深圳利率维权这场火，开始烧向全国了？
深圳业主们的维权意识向来领先全国，最近又有“创新”了。
近日遭受热议的“深圳业主房贷利率维权”，打响了全国利率维权的第一枪，并引发了多个楼盘跟进。
最终，开发商允许业主自行与银行协商，一时间，广大购房者们看到了希望。
利率维权的火苗一直烧，从宝安到光明，从深圳到全国。
杭州已有业主跟进维权
截止到目前，南方楼事了解到，仅深圳地区，已经有超过5个项目的购房者们在协商如何与开发商申请降低利率。
这场似乎取得阶段性"胜利"的维权是否具有借鉴意义，购房者们可能需要三思而后行。
因为预售房暂无房产证，银行放款需要开发商作担保，一直以来，在开发商合作银行做按揭是默认的流程。
但是现在，这个规则正在被打破。
越来越多的购房者开始抱团，希望通过维权来要求开发商降低利率；媒体也持续跟进，追问这场特殊维权的是与非。
青岛、杭州、金华等城市陆续有购房者跟进，甚至有业主找到了万科深圳项目的维权团体，希望能“团结”起来。
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回过头来看，这场即将烧遍全国的利率维权大潮，最早竟然始于一位首次购房者的疑问。
陈先生（化名）是最早提出利率问题的购房者之一。
法律专业出身的他发现，购房合同和贷款合同是两个独立的法律关系，购房者默认开发商合作银行的利率这件事，似乎并不合理。
他的质疑得到了许多购房者的响应。尤其是当他们得知，他们原来的另一个意向项目——华强城的房贷利率为上浮10%，比他们最终选择的项目少了5%。
“随着越来越多的业主，通过各种渠道了解到，其实是有其他额度足够的银行可供选择的，所以我觉得有必要维护大家合法权益。”
（华强城签约现场 图源网络）
对于购房者来说，一套总价在300万的房子，利率浮动从10%到15%，意味着每个月要多支付近500元。
而万科深圳这个项目准业主们购买的房子，总价在350万-600万之间。
（上图为不同利率下月供与利息的具体情况，均以“300万贷款总额、等额本息、30年期限”计算。）
同在沙井片区的华强城和万科星城，定位都是刚需，意向购房者的重合度很高。许多购房者同时在两个项目踩点、认筹，反复比较。
等到开盘后，好不容易做出人生艰难的选择，突然发现自己“吃了大亏”，不少购房者表示“凭什么”、“不能接受”。
负面情绪持续蔓延，甚至有网友传出，受万科影响，华强城利率也将上调至15%。
因为华强城的购房者大多尚未签约，利率仅为口头承诺，该传闻还引发了一番小骚动。
历经波折，万科在与银行的几轮协商后明确，业主可自行与银行沟通。
消息一经发酵，几个楼盘的购房者们都激动起来了。
近一个月来，深圳新入市项目多达近40个。仅11月的最后一周就推出了超过6000套新房，大多数项目都参照主流利率，上浮15%。
（戳一下看大图）
截止到万科发布公告的第二天，南方楼事了解到，深圳已有至少五个项目的购房者在积极讨论如何向开发商申请降低利率。
事件发酵（图源网络）
对于不断出现的利率维权事件，业内人士分析，近期入市的刚需盘居多，购房者对价格、利率较为敏感。
而且，目前楼市整体低迷，买方市场下，购房者话语权更大，故而抱团取暖，尽可能为自己争取更多利益。
对于业主来说，从被动接受默认利率，到自主选择按揭银行，甚至拿到低于市场主流的利率，固然是一件好事。
但这一诉求在实现上有些难度。
利率是否有议价空间？
一位银行人士表示，银行对项目的投入，可能从建设早期就开始了，业主们希望通过招标来选择入场按揭银行并不现实。
而且，人民银行有利率指导价，各家银行有自己的指标。
银行对不同项目都是单独审批，需要综合当下的市场环境以及银行自身的具体情况，最后参考其他银行的报价，得出大体一致的利率幅度。
开发商为回款选择高利率银行？
这一说法遭到了多位业内人士的否认。
“高利率赶走了客户，亏的是开发商。这时候不是多快回款，而是没有回款。”
而且，具体的利率是由银行主导的，开发商只能选择“放谁进来”。尤其是现在的环境下，开发商话语权非常有限。
南方楼事了解到，无论是银行，还是开发商，均表示目前想要申请到上浮10%“很难”。
最新数据显示，目前市场的主流利率仍为15%。
（图片来源深圳中院按揭部）
从万科昨晚的公告变更来看，这个说法有一定可信度。“最终还是银行说了算”。
为什么别人可以上浮10%？
对于华强城拿到上浮10%的情况，一位银行人士表示，虽然看上去华强城和万科星城的入市时间一致，但华强城已为准现房，银行入场时间应该要比万科星城早。
如果是早前签订的协议，当时的市场环境跟现在有所不同，拿到了利率不同也是正常现象。
而且，银行与项目签订协议本就是单一客户单一对待，不同项目之间没有可比性。
购房者是否有权利率维权？
张茂荣律师表示，购房者购房与开发商之间形成房屋买卖合同关系，按揭贷款与按揭银行之间形成借款合同关系，两个合同相互独立。
购房者有权根据自身意愿选择低利率低银行贷款支付开发商购房款，开发商不能强迫购房者在其关联合作银行按揭。
但是，合同已有约定购房者在开发商指定银行按揭的，购房者无权另行自选。
需要提醒的是，张律师也表示，签过的预售合同具有法律约束力，如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约，开发商可以起诉继续履行合同支付房款，符合条件也可以解除合同没收定金。
目前，万科准业主们已自发组团向银行申请，申请按照华强城的上浮10%的利率入场。
不过，南方楼事了解到，截止到发稿，暂未有银行同意。
值得一提的是，不少业内人士表示，利率维权于情理上可以理解，但于法律上，是契约精神欠缺的体现。
最后，搜集一轮具备段子手气质的“准备维权”购房者的蜜汁对话。
对于高房价难题，一位购房者提出了开天辟地的建议。
业主不够多的维权群体，热情的发展起了中介小伙伴。
一股来自民间文学的神秘力量。
撰文/整理 湘婷
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