成渝楼市,有了明显的变化

老实说,成都速度,比我那个花花公子大表弟换女朋友的速度,还要快。
20700的数字,挺亮眼,也挺扎眼。
他乡见故人,甚是有感伤。
花了11亿跑去成都拿地,创造了一个城市最高楼面价的开发商,这两天被很多圈内人议论。
他们说:
渝太地产的背后,是不是就是当初修了2019年失火的加州花园的那个重庆崽儿吗?
2013年,是“山城李嘉诚”即将出海二创的关键时间。
同年11月,他以14.5亿的价格,把照母山非常优质的、今年被西大附中划进学区片的地卖给了世茂,买入价,是21.9亿。
15年6月,又以打包价格,把北滨优质滨江地块的剩余部分卖给了许老板。
7月,成都项目,卖给了孙老板。
16年年底公司年会,喝的二麻二麻的小张在台下,隐约听到老板念了一句:“内陆物业,卖完了”。
(某中国富商花了18亿rmb购入伦敦超级豪宅)
然后,英国媒体有报道,有人认出了这位来自中国的神秘土豪。
原来,卖卖卖--买买买,如此无缝衔接。
嘉城的脚步,很一致。
有人粗略的计算过,从2017年初到2019年末,这家“重庆崽儿”一共往英国砸下了114亿元rmb。
同时,在内陆的经营,逐渐归0。
呵呵。
经过这几年众所周知的风云变化,去年,我看媒体报道,这位重庆老板在接受采访时又开始重新透露出对内陆市场看好。
日光之下 并无新事。
2020年3月,以现金3.5亿港元收购了四川眉山6宗地块,并将持有四川圆中润达丰置业发展有限公司的80%股权。
6月30日,以5.47亿的总价,拿下了成都东客站板块的商用地块。
7月2日,拍出了成都新W
低调人干了高调的事。
本文想说的,当然不是他。
而是通过这件事,让我们清晰的看到了成渝楼市,有了明显的变化。

1

不说观点,只放数据。
图1,是重庆至今楼面单价前10的地块。
第一名,2019年著名的滩子口,荣安,楼面单价13549元/㎡
第十名,2017年几块临近时间的11500元/㎡。目前都已面世,商品住房相对实现高单价的是绿城籣园,
(采集于公开招拍挂结果公告)
图2,是我记录了一些成都至今楼面单价靠前的地块。
第一名,就是前文所讲的渝太,楼面单价20700元/㎡;
第十名,2019年一宗地,保利拿下,楼面单价17190元/㎡。
(采集于公开招拍挂结果公告)

2

成都和重庆的楼面价,有了比较明显的发展趋势。
价格上的体现大概就是:成都第一=重庆第一+送一块西永(或蔡家)的地
截至目前,成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已达20宗左右。
时间轴线上,也有不同。
重庆当前的前十里,居然还有五宗地,是17年拍出的,2020年至今,仅有2宗,后浪比较稳;
成都当前的前十,全部诞生于2019-2020,各5宗。2018年以前的土拍,已经进不了前列,后浪很凶猛。
这里就比较容易理解两种行情:
成都,土地价格升幅明显,配合偶有剪刀差的新房价格,普通购房者在“未来新地块价格预期”+“赚钱效应”的鼓动之下,始终保持了较高的楼市关注度。
地W、万人摇、超低中签率...市场热点,不断出现。甚至逐渐让市场形成“买入一定赚”“未来一定涨”的一致性看多。
重庆,通过大量郊区、新区相对低价的土地,很好的平抑了价格。同时,新房价格稳步上升,“倒挂盘”几乎全部消失,改善新盘中高价位入市,但或是迫于压力,开发商却逐渐形成“高单价+小户型+控总价”的“老三篇”竞争格局...

3

还有个很有趣的不同。
这一点,挺尴尬的。
成都土拍楼面价前十的,1家四川1家重庆5家成都(含参与);
重庆土拍楼面价前十的,是没有重庆发源或企业总部在重庆的。
这其中,从账面情况上,你看出了什么呢?
又是什么原因造成的呢?

4

看了上述数据,假如作为一名重庆楼市参与者,你会悲观吗?
当然不。
作为一个普通消费者,重庆楼市的机会,也就很明显了:
多点开花的区域格局下,一定会陆续有高潜力“爆点区域”涌现;
重庆区域均价并没有拉开,给了聪明人慧眼识珠的捡漏机会;
低调务实的真调控,让购房购地门槛仍然保持低位;
大幅开展的基础设施建设、产业升级调整、制造业迭代,都将是未来城市再显著不过的价值硬支撑...

5

网上有人说,人生有四大惨:
1911年进宫当太监;
1945年投靠“皇军”;
1949年加入国民党;
2017年开始,在错的城市买了房子。
好了,今天就说到这。
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