户型“魔法”：如何把空间感放大30%？

每一位买房人都希望买的房子，能比实际户型要大，增强空间获得感。

其实，真要做到使用面积增加是非常困难的，拓展面积每个开发商都在想办法，但受限于规划部门的严格监督，未来购房者想占到更多面积上的便宜，越来越不容易。

不过，抛开拓展面积不谈，即便在同样的户型面积内，消费者得到的空间感受也是明显不同的，有的产品感觉空间宽敞舒适；有的却感觉局促逼仄。这就考验开发商产品的功力了。

我们说，身处一个户型中，如何才能感觉空间有扩张感、放大感？

基本由三个维度决定：高、大、亮！

高：纵向空间不够，面积多大都觉得小

很多人关注户型面积，但对层高却重视不够。不同项目层高相差微弱，但给人的居住感受差别很大。

『地产营销人』多年调研楼市的一个体会是：不管户型有多大，如果层高不够，即使做出豪宅面积，空间也不会感觉大。

层高标准一直在进步，记得过去北京普宅层高多为2.8米，如今基本都在2.9米以上，不少高端住宅超3米，这是品质迭代的鲜明特征。

当然，也不是说层高越高越好，如果房间面积不够，层高太高，也会有“坐井”体验。

因此，层高和户型面积应相互匹配，户型越大，层高越高，只有恰当，才会有舒适。

大：精细设计与取舍之间，让空间充裕

首先说明，面积大不是傻大，单纯靠户型面积大而做出大，没有什么技术含量。

『地产营销人』强调的大，是通过合理设计，精细布局以及空间取舍来实现的，这是超越户型面积，在心理层面上实现的“大”。

概括的说，这种大体现在三点：

一是减少户内面积的浪费，比如说无效过道的空间，尽可能把面积集中到功能空间之中；

二是注重客厅和主卧的尺度，这两个房间基本决定了整体关于“大”的感受。特别是客厅，如果能设计出“宽厅”效果，往往豪宅范儿就出来了。

三是空间分隔不要过碎，做好功能归纳，打通视线，给人简洁完整的空间感受。

亮：窗扇设计和采光，强化空间效果

我们常用“敞亮”来形容空间，也就代表“敞”和“亮”是密不可分的。采光好，足够亮，室内就有扩张感。

采光度的提升与窗户有关，窗的面积越大，光线摄入越多，空间就越光亮。最近流行窗墙比的概念，即窗户和外墙之间的面积比例，在建筑规范允许的前提下，把窗户面积做到最大，虽然会增加成本，但采光效果确实更胜一筹。

另外，买房人容易忽视北向居室的采光。一般北面窗户较小，空间幽暗。当下先进做法是，把北面房间做成落地窗，在三层中空玻璃良好保温效果下，让所有房间都拥有好的光亮度。

由此，当购房者在看房时，想获得更舒适的空间，在“高、大、亮”三个维度进行细致考量，就肯定能找到满意产品。

如果让『地产营销人』推荐一个在北京楼市超出户型面积、拥有空间放大感的项目，位于京西丰台的熙悦天寰，是一个典型案例。

熙悦天寰位于石景山与丰台交汇处，距新首钢高端综合产业服务区仅4公里，承接首钢及中关村丰台科技园西区双重规划利好，是金茂、保利、首开三大国企、央企开发商联袂打造的西五环墅质精装洋房项目。

