挖地三尺！天河、海珠、白云，还有200万的两房！地铁、学位、大社区俱全！
8月楼市行情淡如水，是否是入市好时机？
据合富大数据监测阳光家缘数据统计，8月二手住宅市场中介网签量为7111套，环比7月下降6.1%。这已是进入下半年以来，连续两月录得成交量下降的现象。
其中，总价在300万以内的中低总价房源，受到买家追捧，成交占比接近7成。
当然，对于很多首次置业的刚需买家而言，总价300万的房源，首付要100万，月供在1万元以上，还是亚历山大。
在很多工薪家庭中，两个人一起工作，家庭月收入在两万左右，什么样的房子更适合这一群体？
房产君认为：总价200万，首付在60万左右，月供约8000元的房源，则是较为合适的对象。若还在市区，有社区、地铁、学校，当然更好。
究竟有没合适的房源？房产君搜罗一番，提供些许参考，愿你我在买房这条路上都能少点曲折。
天河棠德花园
200万入手楼梯两房
天河CBD也有柔情的一面，总价200万还有2房选择，地铁将于明年开通。
这个柔情的代表就是位于天河棠下的棠德花苑，小区位于中山大道和广园快速之间，东近车陂路，西靠科韵路，因此该小区多为在信息港上班的租客。
目前该小区主要依靠公交出行，距离地铁4号线车陂站约1.7公里。好消息是，地铁21号线棠东站就位于小区东门300米处，有望明年开通，届时出行将更加便捷。
作为一个坐拥9000多户的超级大盘，棠德花苑社区内拥有棠德南小学两所校区，5所幼儿园，2个肉菜市场以及若干生活配套，非常方便。
当然，更重要的是，200万在这里可以买到56-66平两房，均价3.1-3.3万/平。
房产君实地走访了两套房源，仅供参考。
第一套位于小区的中间位置，走到东西门大概都要10分钟，66平两房，2楼，业主急售报价205万，首付3成62万，贷款20年月供万元以下。
该房源朝西向，两个卧室采光比较差，空间相对充足。客厅因为和阳台打通，采光会好点。厨房与部分阳台连同，面积较大。
第二套房源比较靠近东门，同样2楼，56平两房，业主报价188万，首付3成57万，贷款20年月供不到9000元。
相比于第一套房源，这套卧室、厨房面积偏小，但西边无遮挡，采光较好。
另外，小区物管费为0.5元/月/平，地下停车位为600元/月，一般都有位，地上停车位为150元/月，晚上8点后基本很难找位置。
整体而言，棠德花苑小区为1998年左右的房子，已有20年楼龄，楼梯都有墙体脱落，房源内部保养一般。
胜在小区体量大，绿化较好，生活配套也齐全。作为上车盘，还是个不错的选择。
海珠保利红棉花园
对口市一级红棉小学
在海珠，也有一些选择，如保利红棉花园、金碧花园、聚德花园等。
其中，保利红棉花园位于江燕路，距离广佛线燕岗站约900米，距地铁2号线江泰路站约1公里，小区门口就有公交站，交通比较方便。
小区总建面24.8万平方米，是广州市区内最早的成熟社区之一，小区内设备完善，小学、托儿所、肉菜分销点、餐饮、百货商店、银行、网球场、游泳池等设施俱全。
▲图片来源：链家
其中，保利红棉小学就在小区内，为市一级公立小学，小孩在家门口就能上好学校，实在不错。
再来看下房价，目前链家网显示保利红棉花园小区均价为3.7万/平，50多平的两房（一般都是改造过的）多在200万以下。
其中，一套61平的两房，中楼层，在链家报价205万，首付3成62万，贷款20年，利率上浮10%，等额本息贷款，月供9700元左右。
▲图片来源：链家
房源本身为改造后的房子，把阳台改造为厨房，客厅旁边为两个卧室，其中一个卧室可摆放1.2米床，另一个主卧可摆放1.5米床，胜在都有窗户，保证采光通风。
▲图片来源：链家
房子二次装修后，保养较好，可直接拎包入住，适合有小孩的三口之家。
白云金满花园
距地铁口不到200米
再往西走一点，就是金沙洲，这里也有不少选择。
如今的金沙洲，经过多年的发展，这里已经开通地铁6号线，万达广场、华润万家等都已运营，又因临近珠江环境宜人，整体生活氛围浓厚。
目前，这里小区比较多，总价在200万以内的房源，可参考下金满花园。
金满花园距离地铁6号线横沙站约200米，小区门口就有公交站，出行比较方便。
此外，小区步行10分钟路程内分布有华润万家、嘉乐生活广场、隆昌百货等，可满足日常生活需求。
此外，小区距离白云儿童公园不到900米，公园沿江而建，绿化较好，日常遛弯好去处。
小区建于1998年，都是楼梯楼，楼龄久，内部设有乒乓球台，绿化面积不算大，且租客多，人员流动大。
据链家网显示，目前金满花园小区二手均价为2.6万/平，目前放盘不多。
一套74平的三房单位，低楼层，一个月前发布在链家时，报价是200万，首付3成60万，月供在9500元左右。
▲图片来源：链家
该房源户型不算方正，房出阳台，对于客厅和另一方面采光比较受限，使用起来也不方便。
胜在做了二次装修，保养较好，总价也算低。
▲图片来源：链家
当然，在预算有限的前提上，房子总难以十全十美，这时候就要根据家庭的实际需求，分好三六九等，按需所取。
此外，据合富置业分析，目前二手房市场交投活跃度下降，市场“去货”速度下降，但部分区域在8月的放盘量仍有轻微上升，促使放盘业主心态持续转弱。
买家或可实地多看看房源，或许会有意外惊喜。
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