有小额物业费的 Freehold 房子，会影响升值么？
前两周带客户看镇屋，遇到很多5年之内新的好房子，当然，我们看的范围本来也不过是8年之内的物业。
看的是虽然镇屋，但绝对是Freehold，永久持有，没有共管费的物业。众所周知的原因，有管理公司，收取物业费的房子，统称为：Condo。且不论公寓，单就镇屋来说，Freehold 镇屋和有管理费的Condo 镇屋，在升值空间，使用功能，出售时在市场上的占有天数上，都有天壤之别。
我这客户是不爱打理家居的单身小白领，本来从上学到工作，始终住在城中Condo 公寓里。因为父母在不远的将来要移民过来，暂时想跟她同住，所以决定将Condo单位租出去，买个有小花园，后院可以让父母少许种点儿菜的物业。不要独立屋，考虑到未来的升值，也不要有管理公司辖制下收取管理费的共管镇屋。
这个和我的理念一致：要管理公司来夏天除草，冬季扫雪，不如就Condo公寓还更好。既然想拥有自己可以种花种草甚至种菜的“自由后院“，首选必是永久持有的 Freehold 物业，所以，Condo Townhouse 不在我的搜索范围。
话说我们研究的地区列治文山市，最近几年出了很多质量不错的镇屋，即便只是从1年到8年之内建成的物业里挑，选择余地也不少。
让客户有些犹豫的是，绝无仅有看上的几处物业，Freehold 的镇屋，都有不到 $90的物业费。
客户问，有物业费的房子，哪怕只是这么少，房子未来的升值会受影响么？
这个疑虑，不仅她有，其实很多客户都有。 我理解，毕竟，买房即使自住，升值潜力也是要考虑的。对我来说，无论自住还是投资，升值潜力是必须，并且首要考虑的因素。
切入正题。上边提到的这 $90 物业费，是小区里人行道和主路的扫雪费以及收垃圾费，仅此而已。它不包括任何其它和建筑物本身有关的，诸如保险，水等费用，也不管业主自家车道上的雪，后院里的草，所以基本是固定费用，涨幅非常小，几乎不如通胀率。这完全和 Condo 共管物业是两个概念。
本来呢，一直以来，公共区域，人行道，属于政府财产，由政府负责免费及时清理。然近年来，建筑商大兴土木，成型的社区越来越多，本来无须政府操心的空地都成了居民区，居民区就要有收垃圾和扫雪服务，政府不堪重负，建筑商为了盖房，不得不做出让步，配合收费，外包公司来服务小区的扫雪和铲草，解脱政府的压力。
所以，您说这小额收费是否会影响升值？我认为不会。事实证明也不会。
Freehold 物业有小额费用，是近年来越来越普遍的现象。不但镇屋多起来，连独立屋都开始有了。看现在这个建筑趋势，以后有物业费的 Freehold 的房子会越来越多。
一旦形成趋势，也必然形成趋势，人们对此的认知度和接受度就会逐渐提高。
好比安省多数业主的热水炉都是租的，提供热水炉的公司几十家，收取的月费从十几块到几十块，根据热水炉功能和不同公司而定。有些业主虽然自己将热水炉买断，但并不会因此给物业加分，反之，有热水炉月租费的物业，也不会因此贬值。上边提到的这笔扫雪和铲草费也如此。
倒叙一下吧。加拿大的房屋分两种，一为Freehold，即，自由持有，或可理解为：永久持有。这类物业，房子和地都是业主的，每年需要缴纳政府规定的土地税。
永久持有的房子买来后，业主可以在条件允许的情况下，将房子随便装修，小到内部修缮，换屋顶，铺砖等，大到给房子加高，推倒重建。
另外一种就是Condo 物业，Condo 虽然有点儿被约定俗称的理解为共管公寓，事实上，并不只是公寓才共管，镇屋等物业都可以是共管形势，有管理公司和董事会管理。
“共管物业” 的业主们每年虽然也需要缴纳一定数额的土地税，但物业的土地却并不归业主所有；业主也不可以在公共管理区域内做自己想要装饰的事情，在门前花园，甚至窗户，阳台等，都不可以随便挂规定之外的装饰品。
物业管理费里通常会包括水，取暖，建筑物本身的保险费，有些老的 Condo大楼，甚至还包电，可想而知，大锅饭势必造成浪费，每年的物业管理费会随着大家共同使用所产生的费用逐年增加。
Freehold 房子的小额收费只是扫雪和垃圾费，和物业形势，产权并无关联，当然不能和 Condo 物业相提并论，业主完全不受管理公司的控制，与 Freehold 一样。
一个不容忽视的现象是，我们很多华人对 Freehold 的房子收取小额物业费很介意，也有一些客人直接表示，这样的收费完全不能忍。既然是 Freehold，那就应该一点儿费用没有才对。
三年前，北边Newmarket 这边兴建一批镇屋，地段很好，建筑商开出的价格是$50万上下，对于当时火爆的市场来说，这样的价格确实很吸引人，但我有客户经过问询，知道有不到 $70 的扫雪费，悻悻作罢。
列治文山和奥罗拉交界处，属于列治文山范畴之内的Bloomington和Yonge的东南角的那片新区，有一片很受华人客户欢迎的独立屋，当然是 Freehold ，每个月有不到 $100 的物业费 。这片独立屋，卖价可是一点儿不比完全没有管理费的低，而且，暴雪之际，外包的扫雪公司服务非常及时。
这片独立屋的小额物业收费制度，让人们对于永久持有房产可以有物业费这个概念有了初步的认知。毕竟，这片可都是列治文山好地段的独立屋啊。
列治文山Westbrook 社区，在 Yonge 和 19 街的交界处，同一地段，第1期镇屋完全没有除草和扫雪费用，随后的2期，就开始有几十块钱的扫雪费。当时也有华人客户对我说坚决不买，如今后悔不迭。
转眼四年过去，这片有统一收费的新房，和首期开发的完全没有收费的物业，一样大涨特涨，卖价没有区别。
我接触的一些华人客户，多数顾虑一旦同意收费，某天突然费用大涨，无人制约；也有客户认为，只要有收费，也许未来会被定性为共管物业，这就好笑了，不符合逻辑啊。然而，怎么说呢？我理解。
我们来自一个没有很多安全感的国度。政策突变，一夜回到解放前，是可能发生的。但这里是加拿大，很多事情确实不一样。
我对有疑虑的客户的回答是，让时间和事实来说话，现在不想，不敢，不愿买，那就不要强迫自己，去买完全没有收费的物业好了。信则有，不信则无。买房开心最重要。
很多好的现代式的镇屋，独立屋，如果客户因为这笔涨幅很慢，甚至低于通胀率的扫雪，垃圾费，而与一个好物业失之交臂，实在是一件很可惜的事情。
任何新生事物的出现，都需要有个适应过程。人们喜欢固有的东西，惧怕改变。一旦了解，习惯，并且知道这是更好的，最终会选择接受的吧。
(图片来自于网络）