「买房警示」比房价下跌更可怕的，是断供！

（图片来源于网络）

最近很多朋友都挺焦虑的。

一边，是在全球化经济高度不确定性下，对自己未来收入进账稳定性的担忧。

不敢，害怕乱花钱（通缩）。

另一边，看到美国等国家不断放水，进而对自己躺在银行卡上的钱是否会“变毛了”的恐惧。

总想买点什么，以对抗货币贬值（通胀）。

昨天隔壁王大妈跟我抱怨：

一边，消费品都在打折促销，手机、汽车、电视、空调...这些年都持续明显降价，连新世纪这几天都在搞6.8折！感觉东西越来越便宜！

另一边，“某些商品”却又是涨的十分显著，她家里“吃烧白”的频率，都大大降低！让人很是担忧货币是否贬值的问题。

她问：大卫兄弟，你说房价是会因为“货币贬值”而上涨？还是会像“很多消费品”一样，在如今环境下开始下跌？

1

前几天，一个读者跟我说：香港楼市最近状况不好。

按照第一太平戴维斯的一份统计：

l 香港目前的房屋平均租金已经连续八个月下降，下降幅度已经达到10.6％；

l 受病毒影响，整个住宅租赁市场的租金，已经在过去两个月的时间里了下降了4.2％。

出租率最高的服务式公寓，租金下滑接近10%。

几乎是香港自2009年第二季度以来最差的表现。

听说一些明星当年投资的商铺，租金大跌，又没戏拍，都在暗自神伤。

在香港这样地少人多的城市，因为供需的严重不平衡，【房屋租赁市场】是房价的晴雨表，

房租降了，房价随之就会受到牵连。

根据香港中原地产的数据看，3月份香港的房价已经比去年6月下跌了7.9％。

部分小区的二手房成交价，已经跌到了近些年来的最低记录。

2

香港，不是个案。

实际上，租房市场的“冷”已经超过了买房市场。

根据第三方机构的监测统计，当前租房市场热度明显下滑。

（2020年03月全国城市住宅租金排行榜 来源于中国房价行情网）

租赁市场下行的原因，很好理解。

而房租下行，似乎听上去是个好消息，因为可以适当减轻租房者的居住成本。

但假如全国90%的城市房租都下降了，显然就不容乐观了！因为这背后是否就意味着人们在城市里的居住需求减少？

因为缺乏更具吸引力的工作岗位、薪资报酬，难以支付生活成本，所以就减少了流动。

今天，这种流失率先体现在房租的不振。或许明天，会如香港一样更直接的反映到房价中去。

这是非常值得关注和留意的地方。

3

我想起了两个故事。

① 弃房断供的S先生

20多岁的S先生，2018年三、四月间，被“买不到房”的市场刺激到极度恐慌，不管三七二十八，稀里糊涂跟着别人买了一套房，自己的第二套房。

我们知道当时重庆房价已经处于相对高位，新盘限价导致一二手房倒挂，“优质新房压根买不到。二手房价即便远高于新房，但挂牌出售者也很少”。

S先生出于“买涨不买跌”的从众心理，恐慌于房价再次上涨，银行按揭贷款80万元，期限20年。好容易“抢了一套”，才过完户的那几天，晚上做梦，都能笑出来...

想过几年卖出去又能大赚一笔，内心喜悦。

好景不长，2019年，S先生所在行业不景气，他所在公司的工资、福利都大幅降低。

更为糟糕的是，由于国家宏观调控政策，重庆二手市场陷入横盘，个别地区还出现缓跌！

“房价在跌，自己每个月还要还几大千按揭，压力不小”。于是，S先生做出艰难的决定，停止向银行还贷！

断供几个月后，银行把S先生告了。

法院审理后认为：S先生未按约还款已构成违约。银行要求解除合同并要求支付全部贷款本息的条件成立。判决S先生应当立即归还原告借款本金及相关利息、罚息等，如无法归还，根据担保合同的内容，银行对上述房产申请拍卖并享有优先受偿权。

② 中年危机的老H

30多的小H，因为一套房子，变成了老H。

他说他从青壮年瞬间到了中年...

2019年，重庆房价比较稳，老H张罗着换套房，因为生了二胎，必须要个4居室，宽敞一些的。

手里正好有几十万现金，他认为“房价有国家托着，长期只会涨不会跌”，然后把父母的房子抵押贷出接近100万。加起来100多万作为首付，买了一套近300万的品质精装四房。还有1年半交房。

接着呢？

老H失业了！

网上投简历，突然发现工作很少机会，偶尔获得面试机会，但给出的薪酬都离预期很远！

支撑了几个月，迫于双份的还贷压力，不得已，他只能把目前住的房子便宜卖了，一家四口搬去父母的旧房子，那里只有一个卫生间，老婆上班已经迟到了好几次！

别人等待乔迁新居，都会十分憧憬的去关心家具软装，而老H，每天数着白头发，焦虑到难以入眠。

4

房价涨跌对他们有很直接的影响吗？

NO！

他们的困难，都不是因为房价跌。

他们到底出了什么问题？

1）跟风进羊群，误判了形势；

2）对杠杆的不合理利用；

3）上了输不起的赌桌；

4）没有风险预警意识。

S先生的“几千块按揭”，挤一挤总会有的，远不到弃房断供；

H中年的“双份贷款”，压得他便宜卖房自救，或还会影响其工作事业发展，“两头亏”。

普通人的幸福，跟排队抢筹上海1700万起豪宅人的幸福，不是一种。

关键在于“度”。

前天和人聊到北滨路。

我跟他说：很多人可能不知道，10年前，北滨路就火爆的一塌糊涂，一线看江的住房，单价要卖到15000元/㎡左右。在高亢的情绪下，人们坚信这里至少值25000元/㎡。

他被低估了！

最后，当年90%上车北滨豪宅的人，都是亏损出局。

只有极个别善于经营、并且能坚守到2018年25000元/㎡出货的人，才如释重负。

十年，变化太多了。

5

现在最让我担忧的，是美国人的病情。

数量真的太多了！

美国公布其截至4月11日的“当周初请失业金人数”，约为524万人；在过去四周，美国申请失业救济金的累计人数大约已超过2200万！即：每8个就业人口，就有1人失业。

失业，意味着就可能完全丧失了收入。

失业，意味着可能会饿肚子。

当然，这里说的是美国。

6

房价短期的涨跌，以我多年来的经验看，一点都不重要。

更重要的，是结合自身的实际需求、资产状况、事业发展重心、综合能力，而做出理性的判断和预期。