海珠创新湾来了！20公里江岸+总部经济，广纸、沥滘要爆发
部分素材来源：广州海珠发布
昔日备受嫌弃的河南——海珠区，如今正站在广州创新驱动的风口上，引领高端产业的发展。
今日（10月13日），作为“一江两岸三带”的重要组成部分，海珠创新湾城市设计及控规修改，正在公开征询意见。
海珠创新湾规划范围：
西北起于海珠区西端；
西段临白鹅潭片区；
中段与洛溪岛相望，属广州科技创新轴；
东部接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城。
基地规划面积18.7平方公里，滨水岸线20.5公里。
为了满足海珠创新湾城市品质的全面提升，导入现代服务业，推动区域产业升级，建设及文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带。
拟对部分项目地块用地性质进行调整，适当修改规划指标。
规划图显示，海珠创新湾，包括了海珠湿地、沥滘片区、广纸片区、太古仓片区等重要节点。
其中的沥滘片区，规划将建成集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。
| 海珠湾空间效果示意图
2020年建成“创新岛”
伴随着琶洲的崛起，未来的海珠，将以“创新岛”的全新形象示人。
根据《广州市海珠区创新引领高端发展三年行动计划（2018-2020年）》，海珠区将于2020年基本建成“创新岛”的工作目标。
而在经济建设上，将重点打造“一区一谷一湾”的创新岛格局。
其中的“一湾”指的就是海珠创新湾。这里坐拥珠江后航道大量的优质滨水生态空间。
根据规划将逐步打造成为高端商务区，粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。
目前，已经有中交总部、中海启迪等项目落户于此。
这“一区（琶洲互联网集聚区）一谷（中大国际创新谷）一湾”，将构筑起产城新内核，也是海珠区未来新的经济增长极和动力源。
随着海珠创新跃变的提速、越来越多的牛逼企业落户，海珠区的未来，前景可期！
坐拥两大标杆住宅项目
从现行控规来看，海珠创新湾中部和西部，以住宅区为主，较知名的有珠江御景湾、罗马家园、保利花园、光大花园、金碧湾、天誉半岛等项目。
据链家网显示，这些项目目前的二手参考价均在4万+元/平以上。
| 住宅 | 10月二手参考价 |
| 珠江御景湾 | 40321元/平 |
| 罗马家园 | 42774元/平 |
| 保利花园 | 43065元/平 |
| 光大花园 | 49434元/平 |
| 金碧湾 | 55368元/平 |
| 天誉半岛 | 69167元/平 |
| 报价来源：链家网
而一手住宅项目，主要聚集在广纸片区，报价在5.2万-5.3万元/平左右。
| 楼盘名称 | 在售户型 | 价格（元/平） |
| 绿地越秀海玥 | 75-178平二至六房 | 53000 |
| 星汇海珠湾 | 76-108平三四房 | 52000 |
| 金融街融御 | 102-135平四房 | 6万 |
| 雅居乐海珠小雅 | 74-118平二至四房 | 52000 |
| 报价来源：安居客
值得注意的是，该区域范围内，还有两宗全市标杆项目地块，分别是位于沥滘片区的越秀南洲路项目和广纸片区的时代项目。
其中，越秀南洲路地块，楼面价36361元/平。
而时代广纸地块，目前已经开工建设，楼面价55437元/平。相信不用多久，项目将会正式亮相！
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