅40分钟左右。
但从凤岗出发，遇上高峰，部分路段会出现拥堵，大概需要1个多小时才能到达福田。
从成本考虑，目前凤岗和塘厦都是2字头，和龙岗的4.4万、龙华的6.4万相比，还是划算不少。
5月诸葛找房截图
同样是2字头，我们可以从片区的配套来对比考虑。
在踩盘中我们了解到，目前凤岗的城市面貌相对较好，配套也比较成熟，并且更靠近龙岗，可以共享配套。
这也是为什么深圳和香港人会“扎堆”在凤岗买别墅养老。
这里需要注意的是，外地户籍在东莞购房，第一套新房需要提供连续1年的个税或社保证明，购买第二套新房需提供连续2年的个税或社保证明，最多购买两套房产，这或多或少都影响了深圳刚需。
在踩盘过程中有销售表示，可以延迟签约。
购房者交完首付后，开发商可以保留房号。然后置业者开始在东莞购买社保，买够一年（本科半年）的社保后，再网签、办理贷款等流程。
二手房虽然不限购的，但购买二手房也要在两年之后才能进行交易。
其次是投资客。
跟刚需购房的侧重点不一样，投资客更在意的是片区的升值空间，所以片区的“概念”尤为重要。
凤岗近年来价格一路飙升，有两个原因。
一是地理位置优越，因为紧挨龙岗，凤岗近几年深受深圳东进战略影响。比如引进天安数码城，目前引进的400多家企业中，超6成是深圳企业，积极承接深圳高新技术企业外溢。
二是众多旧改扎堆，短期内拉高房价，这也是在踩盘过程中反复提及的一点。
再来看看塘厦，虽然区位不能跟凤岗相提并论，但塘厦胜在交通好呀。
除了拥有四大高速八大出入口（包括莞深高速、惠塘高速、从莞深高速，以及在建的深圳外环高速），未来还有深圳地铁4号线和22号线在塘厦对接东莞地铁线。
另外还有东莞南站加持，这也是东莞和深圳距离最近的高铁站，到深圳北只需要十分钟左右。
交通路网与深圳无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心片区。
上个月东莞市政府发布的《东莞现代产业体系中长期发展规划纲要（2020-2035）》中，塘厦被列为东莞产业发展重点镇区，将从传统的电源电子+高尔夫转型发展为莞深先进制造融合区，而凤岗仍着重发展电子+物流。
从长期的投资价值来看，塘厦>凤岗。毕竟塘厦的交通规划更全面、产业规划更清晰，想象空间更大。
从短期来看，投资客可重点考察凤岗。毕竟城市面貌较好，配套也比较成熟，二手房流动性也相对较好。
然而，抱着短炒暴富心态的投资客还是要醒醒。
由于购房门槛限制，外地客都需要缴满一年社保才能办理房产证，再加上两年限售，实际持有时间成本超过3年。
根据乐有家研究中心数据，凤岗和塘厦近几年二手房成交涨幅相当有限，以塘厦为例，5年涨了2000元/平不到......
