绿庭月报：华盛顿房价达到近10年新高！且处于有钱买不到房的卖方市场！
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宏观经济
2018年2月，全美失业率4.1%维持在近十七年以来的最低点。就业市场总共增加31.3万个就业机会，这是自2016年7月以来的最高水平。在各个收入阶层的行业中，均实现就业增长。
大华府地区是全美失业率最低的城市之一。2月，大华府地区劳动力市场失业率仅为3.6%。过去的12个月内，特区就业净增长50699个，增长率为1.5%。
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住宅市场
大华府地区
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三月，市场进入春季销售旺季，大华府地区房价达到近10年来新高，成交速度加快，但是市场整体成交量下降。市场表现呈季节性上升，但不如去年同期。
从数据来看，2018年三月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为43.5万美元，同比上升3.6%，环比上升6.1%。三月，房屋销售价格中位数是过去10年三月的最高水平，也是连续第18个月实现同比增长。
按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升2.8%，价格中位数为53.9万美元，联排别墅售价同比上升3.6%，价格中位数为43万美元，公寓住宅售价同比上升3.4%，销售价格中位数为31万美元。
市场整体成交量下降，市场总成交量为4238单，同比下降4.8%，环比季节性增长39.3%。按住宅类型划分，所有物业类型都呈现交易量下降。大华府地区内，只有Alexandria City 成交量同比上升了14.7%。
三月新增房源为7583个，与去年同期相比减少了7.6%，与上月相比，呈季节性增长42.9%。市场可销售房源数量为7532个，同比下降12.9%，环比上升16%。房源库存同比下降持续23个月。三月，大华府地区只有佛吉尼亚州的Fairfax City和马里兰的Prince George’s County实现了库存同比增加，而其他各市场均有不同程度的库存下降。其中，库存下降最多的地区在佛吉尼亚州的Fairfax County，同比下降了22.7%, 库存下降最少的是华盛顿特区，库存同比下降了9%。
三月，住宅从挂牌到达成销售协议的速度为13天，与上月相比，销售速度加快一倍。这是过去十年三月住宅销售速度最快的一个月。联排别墅销售速度最快，销售天数中位数为9天；公寓和独立别墅分别为14天和15天。
华盛顿特区
三月，华盛顿特区住宅房价销售中位数为55.5万美元，与去年同期相比，房价中位数上升3.8%；与上个月相比，房价中位数上升4.3%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为532美元，与上个月相比增长6.4%。
三月住宅销售天数的中位数为40天，略高于去年同期，但低于过去五年的平均水平42天。本月，市场新增房源1219个，与上月相比，新增房源数量增加了41.7%，但与去年同期相比下降了3.1%。当月，市场总成交量为708单，环比上升19.0%，同比下降9.0%。市场总库存量为1152个，略高于过去五年三月份的平均值。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.6个月。一个平衡的市场，库存量应为180天（6个月）。因此，市场仍为卖家市场。
综上所述，三月市场可售房源库存依然紧张，买家可选择的范围非常有限，由于没有比较参考的对象，买家很难及时作出购买行为，从而导致交易量下降。但供不应求的局面，使市场价格一路走高。同时，由于原材料和人工成本的不断上升，开发商的利润受到挤压，因此他们不愿意开发入门级和改善型住房。置换目的的潜在购房者不愿意把现有住房挂牌销售，因为他们很难在市场上找到合适价位的住房。
政策支持鼓励开发商建造更多的住宅，重新利用现有住房库存，更好地利用土地和公共资源，营造更多包容的社区，建立学校，交通网络，满足居民的生活需求，并实现更高的建筑密度来帮助社区吸引更好的配套设施和商户入驻可能是改善华府地区住房库存紧张的方法。
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