【四大“绝迹”&“绝技”，让它的洋房注定逢开必罄！】
序
近一个月前，十四写了一篇金地·艺华年的踩盘文章：
这篇文章中，通过“五大质疑”，重点解读了金地·艺华年的高层产品力和项目的增值逻辑有哪些，以及对听说快要入市的洋房产品的一个初步分析。
比较尴尬的是，文章刚写完的当天晚上，洋房的户型图就出来了。真是打了十四一个措手不及，也让我的上一篇文章失去了一部分实用的指导意义。
那为什么这篇文章拖到现在才写呢？
因为十四在等金地自建洋房产品的具体呈现——毕竟，金地洋房专家亲自出马的洋房，品质和惊喜，往往都不会缺席。而且，听粉丝说，洋房样板间会在11月底或12月初开放。
只是十四没想到，在等来了洋房产品越来越多的信息的同时，没想到却等来了更为惊爆眼球的价格：
根据粉丝反馈，到售楼处详细询问后，金地自建洋房的标准层单价在12000到13000左右，而当沈阳各大开发商楼盘的洋一普遍破2万的时候，艺华年的洋一居然才1万5起。
看来，艺华年的自建洋房产品虽然十分抢眼和强势，但由于限价，艺华年也做出了大开发商在首开时通常会放出的价格低开福利——
说你没心动，说你不好奇，真的没人信。
因此，在夜深人静之时，在各种粉丝的追问之下，
十四梳理出来了金地·艺华年最新洋房产品的四大“绝迹”和“绝技”。
下面，十四就直接进入正题吧：
01
此次艺华年的第一个“绝迹”&“绝技”：
便是5层电梯洋房和阔绰楼间距的设计。
在大开发商的在售楼盘里，远的先不说，就是整个三环内，金地·艺华年的5层电梯洋房，几乎都是无出其右的。
并且，按一般的开发商设计，5层的洋房，应该换来的楼间距的缩短，而此次艺华年却没有这么做，约27米的楼间距与传统6层，7层的洋房的楼间距几乎相同，可以很肯定地说：
艺华年的洋一，几乎都能够享受到充足的阳光。
也是因为这独一无二的楼间距，艺华年此次的洋一打造出了阔绰的甚至可以说是类别墅的奢华的南北庭院的设计：
可能看到这个艺华年官方在主推的户型图，一些真改善客户感觉三室不过瘾，有遗憾。
别着急，后来十四才知道，其实艺华年居然留了一手，还为一些极致改善客户准备了大四室的洋一户型：
看到这张户型图，看到这2019年开始大面积流行的宽厅设计，看到这南北几乎可以用“一望无际”来形容的阔绰庭院，相信十四还是要重复开篇的那句话：
说你没心动，说你不好奇，真的没人信。
除此之外，本次艺华年洋一的地下室也做到了约6米的举架——比常规地下室5米7的举架多出约30厘米，分摊到每一层，空间感更强，舒适度会更好。
当然，除了这阳光充足，惊艳众人的洋一——
艺华年主打的五层电梯洋房，也意味着舒适度的更上一层楼，更意味着在沈阳的五层电梯洋房即将“绝迹”时，艺华年此次的“绝技”，也将带领着它，一骑绝尘。
02
绝迹&绝技二：
此次艺华年的第二个“绝迹”&“绝技”，便是层层退台，南面大阳台，北面有露台的“大宽厅·真洋房”设计。
接下来，十四就针对艺华年此次主打的非洋一的户型图，分别给大家做一下分析（最后一张为144平的大洋四室户型图）：
先从二楼说起：
估计一些朋友看到2楼南向深到快成正方形的阳台一定是过目不忘的——这赠送给的，大方的过分。而北露台长宽合理的赠送，可以做成储物间，也可以做成家政间，总之，有，就是比没有强。
再看三楼：
由约4米5的南向阳台加约3米3的南向露台形成的约7米7的超大赠送，让阳光和空间变成了不再矛盾的个体，而是融为一体的和谐。看起来赏心悦目，住起来怡然自得。而北露台方方正正的形状，放个洗衣机，刚刚好。
再看四楼：
四楼的赠送是相对标准的阳台和露台赠送，但当你仔细端详房屋面积——不对，才124平！总价一下子又省了5万到10万。艺华年此次洋房的设计，和双十一的活动比较类似：买的多，赠的也多。但买的少，省下的5万到10万，也是给一些更务实的客户准备的，定位如此精准，可以说做到了上下通吃。
再看顶楼：
艺华年此次属于褐石系洋房，采用坡屋顶设计。顶楼闷顶（有粉丝现场反馈，实际上就是我们老百姓常说的阁楼）已搭好楼板，减少了大家的后期装修费用。闷顶赠送面积较大，高于1.2米的赠送面积约60-80平赠送。并且有窗保证通风性，实用性较高。而且，顶楼的北侧依然赠送北露台（相当于标准层的那个北卧），让顶楼在空间最大化的同时，将物业费的成本，降到了你不能再想像的低，也让顶楼，避免了总是缩减为一卫的尴尬。