再加上首付、利息、税费等成本，可谓是得不偿失。
更不要盲目去松山湖追高，深圳自从2011年限购措施出台后，出现很多炒房客，其中血泪史也不少。
从扩容的角度来考虑的话，只能说这是个美梦。
下面，我们可以来听听各方对于扩容的声音。
关于扩容：各房声音
在整个实探过程中，南方楼事几乎没有听到任何关于扩容的消息，想要了解也是主动咨询销售。
去年南方楼事在中山考察，所到售楼处，销售一定会疯狂宣传深中通道。
但是凤岗塘厦，几乎所有中介都对“扩容”表现出了麻木的状态，并表示“已经传了很多年啦。”
关于扩容的传闻，各方态度更是不一致。
常年居住塘厦的投资客江生表示，在2015年看到房价上涨的势头就开始炒房，炒的基本是住宅型房，商铺也有，但都是长期出租。
“我属于短期型炒房客，手里的房源主要在塘厦，一般少于8套。一般抛售周期就两个月左右，看到情况不错就甩卖，一次挣10-20万左右。接盘侠是深圳炒房客居多，东莞本地的刚需客也有但较少。”
关于扩容传闻，江生表示，听说过塘厦凤岗会纳入深圳，所以手头上还有三套是不动的。
作为一个在塘厦待了多年的人，江生觉得塘厦片区并没有太大发展，但房价却一路攀升，对此，他感觉很不值，但也理解。
“毕竟房子跟深圳比起性价比还是很高。”
对于扩容，乐有家资深经纪人林晓东觉得这个概率比较低。
“这个事情已经传了10年，大家都知道深圳缺土，但扩容涉及两地政府的利益，没有那么好谈。”
在他看来，更实际的扩容方法应该是模仿深汕合作区。
“目前来看，这种方式比较成功。”
观点：深圳扩容，惠阳、凤岗纳入深圳市是比较符合深圳产业扩张和人口发展的理想目标。
通过行政手段将与深圳接壤的东莞、惠州部分镇区划拨给深圳，是目前快速解决深圳发展需求的办法之一，但这种方法需要考虑到城市之间的资源配置、后续发展、税收影响等诸多问题。
目前东莞与深圳接壤的有长安、大岭山、松山湖、大朗、黄江、塘厦、凤岗和清溪。
几个区中，长安是东莞未来滨海经济的中心，塘厦属于东莞经济的第二梯队，松山湖的定位是国家级综合性科学中心，三者都决不可能纳入深圳。黄江和大岭山的经济相对弱，但距离松山湖并不远，会是松山湖科学城的腹地，因此，划分给深圳也不可能。
剩下的凤岗，土地面积相对小，三面嵌入深圳，在现实生活中早已和深圳浑然天成。房价在东莞稍高，但对于预算不够的深圳人却是很好的选择。
因此，经济在中上水平，纳入深圳后也不会让东莞的经济遭受严重影响的凤岗，纳入深圳的可能性最大。
惠州与深圳接壤的是惠阳和大亚湾。
从GDP层面看，惠阳与大亚湾在全市占比都靠后，但大亚湾是惠州工业的核心，相比之下，惠阳的工业占比全市倒数第一。税收层面，大亚湾2018年度税收占全市的40%，而惠阳的税收只占全市的10%。
从这个角度看，大亚湾作为惠州的经济发动机和税收金库划入深圳几无可能。
此外，大亚湾还是惠州的入海口，惠州港和石化炼油等大型项目都在大亚湾，如果大亚湾纳入深圳，无疑切断了惠州的入海口，惠州也从山海城市变成山城。
反观惠阳，拥有一定工业基础，与深圳未来的工业重镇坪山、龙岗无缝对接，可以便利深圳的制造业扩张、转移。
此外，惠阳的房价也是临深的9个镇区中最低的，扩容后可以提供大量的居住用地和相对廉价的二手房，可以一定程度平抑深圳高居不下的房价。
因此，在惠州，惠阳纳入深圳的可能性最大。
观点：深圳扩容最佳方案是东莞惠州直辖，但现实不可能这么干。
中央虽然看着是给出类似明确支持扩容的信息，但更多是指导性而非政策性。 深圳作为特区，行政属于广东省，但产生的GDP直接到中央。深圳做得越好，就越会虹吸湾区的资源。
在中央文件的支持下，深圳最佳的扩容方案是把东莞和惠州并到深圳， 但如果深莞惠直辖，广东全省的GDP会急剧下降，甚至有可能不再是第一经济强省，这对广东的打击很大。同时，惠州东莞的班子也不见得愿意。因此，深圳扩容很难实现，因为广东省没有理由支持。
这次扩容，可能是再给多深圳一、两块飞地。让河源，肇庆这类湾区中经济稍微落后的地方跟深圳合作，表面上是给深圳一些企业落地的空间面积，实际上也相当于是扶贫。
因为只是行政上属于深圳管理，但依旧是合作区，这种方式短期解决深圳燃眉之急，长期还利好湾区。