项目摒弃当下高密度住宅常态，打造6-9层纯洋房，容积率仅为1.1，规划指标在北京楼市十分罕见，居住氛围纯粹。

熙悦天寰社区超35%绿化率，汲取清朝宫廷画家郎世宁的《雍正十二月行乐图》为设计蓝本，以王府规制营造熙悦八景和两环十二园，将文化与建筑融于风景之中。

项目颠覆传统空间限制，以打造别墅的规划技艺用在洋房产品设计上，既保证阔绰空间的同时，又实现超大视野、绝佳采光性和通透性，做到每一款户型多出30%的空间享受感。

根据户型设置层高，纵向空间舒适

熙悦天寰在纵向空间的打造上，是以人的尺度和心理感受为基准，根据不同户型大小，按照梯度设置层高，做到了空间体验的最佳舒适度。

约89㎡样板间实景图

项目有三种户型，从三居到四居，层高逐步抬升。建面约89㎡三居，层高设计为2.9米；建面约108㎡四居，层高为3米；建面约138㎡大四居，层高做到了3.1米。

精细考量之下，为不同户型搭配合理层高，让熙悦天寰室内空间放大感明显超出同类产品。

超高使用率，大尺度震撼宽厅

熙悦天寰的户型全部为今年北京市场上的“网红户型”，不仅格局新颖，功能强大，且没有面积浪费，使用率超高，客厅和主卧尺度尤为震撼，拓展面积也十分丰富，每一个实地品鉴的客户都感觉超过了户型应有的面积。

以典型的建面约138㎡四居户型为例，不少来访客户误以为进入了180㎡的空间。9.6米进深，却享有13.3米南向超大面宽，面宽进深比高达1:1.4，户型方正、通透，所有居室空间都精细推敲尺寸。

约138㎡样板间实景图

当然，最震撼的还属6米宽的超级客厅，搭配多功能家居布局，与餐厨连为一体，构成开放式交流空间，通透效果强，拥有豪宅体验。

约138㎡样板间实景图

3.9米的大面宽主卧套房，空间奢阔至极，在北京楼市非常罕见。所有南向房间附加的飘窗设计，不仅多了拓展空间，增添了生活场景，也在视觉上实现了延伸感，放大了空间感受。

约138㎡样板间实景图

极致窗墙比设计，北向落地窗

熙悦天寰的一大亮点是极致窗墙比设计，开创了住宅产品的先河。从建筑外观可以看出来，窗户面积在建筑立面中所占面积很大，每一个房间的窗比一般户型都要大。

所有北向居室，均设计为全落地窗，光线充足，在北京楼市难得一见。138㎡的主卧应用270°转角采光窗，无论是景观视野，亦或是采光摄入，都拥有更好的空间感受。

约138㎡样板间实景图

高、大、亮看似常见的居住需求，但在实际住宅产品中却很难实现，受制于规划指标，户型设计、成本控制等因素，绝大部分项目是做不到的。而今年熙悦天寰洋房的亮相，给行业做出示范，同时也给消费者提供了更优质产品的选择。

另外，建面约89㎡和108㎡的户型，设计依然精彩，在同等户型面积中，空间感超越期待。

其中，建面约89㎡三室两厅两卫户型，拥有其他项目110-120㎡的空间感受。南向面宽达9.6米，做到是同类产品最宽。

该户型不仅实现三面宽朝南，空间全明，且南向空间均附带飘窗，拓展面积充沛。客厅与南向次卧相连，隔断灵动，可根据需求改造为6.3米超大尺度宽厅。

建面约108㎡四室两厅两卫户型，拥有其他项目140-160㎡的空间感受。格局方正，南北通透；南向三面宽长达10.3米，南向同为全配飘窗，采光观景出众；餐客相连，无浪费面积，空间宽敞。

北侧多功能房空间灵动，可根据需求自由拆分，连通双儿童房，或作为茶室和书房，更可完全打开连接餐客厅，实现极致通透。

地处园博园腹地的熙悦天寰，享有永定河、园博园、北宫国家森林公园、宛平湖、晓月湖等一河五湖六园生态景观资源，周边环境优美。

项目临近地铁14号线首站张郭庄站，且享有三横三纵立体交通路网，出行便利；附近一站式教育资源，让孩子从幼儿园到中学的教育，皆有保障。

精研户型，打磨空间，是所有房企追逐的产品竞争力。对购房者来说，仅仅户型图的惊艳，不能替代居住感受和空间体验，同样是网红户型，居住舒适性也有很大差异。用“高、大、亮”的原则去挑选产品，一定能找到最满意的那一款。

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