今年楼市纪录就是用来突破的！

11月结束了，看似进入调整期的楼市，并没有随天气温度骤然下降，而是依然保持活跃。

二手房的表现比较能说明问题。

根据北京链家提供数据，11月北京二手房实时成交量环比增长约8%，市场温和上升，成交同比增加29%，前11月成交累计同比增长9.5%。

链家预测：当前市场潜在需求量仍保持高位，购房者成交节奏略有加快，预计12月市场延续热度，景气度提升，价格环比微幅向上。全年北京二手住宅成交量约16万套，价格同比持平。

而上周，就在11月的最后一个周末，北京新房市场再掀热浪，几个项目开盘都斩获骄人业绩。

其中，北部红盘——奥海明月，在御园第二次盛大开盘，当天认购火爆，两月累计销售额已达66亿，着实为冬日楼市带来一把火。

除了认购金额高，奥海明月的网签速度也非常快。

截至到11月30日，该项目实现签约604套，网签金额达28.04亿，是10月+11月的北京新房住宅销冠，在四季度楼市中，一骑绝尘、独占鳌头！

照此势头，年底签约大概率冲破40亿，稳稳迈进北京全年住宅成交榜TOP10。

整体上看，奥海明月借力一期热销势能，延续绿城对需求迭代的价值方向，从园区迭新、精装\隐蔽工程\空间功能历新、南区园林焕新、服务空间践新到生活服务创新五新维度，让二期产品更受追捧。

现象级红盘，产品硬核，势能叠加

新项目的第一次开盘很重要，一旦首次实现爆销，后面就能迅速积累起势能，形成连续热销，奥海明月就是按此轨迹在发展。

该项目在国庆前首次开盘，斩获今年北京楼市单盘峰值业绩——50亿！取得巨大成功，引发广泛关注。上千组客户的青睐选择，在后续两个月中持续发酵，不断口碑传播，各种老带新、朋友介绍，带来更多客源，为二期开盘打下成功基础。

当然，一浪高过一浪的销售热潮，归根结底，还是项目所拥有的城市资源、硬核产品和绿城品牌，起到核心价值的支撑作用。

北京最大绿肺——奥森公园，不仅为奥海明月带来绝佳生态环境、优质空气质量，理想的休闲场地，更因其坐落中轴之位，可左右逢源，将中关村、望京、亚奥三大商圈置业人群悉数覆盖，再加上规划的地铁13号线B线未来提供的便利交通，如此城市资源，在市场中确实出类拔萃。

另外，绿城品牌也是触发热销的主要原因。奥海明月虽为限竞房，但一贯追求品质的绿城依然注入匠心，尤其在消费者看不到的地方——隐蔽工程细节，下足了功夫。

比如：项目采用的不锈钢烟道，多为豪宅使用，成本远高于传统水泥烟道，实用密封性更好；主、副框窗艺工法的采用，提升了牢固性；还有轻钢龙骨石膏板吊顶，区别于木质吊顶，强度高、使用年限长，防火性好等，都显现出绿城的用心和匠意。

除此之外，六大智能安防系统的配置，透过智能、绿色、安全三大维度的严密打造，满足居住潮流的同时，也提供了更周全、安心的家园守护。

南区中轴对称布局，重塑归家质感

奥海明月二期组团新品所在的南区，地块规模更大，东西皆有城市公园，园区内采用中轴式布局，在传承绿城“明月系”造园精髓之上，更注重归家动线仪式感的营造。

项目从入口大堂-中央景观-组团景观-单元空间，以“一轴、一环、一堂、四庭、六园”精细规划，丰富归家动线的五感体验，大大提升了居住品质。

“一轴”是南区园林设置的“中央景观轴”，南北走向，联通整园自然景色；沿主轴的“四庭”——瑞木庭、和木庭、芳木庭、嘉木庭自然融入涌泉水景，营造出伴水归家的意境。

“一环”是多功能归家环，约400米跑道环线串联其内部各功能空间，运动环线之上，可快速归家，更可成为睦友邻里的重要社交场，月光跑道，快慢跑区分设，加油区、休憩区，细节设置，将自然与功能美好融合。

“一堂”，作为归家礼序的第一道风景，凸显归家礼序，以牺牲掉部分房源的方式，拓宽空间尺度，塑造酒店式大堂震撼体验，更将园林的对称性美感与仪式感，延伸至室内。

“六园”，是为老人、儿童和青年打造的复合功能空间，以全龄、全维、全时的共享交融理念，注重居者的健康、休闲、娱乐爱好，予以全方位照顾。

由此能感受到，奥海明月归家系统的设计，完全为客户考虑，体现了对人的尊重和对细节的执着考量，同比其他项目很难看到类似规划。绿城的社区理念、设计基因和美学逻辑，一脉相承。

双服务体系，深入关照内心温暖

不少买房人曾给『地产营销人』提过，买奥海明月，一定程度上也是对绿城物业有长期好感和信赖。

特别是绿城物业以“园区生活服务体系”为基底，将独有的5G“心”服务，在项目上实现了空间落位。

奥海明月的MOON CLUB街区，由西向东规划为老年活动区、卫生所、共享空间、下沉水系，打造出“生活配套+娱乐+基本医疗”的街区。同时，4点半课堂、图书馆等5G心服务中的部分服务设施可移植入街。

项目地下拥有约1500平米商业，初步规划了生活超市、4点半课堂、长者颐乐学院、健康小屋等多元化绿城服务，满足全龄段不同生活需求。

值得一提的是，绿城将原本处于整盘推售后期的社群构建，前置于奥海明月一期开盘之后，更在“服务改善生活”的理念下，将绿城品牌独有的“共享、共乐、共创、共建”服务精神内核植入到服务体系中，组建起“MOON FAMILY”业主社群，还专设了形象IP：MR.MOON。

“MOON FAMILY”，旨在透过多元的文化融入，以更开拓的视野，包容不同的人群价值，更将同样的精神信仰，给予生命最温暖的尊重，让业主找到同样拥有价值取好的朋友，同拥抱美好，缔结亲密，感受共鸣，热爱一切的姿态，强化关联，温暖家园。

最近我们看到的是，奥海明月的业主还没住到一起，就已经玩到了一起——打王者、组乐队、玩摄影……从1024程序员节到王者荣耀大赛，再到“Mr.Moon编程大赛”，连续社群活动的举办，业主的积极参与和热烈响应，极大提升了项目的美誉度，也让社区文化由此生根发芽。

今年是北京楼市反复创造奇迹的一年。

66天，66亿！北京房地产史上又留下了新印记，而对于1314位业主来说，奥海明月的美好生活已经上路，后面更多客户正闻风而动，奔赴而来。

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