最后看144的大洋：
未来的主流四室，奢侈的宽厅，梦想的宽卧，敞亮的进深，几乎改善客户的所有需求，均一一实现。
通过上面的分析，我们感受到了金地此次自建洋房产品内在实力的不断充实，其实，艺华年的外在配套也在与时俱进——
03
绝迹&绝技三：
此次艺华年的第三个“绝迹”&“绝技”，便是周边配套利好快到停不下来的落地！
仅仅一个月的时间，艺华年的利好便有了如下变化，而这些利好的变化，恰恰就是一个楼盘充满魅力的地方——
因为，现在的人们，不是买完楼盘就结束了，而是会持续关注它的一举一动，每一次的利好或利空，都会牵动购房者的一颦一笑。
利好一：
10月29日，沈河区根据省委党校东陵校区及新校区整体地块需求进行规划调整：将原规划初中用地移至西南侧（金地·艺华年项目东南侧），并优化用地边界道路交通。大家期待的学区利好，又快速地迈进了夯实的一步。
利好二：
11月11日那天晚上，十四因十分疲劳，就让爱人把车开回家了，独自约了一个嘀嗒顺风车前往目的地，但没想到的是，车主居然是东陵街道的公职人员，不仅告诉十四东沈河二环内的水暖城地块均已拆迁完毕，还告诉十四即将拆迁高官台附近的蓝色屋顶厂房——
东沈河速度，让十四想起了鲁迅先生的一句话：单是说不行，要紧的是做！
利好三：
就在周末，金地艺华年项目又迎来交通利好——根据粉丝提供的图片信息，通往地铁一号线的169支线，规划把终点站延长到金地艺华年项目！
看到这里，一些其他版块的朋友看后估计已经开始老泪纵横：为什么，为什么？为什么！
为什么东沈河对于高官台板块的利好措施落实得如此迅速？为什么要给高官台如此多的厚爱？为什么要让买完金地艺华年高层的业主热血沸腾，要让即将冻结艺华年洋房的朋友满怀期待？
先别激动，因为，最终的首开价格，才是让艺华年笑傲楼市的最终绝杀——
04
绝迹&绝技四：
此次艺华年的第四个“绝迹”&“绝技”，便是开篇里提到的三环内大开里没朋友的首开洋房价格！
1万2、3一平的大开洋房，是什么概念，大家仔细想过吗？
换句话来说，1万2、3一平，在三环内你要买高层，你能买到什么？好像除了十四之前推荐过的金地悦城大境的高层，你几乎别无选择。
而现在，艺华年又是几乎把两年前的价格放在了今天来卖，这意味着什么？
答案显而易见：意味着艺华年的洋房（尤其是自建洋房），几乎就是买到就是赚到的稀有货源（十四预估，此次金地首开放福利，也就100多套房源而已）！
此外，基于粉丝反馈，我们再来看看总价逻辑：
艺华年的三室洋房总价，先不算洋一和洋顶，在标准层这一块，艺华年的三室洋房总价区间分布在150万到160万左右——这几乎是2019年其他大开精装高层的总价区间范围，如今，你却可以买到洋房专家出品的高质洋房，想象一下，这份极致性价比，是多么欢愉的滋味？
与此同时，大家也可以从首开预测艺华年自身洋房的价格逻辑：
虽然限价存在，但一般一个楼盘最后的房源，在比照首开房源时，一般平均至少会涨2000到3000左右——首开二字的魅力，天知地知，你知我知。
05
好了，写到这，大家也就能知道十四一直在力推金地·艺华年的原因。
因为，艺华年总是把所有的好，统统都摆给你看。
务实，在这个快餐化的时代，变得稀有而珍贵，而艺华年的横空出世，让务实重新成为开发商的标签。
十四预测，
在一般人认为冬天会转冷的楼市，因为艺华年此次洋房的首开，将会让很多朋友觉得，今冬的楼市，不再那么寒冷了。
你是会珍惜金地·艺华年此次的这份真情，立刻去项目冻结资金，还是会误解十四的这份热心，自以为是的嘲笑呢？
往回再读一遍金地·艺华年此次洋房的四大绝迹&绝技，相信你会做出内心正确的判断。
✎
END
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
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