开市达专栏|投资美东最大的首家中国城--华盛顿黄金商城项目启动
唐人街发展史
1931年美国联邦政府计划扩张哥伦比亚特区，使得华府由宾州大道搬至位于哥伦比亚特区市区东侧的现址，其确切位置在第5街和第8街之间，围绕H 街的范围。1973年前后，特区经研究决定兴建艾森豪纪念堂，华府因此计划差一点又被迫迁移。1976年画廊广场的华盛顿地铁站启用，1986年树起了唐人街的中式牌坊，成为后来中国农历新年、节庆等活动的标志性地点。当今的华府热闹非凡，每日车来人往，尤其在节假日，旅游热潮时停车实非易事。
近年来，大量的外来人口拥入大华府地区。华盛顿特区、马州、维州、西维州已有25万华人聚集，加上其他亚裔，印度人、韩国人、越南人、菲律宾人、马来西亚人等，人口为数可观，消费能力不可小觑。
正是看到了这样潜在的巨大商机，开市达工商置业与著名开发商联手推出了新中国城的黄金商城计划。此计划着力于惠及华盛顿特区、马里兰州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州的居民。他们可以在一小时的车程内到达汇集中国特色购物、美食以及娱乐一体的黄金商城。不同于狭小、拥堵的旧唐人街，这里将成为二十一世纪美国东部最大的新中国城。
地理位置
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黄金商城位于Gainesville 66号州际高速与弗吉尼亚州29号公路的交汇处，邻近Fairfax、Centreville、以及Chantilly。 由15号公路一直往北可直达马里兰州Frederick，或是转接7号公路向西可接西弗吉尼亚州。经由66号州际高速更可直达华盛顿特区或者转接95号州际高速北上Baltimore。除了地面交通以外，黄金商城与Dulles国际机场的距离也极为相近，可谓是生活便利，交通发达。
一次投资、双重收益
黄金商城与大多数商业租赁的方式不同，将是由投资人自己持有产权，每间店面面积从212平方英尺至304平方英尺不等，价格在$249,000至$499,000之间。投资人可以根据自己的需要和偏好选择购买一间或多间店面。
购买物业后，投资人可以自行开店经营，也可以出租物业给他人，自己只是做个业主收取租金。在美国，零售店一般都是以NNN的三净租约模式出租，即租客除了缴付基本租金之外，还同时承担地税、保险以及维护的开销。
第一重：租金收益
如果投资人购买一间212平方英尺的店面，投资为25万美金，这样的店面一个月的基本租金大约为2千美金，年租金则是2万4千美金。因为是三净租约，业主不需要支付其他费用。做个简单的除法，你就能得到9.6%的回报率。即使保守一点，回报率也不会低于8%。如果投资者的部分投资资金来源于银行贷款，那么资本的回报率就更高了。
第二重：物业增值
物业是否会增值？能增值多少？很客观地来说是难以预测的，因为这涉及到宏观与微观诸多经济因素。在这里我们不想做任何的预测，只想与大家分析一个案例：提起加拿大多伦多的太古广场，在北美的华人甚至其他各个族裔当中，都是家喻户晓的。太古广场(Pacific Mall)是北美最大的华人室内购物商场，经营亚洲流行服装鞋帽和饰品，新款电器，参茸补品等等，亚洲的各种特色美食更是应有尽有。每到节假日，这里总是人声鼎沸，寻找车位成了人们在太古广场最大的烦恼。从1999年发展至今，太古广场已经成为加拿大旅游局重点推荐的景点之一，也是当地华人日常休闲娱乐最重要的场所。这几年的数据表明，太古广场店面的格价已经攀升至十几年前的8倍，租金更是大幅上涨。
优越的地理位置，庞大的目标人群，黄金商城与太古广场的经营理念大同小异，所以太古的成功，对于黄金商场的发展是一个积极有价值的参考。
温馨提示
黄金商城的投资项目听起来不错，可是又要买，又要租，又要管，太复杂，自己能搞定吗？不用担心，由地产经纪人、物业管理经理和注册会计师组成的开市达工商置业中文团队将您提供专业的购买、出售、租赁、物业管理等一条龙服务。
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