限购再放松，广州这是要推涨行情？
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今天有一条新闻，在广深楼市群广泛传阅，炸开了锅：
【悄悄松绑？白云发布人才绿卡政策：半年社保即可全区买房】
8月10日，白云区人社局印发了《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》的通知。只要在广州市白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位，就能在白云全区购房。
10天前，广州各大中介还在传调控收紧政策。没想到，竟然等来了官宣白云区放松调控，人为制造大量房票，点燃购房需求。
限购再放松，广州这是要推涨行情？
之前大家都认为省府的政治觉悟比较高，不会这样明着来。
结果深圳东莞膨胀之后，广州这个沉迷于早茶的佛系boy也坐不住了。
广州在表态，欢迎热钱
在白云放开限购之前，大家可能还会想，深圳东莞暴涨之后，热钱涌入广州，广州会不会未雨绸缪打压一番，现在看来，态度已经很明显了。
在黄埔南沙之后，主城区白云区竟然也主动撕开口子，我们可以把白云放松限购理解为是广州主城区的一种表态：一线城市并不是不可以松，只要戴上“因城施策”的帽子。看看这个区的新房库存量多大啊，库存周期多长啊，开发商去化多难受啊，必须放松啊。
简而言之，广州现在就是张开怀抱，欢迎全国热钱。
广州新房供应量大、盘子大，不会轻易加码调控，毕竟开发商要活下去，还指着下半年的土拍拉拉GDP呢。
广州也需要吸引人才，而房票和房子，就是最好的橄榄枝。
白云区是否值得买入呢？
广州主城5区：天河海珠越秀荔湾白云。其他区域新房都比较紧俏，而白云的新房供应量相对比较大一点，而且价格跨度也比较大。
广州最出名的就是白云山，紧靠白云山和白云新城的大平层龙湖天奕卖到11万多，虽然定位是偏好安静宜居的山景豪宅，但更大原因是2016年地王潮推就而成的。
第二阶就是白云新城附近的4-6万的改善房源，第三阶是江高、人和、太和、钟落潭这些镇区的3万+房源，价格并不便宜。
购房者去白云新城看房，会觉得龙湖天奕、保利阅云台、云湖花城，产品都做不错，但走出售楼部，看到这遍地小工厂、落后的城市界面，就会下不了手，看不上。
但我们放长远来看，外地客户买白云新城未尝不可，至少离主城区近、商业配套齐全。广州的4-6万白云新城不算坑，至少是个相对均匀的板块，比较稳，跟随大势行情走。
比起广州其他区域来说，性价比并不高。
因为受白云山阻隔，广州珠城上班的刚需，其实更偏好沿着5、13号线往黄埔去，白云的新房客群一直都有比较强的地缘属性，都是白云人自己和自己玩。
白云工厂的小老板爱白云，爱得要死要死的，而在天河上班的新广州人，一般都不愿意来。
而这次放松限购，无非是开放大湾区乃至全国的热钱来托举这个区域。
为什么是白云区放开限购呢？
白云区靠批发经济起家，有粮油、食品、服装、鞋包、汽配、化妆品、装饰材料等各类工厂和批发市场，大型的有槎路大型综合批发市场、黄石路大型汽配、装饰材料批发市场。
2001年提出建设白云新城。
白云新城最早喊的口号是：建设以航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等产业的总部基地。
后来发现，这是和珠江新城正面抬杠，而本身实力又不足以分流珠江新城CBD的企业。
于是，近几年，口号又改成国内大火的“空港经济区”。
所谓的白云新城，时兴什么概念，就改什么样的规划。
最后的结局是：只是引进了南航、华为、建华建材、中航油、太安堂-康爱多医药、娇兰佳人、韩后……
工厂多，货车多，噪音污染也大。
白云区的农民房之多，堪称广州五大老城区中农民房之最。
旧改迟迟难以推进，道路建设、绿化未升级，城市界面有如三线小城。
三元里也是出了名的乱，广州人都知道原因。
所以，这次广州先把主城区比较弱、库存量大的白云区推到台前。
我感觉是一个试探，或许，试探成功了， 广州就会成为全国最火的城市。
结
白云放松限购，不在于白云本身，而是向市场传递出一个信号：广州行情的主升浪要来了。
之前是黄埔南沙概念区的起飞，接下来是主城区的狂风大浪。
现在的广州，具备上涨所需要的：放松的政策、巨量的热钱，有房票有钱，不就是在变相推涨房价吗？
广州其他区限购、5年社保，看似很严，但广州入户易如反掌，本科学历+半年社保就可以入户了。
白云黄埔南沙放开限购，就是广州郊区定点爆破。
外围市场炒热之后，大体量资金直接杀到珠江新城、琶洲、金融城扫货。
早在4月，珠城行情就已启动，个别项目现在已经有20-30%的涨幅了，而现在接力的越秀顶格学区房业主也已觉醒，接下来主城区优质地铁盘业主也会就地膨胀的。
概念区黄埔南沙早就在涨了，南沙二手房这几个月，涨了5000元一平的都有。
很多人都认为广州不会涨，而广州的涨，就是温水煮青蛙，煮着煮着就升温了。
大湾区天量热钱在飞，事实证明了，热钱漫过，难有洼地。