二娃探盘：会卖6万/㎡吗？三元里惊现神秘地铁盘！

一说到万科吞并的广信资产包，90%的人，第一反应都是荔湾的花地湾项目。

可是大家是否知道，在广信资产包里面，其实还包含了白云的三个项目，它们分别是：丹桂花园、金兰花园、春兰花园。

而今天，二娃主要想跟大家聊的就是其中之一的丹桂花园项目，也叫万科喜悦里（目前已更名为该名字）。

| 广信资产包未开发完毕的项目一览

为什么我会注意到这个项目呢？

害，还不是因为最近这两天，朋友圈里有好几个万科的朋友，都在发这个项目的信息，然后成功引起了我的注意，毕竟，我最喜欢踩盘了！

此外，项目所在的三元里板块，据我所知，已经缺货好多年了，这个项目的出现，必定会成为区域的热点。

所以，我怎么可能不去现场看一下呢？

| 三元里大道街边随拍

位于越秀和白云区的交界地带

首先位置上，万科喜悦里处于越秀区和白云区的交界地带，虽然地理位置在白云区三元里大道旁（三元里亚朵酒店斜对面），但实际上，走个200米左右就进入越秀区了。

总的来说，位置不差，算得上是老城区地段了。

| 项目地理位置

距离三元里地铁站约1.3km

但在交通上，其实项目优势没有特别明显，虽然拥有现成的地铁2号线，但距离三元里和飞翔公园哪个站都不算近。

二娃用两条腿亲测过，从三元里C2出口步行到项目，大约1.3km，可能因为下雨的关系，我走了足足20分钟。

| 雨大的呀，跟如萍去找他爸要钱那天一样

当然，如果你不想走路，可以选择打车或者是乘坐公交路线，打车也就一个起步价，坐公交的话，有703路、975路、278路等公交线直达项目门口。

| 项目门口的公交站

烟火气浓厚，配套啥都有

正因为项目处于越秀和白云的交界地带，所以在配套和生活氛围上，十分成熟，烟火气也超级棒，属于真正意义的老广州生活。

就拿我踩盘那天来说吧，因为没吃早饭，所以下地铁后，在路边买了一笼小笼包+一杯豆浆！

然后我发现，一笼小笼包有8个耶，竟然只要5块钱，物价水平也算很亲民了吧？

| 吃到最后一个小笼包时，才想起拍照

而我在步行到项目的过程中，一路上看到的人特别多，各种店面也是要啥有啥。

比如，卜蜂莲花大型购物中心，星巴克、麦当劳、三元里汽配城、和畅商业街、广州益寿医院、粮油蛋批发市场等等。

|卜蜂莲花购物中心

| 广州益寿医院

| 和畅广场

你要是嫌弃不够高大上的话，那你也可以选择乘坐地铁，1个站到达白云万达广场，2个站到达5号停机坪购物广场和绿地凯德广场。

环境很一般，但新房很稀缺

至于环境，那项目真的没啥优势。

一方面，项目背后是密密麻麻的村屋（城中村），而正前方又是三元里大道和机场高速高架桥，吵闹是在所难免的，除非你永远不开窗，不开门。

废话不多说，直接上图！

| 项目与机场高速、三元里大道位置关系

| 项目周边环境

不过，这里的新房真的是太稀缺了！我转了一圈也不见一个新点的小区，几乎都是老破小。

最有意思的是，我从项目所在位置走到地铁口，走了1.3km，竟然没看到一家二手中介门店。

| 三元里大道街边随拍

这也间接的说明了，这边房子稀缺，交易量小。所以，万科喜悦里的出现，必定会很受本地居民关注。我猜，到时候它们的主要客群也基本集中在白云区和越秀区。

仅3栋楼，将推85-105㎡3-4房

产品方面，根据现场规划图显示，万科喜悦里体量特别小，整个小区仅有3栋楼和一个3F高6班的幼儿园。

3号楼为15F，2号楼16F、1号楼17F，2梯4户设计，楼间距为33-34米，共有2种精品户型，建面约85㎡的3房和105㎡的4房，总共货量也不超200套。

| 项目平面施工图

| 工程概况图

那么，项目建成后究竟长什么样子呢？来看几张效果图！

| 万科喜悦里外立面效果图

| 万科喜悦里样板房效果图

据了解，该项目将于8-9月正式亮相，至于价格，目前待定。不过，我们倒是可以根据周边的房价行情来进行参考（见下图）。

| 周边房价情况，图片来源房天下

那么问题来了，你们觉得万科喜悦里这个项目开盘会卖多少钱呢？